Дело № 2-5543/2021

50RS0031-01-2021-006804-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«8» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированным право собственности, признании недействительной и аннулировании записи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, Советский проспект, АДРЕС, с кадастровым номером №; о признании недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года; о признании верным адресом АДРЕС кадастровым номером № 

<

...> АДРЕС; о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» (Третьее лицо) был заключен предварительный договор №/Н-4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Третье лицо передает в собственность, а ФИО1 принимает в собственность Квартиру № на 11 этаже, общей площадью помещений 37,1 кв.м., площадью всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 38,9 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Квартира № передана ФИО1 по акту - приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ после оплаты Квартиры в полном объеме, что составило 3 880 800,00 руб. С момента передачи Квартиры, ФИО1 проживает в ней, несет все расходы, по ее содержанию. Право собственности истца на Квартиру не зарегистрировано, в связи с тем, что ОАО «494 УНР» по настоящее время не зарегистрировало свое право собственности и не заключило с ФИО1 основной договор купли-продажи. Истцу стало известно, что на Квартиру № зарегистрировано право собственности ФИО2, который также заключил с ОАО «494 УНР» Предварительны договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение другой Квартиры: Квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО2 на Квартиру признано решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приобретенная ФИО1 Квартира №, зарегистрированная за ФИО2, зарегистрирована с ошибочным адресом: АДРЕС,

АДРЕС, вместо правильного: АДРЕС. ФИО2 по ошибке госрегистратора стал собственником Квартиры № с кадастровым номером №. общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, приобретателем которой является ФИО1 на основании договора, заключенного с ОАО «494 УНР». Вышеизложенные факты и обстоятельства нарушают законные права и интересы ФИО1 

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика УФСГРКиК по МО в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требвоаниц, указал, что пытались указанную ошибку в ЕГРН исправить самостоятельно, однако в досудебном порядке исправить ошибки не представилось возможным.

Представитель третьего лица: ОАО «494 УНР» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Во исполнение Распоряжения ФАУФИ от 02.08.2005г. №-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: АДРЕС» между ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны Российской Федерации (Заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: АДРЕС, с/о АДРЕС». 

В рамках Инвестконтракта был возведен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС. При строительстве данный дом был строительным корпусом №.

В данном многоквартирном доме ОАО «494 УНР» продавало квартиры, в том числе АДРЕС на 11 этаже - была продана ФИО1 на основании Предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ, а АДРЕС на втором этаже была продана ФИО2 на основании Предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира N938 передана ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № передана ФИО2 по акту - приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее за ФИО2 на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС.

При регистрации права собственности ФИО2, в Управлении Росреестра по Московской области, по ошибке государственного регистратора право собственности зарегистрировали на другую АДРЕС, расположенную на 11 этаже с кадастровым номером № (государственная регистрация права №).

Однако, покупателем АДРЕС является не ФИО2, а ФИО1 Кроме того, кадастровый № принадлежит АДРЕС. Квартира же № имеет иной кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что АДРЕС при регистрации права собственности был присвоен ошибочный адрес: АДРЕС по ошибке государственного регистратора Управления Росреестра по Московской области приобретенная ФИО1 АДРЕС стала собственностью ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в описях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку из материалов дела следует, что при регистрации права ФИО2 на недвижимое имущество доущена ошибка в части указания адреса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 200 руб., с ответчика УФСГРКиК в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить в части.

Признать верным адресом АДРЕС кадастровым номером № АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 200 руб.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года