Дело №2-2-186/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 17 сентября 2019 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на пять нежилых зданий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на пять нежилых зданий, указав, что 17 декабря 2018 года им были приобретены у сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Лавинский» незарегистрированные объекты недвижимого имущества в составе имущественного комплекса, а именно: здание зерносклада №1, площадью 467.2 кв.м.; здание зерносклада №2, площадью 911.1 кв.м.; здание зерносклада №3, площадью 685.2 кв.м.; здание склада для фуража, площадью 1104.5 кв.м.; здание мастерской, площадью 1212.7 кв.м. Все объекты 1997 года постройки, расположены по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>

Ранее СПК «Лавинский», в отношении которого была введена процедура конкурсного производства, в лице конкурсного управляющего ФИО2 обращался в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Сурского района Ульяновской области, о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности, которое решением от 05 июля 2018 года по делу № А72-885/2018 оставлено без удовлетворения. 

Определением от 26 июня 2019 г. по делу №А72-8502/2016 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Лавинский» завершено. 

19 апреля 2019 года, он (истец) обращался в администрацию МО «Сурский район» с заявлением о предоставлении земельных участков под вышеперечисленными объектами, в чем ему было отказано.

Просит суд признать за ним право собственности на приобретенные самовольные постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>

Определением Карсунского районного суда в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация муниципального образования (МО) «Лавинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, указанным в иске, на вопросы суда пояснил, что истец приобрел спорные объекты недвижимости по договору купли- продажи у СПК «Лавинский» в период нахождения кооператива в стадии конкурсного производства. В настоящее время СПК «Лавинский» ликвидирован в связи с банкротством. Регистрирующий орган отказывает ФИО1 в постановке зданий на кадастровый учет и оформлении его прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При заключении договора купли-продажи ФИО4, правоустанавливающие и технические документы на объекты недвижимости не передавались. Документы о вводе объектов в эксплуатацию, разрешения на строительство, технические паспорта на них отсутствуют, имеются лишь технические планы. Документы, подтверждающие право собственности СПК «Лавинский» на указанные объекты и земельные участки под ними также отсутствуют. В предоставлении истцу земельных участков под объектами районной администрацией отказано ввиду отсутствия на них объектов недвижимости, принадлежащих заявителю на праве собственности.

Представитель ответчика - администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представители: ответчика - администрации МО «Лавинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело отсутствие представителя, в отзыве на иск оставляет решение на усмотрение суда, указав при этом, что до решения вопроса о признании права собственности необходимо осуществить действия по постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет. Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий СПК «Лавинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, одними из обязательных условий для заключения сделки по продаже недвижимого имущества являются: наличие зарегистрированного права собственности на него за продавцом и наличие в договоре купли - продажи данных позволяющих установить недвижимое имущество. 

Из договора купли - продажи от 17 декабря 2018 г. усматривается, что 17 декабря 2018 г. СПК «Лавинский», в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал ФИО1, в том числе, здания 1997 года постройки: зерносклада №1, площадью 467,2 кв.м.; зерносклада №2, площадью 911,1, зерносклада №3, площадью 685,2 кв.м.; здание склада для фуража, площадью 1104,5 кв.м.; здание мастерской, площадью 1212,7 кв.м. В данном договоре указано, что право собственности на перечисленное в договоре имущество в установленном законом порядке не установлено, и земельные участки, находящиеся под зданиями в установленном порядке не оформлены (п.п. 1.3, 1.4 договора). Данный договор не зарегистрирован в установленном порядке (т.1 л.д.61-64). 

В качестве документов, подтверждающих существование недвижимого имущества, истцом представлены технические планы на вышеперечисленные объекты, из которых следует, что годом завершения строительства объектов недвижимого имущества является 1997г., сведения о вводе объектов в эксплуатацию отсутствуют. 

Постановлением администрации МО Лавинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области №45-П от 07.08.2019г. присвоены адреса объектам: здание зерносклада №1 - 

<

...>; здание зерносклада №2 - Ульяновская область, 

<

адрес>; здание зерносклада №3 - Ульяновская область, 

<

адрес>; здание склада для фуража - Ульяновская область, 

<

адрес> В; здание мастерской - Ульяновская область, 

<

адрес> (т.1 л.д. 8-9). 

Из уведомлений межмуниципального отдела по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области от 22.07.2019г. следует, что ФИО1 были возвращены документы без рассмотрения, которые были представлены для государственной регистрации, в связи с тем, что технический план, представленный в форме электронного документа не прошел форматно- логический контроль. Заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования (т.1 л.д. 10-14). 

В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2018г. №А72-885/2018 исковые требования СПК «Лавинский» о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества, в том числе являющиеся предметом настоящего спора, оставлены без удовлетворения (т.1 л.д. 55-60). 

Согласно сообщению администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 24.05.2019г. №1360 ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с тем, что не были предоставлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов, а именно документы, удостоверяющие права заявителя на здания расположенные на земельном участке (т.1 л.д.73). 

Из сообщения АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от 15.08.2019г. по состоянию на 06.12.1999г. следует, что сведения о регистрации прав на нежилые здания, расположенные по адресам: Ульяновская область, 

<

адрес> отсутствуют. Техническая инвентаризация не проводилась (т.1 л.д. 235). 

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области от 19 августа 2019 года сведений о земельных участках и зданиях, расположенных по адресам: Ульяновская область, 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.л. 246-247, т.2 л.д.1-8). 

Из уведомления администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 14.08.2019г. №2114 следует, что земельные участки под спорными объектами администрацией МО «Сурский район» юридическим или физическим лицам не выделялись (т.1 л.д. 242). 

В соответствии с информацией администрации МО «Лавинское сельское поселение» от 22.08.2019г. №269 земельные участки, расположенные по адресам: Ульяновская область, 

<

адрес> выделялись СПК «Лавинский». В настоящее время информацией, кому принадлежат данные земельные участки администрация не располагает (т. 2 л.д. 11). 

Согласно сведениям администрации МО «Лавинское сельское поселение» от 10.09.2019г. №282 документов о передаче спорного имущества от совхоза «Красногорский» в СПК «Лавинский» в администрации не имеется. 

Таким образом, из искового заявления, представленных суду документов следует, что спорные объекты продавцом СПК «Лавинский» были возведены без предоставления земельных участков и разрешительных процедур на строительство. Право собственности продавца на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

При этом судом не принимается во внимание справка администрации МО «Лавинское сельское поселение» от 22.08.2019г. №269 о выделении земельных участков под спорными объектами СПК «Лавинский», поскольку на основании нее нельзя достоверно определить на каком основании, для каких целей и какие именно выделены земельные участки. Указанная информация администрации МО «Лавинское сельское поселение» сама по себе не свидетельствует о предоставлении земельных участков в собственность СПК «Лавинский» в установленном законом порядке.

Также не принимается судом в качестве доказательства принадлежности продавцу спорного имущества инвентаризационная опись основных средств № 1 от 16.03.2017, поскольку не свидетельствует о регистрации имущества в установленном законом порядке. Кроме того, как указано в договоре купли-продажи от 17.12.2018, право собственности продавца на спорное имущество в момент его отчуждения в законном порядке не было установлено.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств принадлежности продавцу на каком-либо вещном праве спорных объектов недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, а также разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на пять нежилых зданий оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова 

Решение в окончательной форме принято 21.09.2019