ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самара Мокшиной С.П.,

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что им дата была приобретена по договору купли-продажи квартира по адресу: адрес. В соответствии с договором купли-продажи квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о переходе права собственности к истцу. При оформлении сделки в приобретаемой квартире проживали арендаторы, которым жилье предоставил прежний собственник. В настоящее время ответчик отказывается освободить занимаемое им жилое помещение, хотя никаких прав на него не имеет. Просит выселить ФИО2, дата года рождения из квартиры по адресу: адрес. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик в спорной квартире не зарегистрирована, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем было отрезано электричество, на требования истца об освобождении жилого помещения не реагирует. Истец обращался к участковому, однако ему пояснили, что выселением занимается суд.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 45,4 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Собственником данного жилого помещения является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ним и ФИО7 /л.д.3-4/, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.6-7/.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от 25.04.2017г. на момент заключения договора в спорной квартире на регистрационном учете лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее продажи, в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ, не имеется.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Комфорт» от 21.12.2017г. в спорной квартире самовольно проживает гражданка ФИО2, на неоднократные предупреждения предоставить документы на квартиру не реагирует, коммунальные услуги за квартиру не оплачиваются, в связи с чем 11.12.2017г. данная квартира отключена от электроснабжения /л.д.26/.

В ходе рассмотрения дела судом Ильина Ю.А. не представила суду доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для проживания в указанном выше жилом помещении, в частности о признании ее членом семьи истца либо соглашение о праве пользования квартирой, заключенное с истцом.

Право собственности ФИО1 на квартиру ответчиком не оспорено, обратного ФИО2 суду не представлено.

Факт наличия либо отсутствия у ответчика иного жилого помещения в данном случае правового значения не имеет.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, дата года рождения, согласно справке адресно-справочной работы УФМС России по адрес от 18.11.2017г., с датаг. зарегистрирована по адресу: адрес.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о выселении законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2, дата года рождения из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда. 

В окончательной форме решение изготовлено датаг.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: