Дело № 2-1057/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО1, ФИО2 о признании ничтожными решений внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калининградской области, уточнив и дополнив в процессе рассмотрения доводы иска, обратилась в суд с настоящими требованиями, где указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по обращению гражданина проведена проверка в отношении ООО «СтройВест» по вопросу правомерности управления МКД № по 

<

адрес>. Основанием для проверки также является в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ поступление в орган жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня. Проверкой установлено, что по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному протоколу внеочередное общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место сбора решений собственников 

<

адрес>. В заочном собрании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. голосов. Кворум составил 

<

данные изъяты> %. Инициатором проведения данного собрания выступали собственники жилых помещений: ФИО1, собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники уведомлялись о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; 3) расторжение ранее заключенного договора с ООО Управляющая компания «Самбия» ИНН 

<

данные изъяты>; 4) выбор способа управления МКД; 5) выбор в качестве управляющей организации ООО «СтройВест» ИНН 

<

данные изъяты>; 6) утверждение договора управления, состава, объема и периодичность выполнения работ (услуг), стоимости выполненных услуг и работ; 7) определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протокола, собственниками приняты решения по иной повестке дня, где указан вопрос повестки дня, отсутствующий в уведомлении: о поручении выполнять функции счетной комиссии председателю собрания и секретарю.

В службу представлены решения собственников по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками ряда квартир многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в которых поставлены на голосование вопросы, не указанные в повестке дня собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также, в представленных решениях ряда собственников помещений решение, принятое на собрании, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в - офисе УК ООО «СтройВест», 

<

адрес>, - не указаны. 

Также представлены решения ряда собственников квартир и нежилых помещений 

<

адрес> по собранию, проводимому в форме заочного голосования, подписанные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дата проводимого собрания не указана. В данных решениях поставлены на голосование вопросы, не указанные в повестке дня собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решения, принятые на собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют решениям в листках голосования собственников. Таким образом, в нарушение положений ст. 48 ЖК РФ решения принимались, в том числе, по вопросам, не включенным в повестку дня, что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности данных решений. 

Из представленной ООО «СтройВест» информации, следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников указано о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> при проведении собрания не соблюдены требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установленные ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Из представленной фотографии стенда информации невозможно установить, что собственники были уведомлены о собрании за 10 дней. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, сколько собственников приняли решения путем совместного присутствия на очном собрании. Не уведомление всех собственников помещений МКД о проведении общего собрания, а так же несоответствие вопросов повестки собрания в объявлении о собрании повестке собрания, является обстоятельством, препятствующим реализации прав собственников участвовать в принятии решения общим собранием, утверждении условий договора управления и размера платы, что существенно нарушает права собственников. Полагает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются существенными и нарушают права собственников помещений в таком многоквартирном доме. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст.ст. 20, 46 ЖК РФ п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, истцом заявлены изложенные требования. 

В процессе рассмотрения, определением суда, в связи с реорганизацией, истец Государственная жилищная инспекция Калининградской области заменена правопреемником – Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области

К участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Московских М.П., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО40, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО1, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО1, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО2, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, Курило В.п., ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО119 Е.Ю., ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО131, ООО «БОТ-Сервис», ООО «Новый город», ФИО69, ФИО135, ФИО136, ФИО137 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, где также указал, что в Службу представлены решения собственников по вопросам общего собрания, где собственниками были приняты решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня общего собрания собственников, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлены решения собственников, заполненные лицами, не являющимися собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Исходя из данных ЕГРП о площадях помещений, принадлежащих указанным собственникам, подлежит исключению из голосования совокупная общая площадь помещений № кв. м. 

Согласно данным Технического паспорта общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет № кв.м. Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет - № кв.м., кворум составил - № %. № кв.м. № к.м. х №. Нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются существенными и нарушают права собственников помещений в таком многоквартирном доме. Просит признать ничтожными, на основании ст. 181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как принятые при отсутствии кворума.

На судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО138 поддержал исковые требования, с учетом уточнений, по изложенным основаниям, и дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. 

ФИО2, представитель ФИО2 ФИО139, не согласились с требованиями истца, представили возражения по иску, пояснили, что были технические ошибки при оформлении решений собственников. ООО УК «Старый город» пытались не присутствовать на собрании, собрав заявления о том, что собственники не участвовали в общем собрании. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Но никто не пришел, поэтому собрание проводилось в заочной форме. Проводился обход, выдавались решения собственников. ФИО2 поясняла, что собственников для участия в собрании, вручения решений собственников, вызывали по телефону. Просят в иске отказать. 

ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, письменных объяснений не представил.

3-е лица: ООО УК «Старый город», представитель ФИО29, ФИО80 – ФИО140, ФИО37, ФИО51, ФИО122, ФИО2, ФИО141, ФИО126, представитель ФИО136 ФИО142 явились на судебное заседание, с иском не согласились. 

ФИО140 пояснила, что ООО УК «Старый город» несет все обязательства по обслуживанию дома. УК «Стройинвест» безосновательно выставили платежи

3-е лицо ФИО141 пояснила, что приходит на все собрания, её муж член совета дома, его о собрании не предупреждали. ФИО141 была назначена старшей по дому.

3-е лицо ФИО37 поясняла, что вышеуказанного общего собрания не было, в нем никто не участвовал.

3-е лицо ФИО122 поясняла, что собрание было в марте, они не пришли к общему решению, кворума не было. Решили оставить УК «Самбия».

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. ст. 181.1. – 181.5 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализируя доводы искового заявления, пояснения сторон, данные в процессе судебного рассмотрения дела, а также представленные письменные материалы, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из документов, представленных сторонами, по инициативе собственников жилых помещений ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, с Повесткой дня, согласно уведомления: 

1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; 3) расторжение ранее заключенного договора с ООО Управляющая компания «Самбия» ИНН 

<

данные изъяты>; 4) выбор способа управления МКД; 5) выбор в качестве управляющей организации ООО «СтройВест» ИНН 

<

данные изъяты>; 6) утверждение договора управления, состава, объема и периодичность выполнения работ (услуг), стоимости выполненных услуг и работ; 7) определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

По итогам проведения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из протокола общего собрания, общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место сбора решений собственников – 

<

адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие № кв. м. голосов. Кворум составил № %. 

Исходя из анализа содержания Протокола общего собрания, собственниками были приняты решения по следующей повестке дня: 

1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. Поручить выполнять функции счетной комиссии председателю собрания и секретарю. 3) Расторжение ранее заключенного договора с ООО Управляющая компания «Самбия» ИНН 

<

данные изъяты>; 4) выбор способа управления МКД; 5) выбор в качестве управляющей организации ООО «СтройВест» ИНН 

<

данные изъяты>; 6) утверждение договора управления, состава, объема и периодичность выполнения работ (услуг), стоимости выполненных услуг и работ; 7) определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

Исходя из сравнения повестки дня общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, изложенной в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на Общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня общего собрания. Вопрос о поручении выполнять функции счетной комиссии председателю собрания и секретарю, указанный в протоколе в повестке собрания не указан в повестке дня собрания в уведомлении о проведении собрания. Как усматривается из представленных решений собственников по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования подписанные собственниками квартир №, № ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников по вопросам общего собрания проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками 

<

адрес>, 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в данных решениях поставлены на голосование вопросы, не указанные в повестке дня собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: «Избрание счетной комиссии. Поручить выполнение функции счетной комиссии председателю собрания и секретарю»; «утвердить состав, объем и периодичность работ по управлению и содержанию общего имущества, стоимостью: содержание жилья - № руб., ТБО - № руб., уборка лестничных клеток - № руб.», при этом собрание принято решение «утвердить состав, объем и периодичность выполнения работ № руб./кв. м.; «выбрать Совет дома»; «утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и их ознакомлением на стендах в подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес>». 

Решение, принятое на общем собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в - офисе УК ООО «СтройВест», 

<

адрес> решении собственников 

<

адрес>, 

<

адрес> не указаны. 

Представленные решения собственников квартир №№, 

<

адрес> МКД № по вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками ДД.ММ.ГГГГ содержат вопросы голосования, не указанные в повестке дня собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано: «Избрание счетной комиссии», при этом данный вопрос в повестке дня собрания отсутствовал. «Поручить выполнение функции счетной комиссии председателю собрания и секретарю», при этом решение по 2 вопросу указанном в протоколе не соответствует 2 вопросу, указанному в решении собственников; «расторжение договора управления с УК «Управляющая компании «Самбия». Отменить решение общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ При этом, данный вопрос в повестке дня собрания отсутствовал; «утвердить состав, объем и периодичность работ по управлению и содержанию общего имущества, стоимостью: содержание жилья - № руб., ТБО -№ руб., уборка лестничных клеток - № руб.», при этом собранием принято решение «утвердить состав, объем и периодичность выполнения работ № руб./кв.м.; «определить дату начала управления и обслуживания многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ». 

