Дело № 2-629/20

г.Хабаровск

12 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Гержан А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФГУП «ГВСУ №6» к ФИО2 о взыскании неустойки, 

установил:

ФГУП «ГВСУ № 6» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указав, что 26 марта 2019 года между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. Договора, предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «Жилой комплекс по 

<

адрес> расположенного то адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка- № Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение Участником в собственность двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту, 65,28 кв. м. (состоящей из общей площади 61,8 кв. м, и площади балкона 3,48 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,3) 9 этаж, 1 подъезд, квартира четвертая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной обшей площади Квартиры. Согласно п.1.2. Договора, предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 764 440 руб. Согласно п. 2.1. договора, участник обязан в срок по 27.03.2019 включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию. Участник обязан в срок по 30.04.2019г. включительно оплатить стоимость Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в размере 4 765 440 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. В соответствии с п. 6.2. договора, в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего момента Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате согласно п. 2.1. Договора, в размере 4 765 440 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2019 по 10.11.2019 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 215 715,58руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что 06.11.2019 договор участия в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании неустойки признал частично, пояснил, что в мае 2019 года квартиру в построенном истцом доме затопило, после затопления появился грибок. Он обратился в ФГУП «ГВСУ № 6» для расторжения договора, в ноябре 2019 года договор участия в долевом строительстве расторгнут, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить неустойку.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого с троительства.

Как следует из п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащие образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2019 года между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно п. 1.1. Договора, предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «Жилой комплекс по 

<

адрес>», расположенного то адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка- №. Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение Участником в собственность двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту, 65,28 кв. м. (состоящей из общей площади 61,8 кв. м, и площади балкона 3,48 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,3) 9 этаж, 1 подъезд, квартира № по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной обшей площади Квартиры. 

Согласно п.1.2. Договора, предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 764 440 руб. Согласно п. 2.1. договора, участник обязан в срок по 27.03.2019 включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию. 

Участник обязан в срок по 30.04.2019г. включительно оплатить стоимость Квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в размере 4 765 440 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 

В соответствии с п.6.2. договора, в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что до момента расторжения договора участия в долевом строительстве № ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате согласно п. 2.1. Договора, в размере 4 765 440 рублей. 

Расчет неустойки за период с 01.05.2019 по 10.11.2019 по договору участия в долевом строительстве в размере 215 715,58 руб., представленный стороной истца, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и является правильным.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным его удовлетворить.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, тот факт, что должником в данном случае является гражданин-потребитель, доводы заявления ответчика, период просрочки исполнения обязательств, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, в целях сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 60 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в суд не оплатил государственную пошлину, однако решение суда состоялось в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 2 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФГУП «ГВСУ №6» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «ГВСУ №6» неустойку в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 19.02.2020.

Судья Ю.А. Бисюрко

Копия верна – судья: