Дело № 2-930/2025

УИД 18RS0044-01-2025-000953-37

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Тулуповой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Главатских Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего на основании письменного ходатайства, доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет,

помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>; выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., мотивируя следующим. Истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который со слов соседей появляется периодически в спорном жилом помещении, в квартире имеются его личные вещи, добровольно выселяться ответчик не желает. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в силу ст. 45 ГПК РФ привлечен Глазовский межрайонный прокурор Удмуртской Республики. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ принято заявление истца об изменении предмета иска, согласно которому истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>; выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; суду представлено заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебной корреспонденции по месту его регистрации (пребывания), так и по месту его жительства. Судом по указанным адресам направлялись судебные извещения, согласно возвращенной почтовой корреспонденции причиной невручения, явилось «истечение срока хранения». 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает установленными следующие обстоятельства.

При рассмотрении дела суд принимает конституционный принцип, содержащийся в ст. 40 части 1 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

При разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Так, согласно пункту 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>. 

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, заключенным между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем объекта права – квартира по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>.

Согласно справке АО «ЖКУ города Глазова» в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>; зарегистрирован: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что с 1997 года проживает по адресу: г. Глазов, 

<

адрес>; в 

<

адрес> периодически проживает ФИО2, продолжительность проживания месяц-полтора, потом пропадает на месяц, на два. Во время проживания употребляет спиртные напитки, устраивает гулянки. Отец ФИО2 проживает в д. 

<

адрес>, сестра – в Ижевске; своей семьи у ФИО2 нет. В последний раз свидетель видела ФИО2 5 дней назад по месту жительства. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Данных о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Ответчик оплату коммунальных и жилищных услуг не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. Между ответчиком и собственником жилого помещения соглашение о порядке проживания и пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его право собственности, так как оплата коммунальных услуг на комнату начисляется с учетом регистрации в ней ответчика.

Ответчик членом семьи нового собственника не является, на момент перехода права собственности фактически прекратил право пользования данным жилым помещением, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО1, ответчик членом семьи собственника не является, периодически проживает в данной квартире, однако право на жилое помещение не сохранил, поскольку какого-либо соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>, что является основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением.

Как следует из ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>; подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Глазова Удмуртской АССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Глазова Удмуртской АССР, из квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Глазова Удмуртской АССР, с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, Удмуртская Республика, г. Глазов, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Глазова Удмуртской АССР, паспорт №, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено 22.04.2025. 

Судья Т.В. Тулупова