Решение, принятое на оспариваемом собрании об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в - офисе УК ООО «СтройВест», 

<

адрес> решениях собственников квартир № №, 

<

адрес> 

<

адрес> не указаны. Представлены решения собственников квартир № №, 

<

адрес>, литер 

<

адрес>, литер 

<

адрес>, литер 

<

адрес>, литер 

<

адрес>, литер 

<

адрес> литер 

<

адрес>, литер 

<

адрес>, 

<

адрес> по собранию, проводимому в форме заочного голосования, подписанные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дата проводимого собрания не указана. В данных решениях поставлены на голосование вопросы, не указанные в повестке дня собрания, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где указано: «Избрание счетной комиссии», при этом данный вопрос в повестке дня собрания отсутствовал; «заключить договор управления с УК «СтройВест», утвердить состав, объем и периодичность работ по управлению и содержанию общего имущества, стоимостью: содержание жилья - № руб., ТБО - № руб., уборка лестничных клеток - № руб.», при этом собранием принято решение «Заключить с УК «СтройВест» договор управления, утвердить состав, объем и периодичность выполнения работ № руб./кв.м.». 

При этом, представленные ответчиками на судебное заседание копии вышеуказанных решений собственников не содержат вышеперечисленных разночтений. Данные представленные ответчиками документы суд расценивает критически, поскольку, с учетом обстоятельств дела и поступивших к дате рассмотрения заявлений третьих лиц по делу – собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, о непринятии ими участия в оспариваемом собрании, представленные ответчиками документы, вызывают сомнения в их подлинности и дате исполнения. Таким образом, решения, принятые на собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют решениям в листках голосования собственников, т.е. решения общим собранием были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня.

Из представленной истцом и полученной от ответчиков фотографии стенда информации невозможно установить, что собственники были уведомлены о проведении общего собрании за 10 дней. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, сколько собственников приняли решения путем совместного присутствия на очном собрании. Не уведомление всех собственников помещений МКД о проведении общего собрания, а так же несоответствие вопросов повестки собрания в объявлении о собрании повестке собрания, является обстоятельством, препятствующим реализации прав собственников участвовать в принятии решения общим собранием, утверждении условий договора управления и размера платы, и, таким образом, существенно нарушающим права собственников. 

Согласно данным Технического паспорта общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет № кв. м. Согласно данных протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет № кв. м., количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, обладающих количеством голосов - № кв.м. – № %.

Согласно решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, собственниками были приняты решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня общего собрания: 

1)Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ; согласно данным ЕГРП общая площадь помещения составляет - № кв. м.; 2) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 3) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 4) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 5) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 6) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв. м.; 7) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 8) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв. м.; 9) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным ЕГРП собственником помещения является ФИО112, а в бюллетене голосования указана фамилия ФИО143, общая площадь помещения – № кв.м.; 10) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 11) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 12) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м.; 13) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, период не указан, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – № кв.м., площадь - № кв.м.; 14) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования период неизвестен, подписанное ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным ЕГРП собственниками помещения являются ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, а в голосовании принял участие ФИО144, общая площадь помещения – № кв. м.; 15) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования период неизвестен, подписанное ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным ЕГРП общая площадь помещения составляет - № кв.м., а в голосовании указана площадь № кв. м.; 16) Решение собственника 

<

адрес> по вопросам общего собрания, проводимого в форме заочного голосования период не указан, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, Согласно данным ЕГРП собственником помещения является ФИО113, а в голосовании принял участие ФИО113, общая площадь помещения – № кв.м., которая также подлежит исключению из голосования. Таким образом, в связи с установленными нарушениями, принятием решений по вопросам, не включенным в повестку дня; лицами, не являющимися собственниками помещений, либо представителями согласно надлежаще оформленных доверенностей, указанные решения собственников подлежат исключению из голосования. Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о площадях вышеуказанных помещений, подлежит исключению из голосования совокупная общая площадь помещений № кв. м. (№). Исходя из этого, при исключении голосов вышеуказанных собственников помещений из голосования на общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем № % голосов, таким образом, кворум на собрании отсутствовал. Общее собрание не было правомочно.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Разрешая спор, суд отмечает, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона.

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Судом установлено, что существенной, вышеуказанной частью собственников голосование на общем собрании осуществлялось по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, отсутствуют документы, подтверждающие правомочия лиц, участвующих в собрании, решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня, решения собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений и проведении очного (заочного) голосования допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений.

С учетом этого, исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о признании о признании ничтожными решений внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области – удовлетворить.

Признать ничтожными решения внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья: 

.

.