№2-1698/2020

26RS0023-01-2020-004547-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.............. год г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре: Авакян К.Э., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, гаражно-строительному кооперативу «Лада-2», ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, гаражно-строительному кооперативу «Лада-2», ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на имущество, ссылаясь на то, что он является наследником по закону ФИО5, умершей 15.08.2019г. о принял наследство, о чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, право собственности на которое было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде гаража. При жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на гараж, при этом, владел, пользовался им как собственным, являлся членом гаражно-строительного кооператива, полностью внес паевой взнос и уплачивал членские взносы. Совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный гараж нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу. Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2». Земельный участок отведен для целей строительства коллективных гаражей- стоянок площадью 0,62 га в микрорайоне 2а г. Минеральные Воды решением Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от 22.08.1991 № 959 «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада». Паевой взнос за гараж № 79 в ГСК «Лада-2» выплачен наследодателем полностью до 21.07.1997, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Лада-2» ФИО6 Из изложенного следует, что гараж № 79 принадлежал на праве собственности наследодателю и подлежит включению в наследственную массу. Истец фактически принял в наследство гараж № 79 и оплачивает членские взносы в ГСК, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 02.09.2019. Поскольку кадастровая стоимость гаража неизвестна ввиду отсутствия регистраций в ЕГРН, для исчисления цены иска принята средняя кадастровая стоимость гаражей, расположенных в ГСК «Лада-2», указанная в публичной кадастровой карте. Истец просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей 15 августа 2019г., гараж № 79, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2» в городе Минеральные Воды Ставропольского края. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на гараж № 79, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2» в городе Минеральные Воды Ставропольского края. Из искового заявления, с учетом его изменения следует, что истец является наследником по закону наследодателя ФИО5, умершей 15 августа 2019г. в размере ? доли в наследстве. Наследником другой ? доли в наследстве является сестра истца ФИО4

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО1 Исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Лада-2» ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований от ФИО7 не поступило.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте слушания дела, направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того ФИО4, согласно ее заявлению, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, считала возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Лада-2» ФИО7 и ответчика ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, каких-либо возражений не представила, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО3 является родным сыном умершей ФИО5, что подтверждается свидетельством о его рождении.

15.08.2019 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В установленный законом срок истец ФИО3 принял наследство в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, о чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, право собственности, на которое было зарегистрировано в ЕГРН за наследодателем в размере ? доли в наследстве. Наследником другой ? доли в наследстве является сестра истца ФИО4, что подтверждается ответом на запрос нотариуса ФИО8

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г. указано, что:

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности умершего гражданина не лишает наследника права собственности на этот объект недвижимости, т.к. принятие наследства предполагается, пока не доказано иное, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ). То обстоятельство, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость в ЕГРН является препятствием для оформления его наследственных прав на это имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. М 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.?

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО5 осталось наследство в виде гаража №79, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2» г. Минеральные Воды.

При жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на гараж №79, при этом, владел, пользовался им как собственным, являлся членом гаражно-строительного кооператива. Паевой взнос за гараж № 79 в ГСК «Лада-2» выплачен наследодателем полностью до 21.07.1997, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК «Лада-2» ФИО6

Согласно представленной архивной справки, решением Исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от 22.08.1991 № 959 «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада», земельный участок площадью 0,62 га отведен для целей строительства коллективных гаражей- стоянок в микрорайоне 2а г. Минеральные Воды 

Судом установлено, что после смерти ФИО5, фактическим владельцем, пользователем гаража №79 и лицом, осуществляющим его содержание стал истец - ФИО3, о чем между ФИО4 и истцом была достигнута договоренность, которую можно расценивать, как соглашение наследников о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ).

Совершить нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный гараж нотариус не может, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. 

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст.11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости гараж, находящийся по указанному адресу, в установленном порядке невозможна, в связи со смертью ФИО5 в силу ст. 1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО3

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных доказательств возникновения у наследодателя ФИО5 права собственности на спорный объект недвижимости, исковые требования ФИО3 о включении имущества в состав наследства спорного имущества и признания на него права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей 15 августа 2019г., гараж № 79, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2» в городе Минеральные Воды Ставропольского края.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Минеральные Воды, Ставропольского края право собственности в порядке наследования на гараж № 79, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Лада-2» в г. Минеральные Воды Ставропольского края.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020.

Судья Я.С. Мельникова