Дело № 2- 342-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Красновишерск 26 декабря 2017 года 

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П. 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 

при секретаре Собяниной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Спортивная, 14» о признании незаконным в части решения общего собрания членов Товарищество собственников жилья, поведенного путем заочного голосования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья ««Спортивная, 14» о признании незаконным пункта 6 Протокола заочного голосования Товарищество собственников жилья, от 26 мая 2017 года, которым утвержден разовый взнос в размере 560 рублей с каждой квартиры для оплаты работ по проверке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. 

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры № дома по 

<

адрес> управление которым осуществляется вышеназванным ТСЖ.

По инициативе правления ТСЖ 26 мая 2017 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение о разовом взносе в размере 560 рублей с каждой квартиры на оплату работ по поверке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. При голосовании она голосовала против принятия этого решения. Полагает, что при проведении заочного голосования правлением ТСЖ были допущены грубые нарушения требований закона, что повлекло нарушение ее прав и прав других собственников дома. Были нарушены ст. ст. 36, 48 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ № 491, поскольку данный вид услуги (поверка) входит в перечень работ и услуг, относящихся к содержанию и ремонту общего имущества. 

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Спортивная, 14», проведенного в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания членов ТСЖ «Спортивная, 14», от 26 мая 2017 г. в части пункта 6: установления разового сбора в размере 560 рублей с каждой квартиры по оплате работ по поверке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали. В обоснование требований приведены были доводы, аналогичные исковому заявлению. Кроме того, было указано, что ничем не обоснована необходимость разового взноса на оплате работы по поверке общедомовых приборов учета, поскольку данный вид работы прогнозируемый, срок окончания поверки возможно рассчитать, ничем не подтверждено было необходимость уплаты именно этой суммы, неизвестно, рассматривались ли иные организации, с иной (меньшей) суммой оплаты работы, чем ту, которую предъявил ответчик в расчетах. Также возможно было создание резервного фонда в ТСЖ, за счет которого возможно решение такого рода вопросов. Просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Спортивная, 14», от 26 мая 2017 г. в части установления разового сбора 560 руб. с каждой квартиры на поверку общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере рублей. 

Представитель ТСЖ «Спортивная, 14», ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, поскольку собрание членов ТСЖ «Спортивная, 14», проведенное в форме заочного голосования, оформленное в виде протокола общего собрания ТСЖ «Спортивная, 14», проведено в соответствии с требованиями закона. Решением общего собрания в форме заочного голосования жильцы приняли решение о внесении разового взноса на поверку общедомовых приборов учета в размере 560 рублей, с квартиры. Поверка была необходима, так как истекал срок действия поверки приборов учета, при их отсутствии начисления производились бы исходя из тарифа, а не по показаниям приборов учета за отопление и горячую. Оснований признать решение общего собрания и заочного голосования незаконным и отменять не имеется, общее собрание членов ТСЖ наделено правом свободно принимать свои решения. Общее собрание товарищества имеет право принимать любые решения при кворуме более 50% присутствующих на общем собрании членов товарищества. Расчет суммы разового взноса был произведен исходя из количества квартир дома (82- согласно Реестру собственников), при голосовании принимали участие иные владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных в доме: администрация городского поселения, отделение «Почты России». Голосование истицы по данному вопросу «против» не могло повлиять на принятия решения общего собрания в целом, исходя из ее доли в квартире, пропорционально ее доле в общем имуществе. При голосовании учитывались кв.метры, которыми владеют собственники из расчета 1 голос =1 кв.м. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. ( л.д. 15).

Вторым совладельцем указанной квартиры является Г.С.Н. 

Как видно из объяснений представителя ответчика – ФИО3, общим собранием членов ТСЖ «Спортивная, 14», проведенным с 15 по 25 мая 2017 года в форме заочного голосования, и оформленного протоколом № 1 от 26 мая 2017 года, в связи с истечением срока поверки общедомовых приборов учета, был под № 6 поставлен на голосование вопрос об установлении размера разового сбора в сумме 560 рублей с каждой квартиры, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Спортивная, 14» отнесено к компетенции общего собрания. ( л.д. 68-80)

Материалами дела установлено, что в августе 2014 года установлены в доме по 

<

адрес> силами подрядчика ООО «Теплоэнерго» общедомовые приборы учета:

теплосчетчик регистратор СПТ-941.10, заводской №, 2013 г.в., МРЭМ32L0-F0D заводской №, МРЭМ32L0-F0D заводской №, КТПТР-06, КТПТР-06 - дата следующей госповерки 2018 год (февраль). Акт повторного допуска от 26 августа 2017, дата следующей госповерки июль 2021 года. 

