Дело № 2-1393/20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2020 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Приморские Коммунальные Системы» об определении порядка оплаты

УСТАНОВИЛ

Квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в названной квартире зарегистрированы по месту жительства собственники, их дочь ФИО3 и сын ФИО1 - ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ООО «Приморские Коммунальные Системы» (далее по тексту – ООО «ПКС») об определении порядка оплаты, указывая, что ФИО2 уклоняется от оплаты содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты между собственниками не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/2 от общего размера оплаты; обязать ООО «ПКС» заключить отдельные соглашения с собственниками на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельные платёжные документы на оплату.

Определением суда от 10.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО4 – член семьи ФИО1

Стороны и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные сторонам заказной почтой, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении сторонами и третьим лицом своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебных извещений, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117,167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования об определении долей ФИО1 и ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; исковые требования о возложении на ООО «ПКС» обязанности выдачи отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению; и полагает необходимым в иске о возложении на ООО «ПКС» обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения отказать по следующим основаниям:

Наличие права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях по 1/2 у каждого; факт управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «ПКС»; факт регистрации по месту жительства в названном жилом помещении ФИО1, ФИО2, их дочери ФИО3 и сына ФИО1 ФИО4 подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения суда.

Как следует из утверждения истицы в исковом заявлении и представленных истицей платёжных документов, в названную квартиру поставляются следующие виды коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, кроме того, ежемесячно начисляется плата за содержание и ремонт общего имущества дома, при этом начисления производятся на состав семьи с учётом общей площади квартиры.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По нормам п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому он вправе потребовать от других собственников заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с не достижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственникам спорного жилого помещения, по утверждению истицы, не удалось достичь соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым установить порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения вносится ФИО1 и ФИО2 в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, то есть, соответственно, в размере 1/2 доли каждым.

Суд не усматривает необходимости обсуждения вопроса об участии третьего лица ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку порядок участия дееспособных членов семьи собственника, к которым относится ФИО4, определён положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и разрешения в рамках настоящего дела не требует, на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в силу возраста обязанность участия в заявленных истицей расходах нормами ЖК РФ не возложена. 

С целью реализации указанного порядка оплаты, суд полагает необходимым возложить на ООО «ПКС» обязанность оформлять и выдавать на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения из расчёта, соответственно, по 1/2 доли начисленных платежей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в иске о возложении на ООО «ПКС» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По настоящему делу истица является участником долевой собственности на жилое помещение, как участник долевой собственности она имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ).

Вместе с тем, данное право нарушено только ответчиком ФИО2 – физическим лицом, который уклоняется от определения порядка несения соответствующих расходов. Как установлено судом, ответчик ООО «ПКС» отдельные платежные документы на оплату жилого помещения сможет оформлять только после представления соответствующего соглашения участниками долевой собственности и их волеизъявления.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ООО «ПКС» обязанности заключить соглашение с лицами, проживающими в спорной квартире, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом суд полагает необходимым указать, что из материалов дела не усматривается факт оказания ООО «ПКС» коммунальных услуг собственникам спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Установить следующий порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, и за коммунальные услуги в указанном жилом помещении: 

- плата за содержание и ремонт общего имущества дома, и за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения вносится ФИО1 и ФИО2, каждым, в размере 1/2 доли от общей суммы начислений по перечисленным платежам.

Обязать ООО «Приморские Коммунальные Системы» оформлять и выдавать на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения из расчёта, каждому, 1/2 доли начисленных платежей по указанному жилому помещению.

В иске к ООО «Приморские Коммунальные Системы» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :