Дело № 2-585/2019

37RS0019-01-2019-000561-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.,

при секретаре Антоновой М.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 4 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником квартиры, площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана истцом в пользование ответчику в 2017 году, в нее вселились ее родственники К.И.А., Т.И.В. По устной договоренности ежемесячная плата за аренду жилого помещения была установлена 13 000 руб. Факт пользования квартирой и размер ежемесячной платы подтверждается сверкой расчетов. Ответчиком неоднократно нарушалась обязанность по внесению арендной платы за жилое помещение. По состоянию на 28 апреля 2018 года задолженность составляла 1 000 руб. В связи с нарушением обязанности по внесению арендной платы истец предлагала освободить ответчику арендуемое жилое помещение и погасить задолженность. 31 августа 2018 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на прежних условиях. Однако ответчиком арендная плата за пользование жилым помещением не вносилась. По требованию истца вселившиеся члены семьи ответчика 13 декабря 2018 года выехали из квартиры и вернули ключи истцу. Таким образом, за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2018 года, с учетом суммы долга за апрель 2018 года в сумме 1 000 руб., у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 53 000 руб., а также за период с 1 сентября 2018 года по 1 декабря 2018 года – задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 39 000 руб. Истец направила в адрес ответчика требование об оплате образовавшейся задолженности в общей сумме 92 000 руб. до 1 марта 2019 года, которое ФИО3 до настоящего времени не исполнила. Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ за пользование суммой займа подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2018 года по 27 марта 2019 года, размер которых составил 3 406,52 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование квартирой за период с 1 июня 2018 года по 31 августа 2018 года в сумме 53 000 руб., задолженность по договору аренды квартиры за период с 1 сентября 2018 года по 1 декабря 2018 года в сумме 39 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 406,52 руб., с последующим начислением процентов по ключевой ставке, установленной Банком, от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 062 руб.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд согласно части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), выпиской из ЕГРН от 6 мая 2019 года.

Из пояснений истца, материалов дела установлено, что в 2017 году ФИО1 предоставила в пользование ФИО3 указанную квартиру, в которую вселись родственники ответчика – К.И.А., Т.И.В. По устной договоренности ежемесячная плата за наем квартиры составляла 13 000 руб.

31 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен письменный договор найма указанного выше жилого помещения сроком на 11 месяцев, с размером ежемесячной платы за наем квартиры 13 000 руб. (л.д.14-17). 

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор ответчиком не оспаривался.

В нарушение условий договора найма и устной договоренности с истцом, члены семьи ответчика проживали в квартире, но должной оплаты за наем не производили, вследствие чего образовалась задолженность, что подтверждается актом сверки расчетов по аренде указанной квартиры и скрин-шотом переписки между сторонами. 

В связи с образовавшейся задолженностью, по требованию истца, члены семьи ответчика, которые проживали в указанной квартире, 13 декабря 2018 года выехали из жилого помещения. 

11 февраля 2019 года ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения в размере 92 000 руб. в срок до 1 марта 2019 года, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.45).

Согласно расчету истца задолженность ФИО3 по платежам за пользование квартирой и договору найма жилого помещения составляет 92 000 руб., из них: за период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2018 года, с учетом суммы долга за апрель 2018 года в сумме 1 000 руб., - 53 000 руб., за период с 1 сентября 2018 года по 1 декабря 2018 года– 39 000 руб. 

Исходя из того, что ответчик использовала квартиру истца по договору найма от 31 августа 2018 года, но не исполнила обязанность по оплате найма жилого помещения, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с 1 сентября 2018 года по 1 декабря 2018 года в сумме 39 000 руб. Указанный расчет проверен судом, возражений по расчету либо иного расчета от ответчика не поступило Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения за пользование квартирой в период с 1 мая 2018 года по 31 августа 2018 года в размере 53 000 руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обстоятельства проживания в жилом помещении членов семьи ответчика в указанный период и размер платы за наем ФИО3 не оспаривались. Поскольку в спорный период ответчик использовала жилое помещение и неосновательно сберегла за счет истца денежные средства в указанной сумме, а также учитывая, что доказательства оплаты данной суммы в материалы дела не представлены, суд, исходя из приведенных выше норм, считает, что требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27 марта 2019 года, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2018 года по 27 марта 2019 года составил 3 406,52 руб.

Суд, проверив данный расчет, не может с ним согласиться, поскольку истцом произведено начисление процентов на проценты, что противоречит п. 5 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2016 года по 26 января 2017 года должен быть следующий: с 01.06.2018 по 16.09.2018 (108 дн.): 13 000 x 108 x 7,25% / 365 = 278,88 руб.; - с 17.09.2018 по 01.12.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,50% / 365 = 203,01 руб.; - с 03.07.2018 по 16.09.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,25% / 365 = 196,25 руб.; - с 17.09.2018 по 01.12.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,50% / 365 = 203,01 руб.; - с 17.09.2018 по 01.12.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,50% / 365 = 203,01 руб.; - с 01.08.2018 по 16.09.2018 (47 дн.): 13 000 x 47 x 7,25% / 365 = 121,36 руб.; - с 17.09.2018 по 01.12.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,50% / 365 = 203,01 руб.; - с 01.09.2018 по 16.09.2018 (16 дн.): 13 000 x 16 x 7,25% / 365 = 41,32 руб.; - с 17.09.2018 по 01.12.2018 (76 дн.): 13 000 x 76 x 7,50% / 365 = 203,01 руб.; - с 02.10.2018 по 01.12.2018 (61 дн.): 13 000 x 61 x 7,50% / 365 = 162,95 руб.; - с 01.11.2018 по 01.12.2018 (31 дн.): 13 000 x 31 x 7,50% / 365 = 82,81 руб.; - с 01.01.2019 по 27.03.2019 (86 дн.): 92 000 x 61 x 7,75% / 365 = 1 679,95 руб.;

Согласно расчету, произведенному судом, сумма процентов за пользование чужими денежным средствами за период с 1 июня 2018 года по 27 марта 2019 года составит 3 375,56 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ, п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 92 000 руб. с 4 июня 2019 года по дату фактического исполнения обязательства, с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме 3 062 руб. (л.д. 12).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 062 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 53 000 руб., задолженность по договору найма жилого помещения за период с 1 сентября 2018 года по 1 декабря 2018 года в сумме 39 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2018 года по 27 марта 2019 года в сумме 3 375,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 062 руб., а всего 98 437,56 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы долга в размере 92 000 руб. со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2019 года