теплосчетчик регистратор СПТ-941.10, заводской №, 2013 г.в., ПРЭМ80L0-F0D заводской №, ПРЭМ80L0-F0D заводской №, КТПТР-06 заводской №, КТПТР-06, заводской № - дата следующей госповерки 2017 год (сентябрь-октябрь). Акт повторного допуска от 28 июля 2017, дата следующей госповерки июль 2021 года. ( л.д. 55-67) 

Согласно Акту от 28.08.2017 ТСЖ «Спортивная, 14» произвело оплату по договору № 15 от 16.05.2017 ООО «Промтехсервис» за поверку общедомовых приборов учета 45 650 руб. ( л. д. 50-54) 

Проверяя доводы истицы об нарушении порядка проведения заочного голосования, суд приходит к выводу, что порядок проведения собрания членов ТСЖ «Спортивная, 14», состоявшегося в виде заочного голосования в период с 15 по 25 мая 2017 года и оформленного в виде протокола от 26 мая 2017 года, не был нарушен и указанные в исковом заявлении ФИО1 доводы о нарушении процедуры проведения собрания судом признаются несостоятельными.

В соответствии с положениями статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно положений статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела следует, что с 15 по 25 мая 2017 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Спортивная, 14». На момент проведения данного собрания в товариществе состояло 145 собственников, а также администрация Красновишерского городского поселения, и ФГУП «Почта России». В заочном голосовании приняло участие 77, 95% голосовавших, соотношением 1 кв.м =1 голос. О проведении собрания каждый член товарищества был заранее оповещен путем размещения объявления, также для обсуждения на собрании были вывешены тарифы. Итоги собрания, оформленные соответствующим протоколом, были доведены до членов ТСЖ путем вывешивания на доске объявлений ТСЖ, направления уведомлений. ( л.д. 13-14, 26, 27)

Таким образом, заочное голосование членов товарищества являлось правомочным, процедура и его проведения не были нарушены, решение было принято простым большинством голосов по вопросам, указанным в повестке собрания.

Вместе с тем судом установлено, что при определении размера разового взноса, подлежащего взысканию с каждой квартиры, не были учтены положения ст. 39 ЖК РФ.

Как предусмотрено ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из содержания протокола внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «спортивная, 14» от 26 мая 2017 года видно, что на данном собрании было принято решение о разовом взносе в размере 560 рублей с каждой квартиры на оплату работ по поверке общедомовых приборов учета. (л.д. 10) 

Из представленных стороной ответчика доказательств проверить механизм расчета оспариваемой суммы не возможно, из пояснений представителя ответчика следует, что сумма оплаты 46650 руб. распределена по количеству квартир в доме, была ли учтена ответчиком площадь, занимаемая собственниками нежилых помещений, из материалов дела не установлено. 

В то же время, согласно Реестра членов ТСЖ «Спортивная, 14» для участия в заочном голосовании на внеочередном собрании, составленном на 15.05.2017 года, указаны как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений, с различной долей в праве собственности. ( л. д. 82-88)

Истица ФИО1 владеет ? доли в праве в квартире площадью 33.3 кв. м, соответственно, отношение ее доли в праве ? = 16,65 кв. м, и пропорционально общей площади дома 5468,25 кв. м равняется примерно 0,3% доли в праве на общее имущество МКД. 

Следовательно, принятие решения о разовом взносе в размере 560 рублей с каждой квартиры, противоречит ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, поскольку принято без учета размера долевого участия собственников жилых и нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество, без учета долей в праве общей собственности на общее имущество истицы и нарушает ее права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истицы ФИО1 о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ «Спортивная, 14», проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде протокола общего собрания членов ТСЖ от 26 мая 2017 года - пункт 6, подлежащим удовлетворению. 

Согласно положениям Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, в размере 300 рублей, поскольку данное требование соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны понесенные про делу расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Спортивная,14» от 26 мая 2017 года, проведенного в форме заочного голосования в части утверждения разового взноса в размере 560 рублей с каждой квартиры для оплаты работ по проверке общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Спортивная, 14» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. 

Судья Е.П. Суранова