Дело № 2-1041/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001133-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

16 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Мотивируя свои требования тем, что 11 апреля 2000 года между истцом ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности от 19.02.2000г. ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО4, нотариусом г.Киселевска Кемеровской области, зарегистрирован в реестре №. Договор зарегистрирован в филиале №25 БТИ г.Киселевска зарегистрирован к книгу учета кадастровых номеров за № от 05.03.2004г.

По вышеуказанному договору истец приобрел в собственность приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

Причитающиеся за проданную квартиру деньги в сумме 15000 руб. были уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (п.4 договора).

После покупки указанной квартиры и по настоящее время в ней проживает и зарегистрированы дочь и внучка истца (Ц. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Ответчик никогда не предъявлял претензии, что подтверждает факт заключения сделки и выполнения по ней всех существенных условий – денежные средства выплачены, квартира передана.

С момента покупки истец пользуется квартирой на законном основании, несет бремя ее содержания как собственник, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Пунктом 5 вышеуказанного договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в БТИ.

Своевременно обратиться для регистрации у истца не было возможности (по состоянию здоровья), в связи с чем в БТИ филиал №25были поданы документы и на договоре купли-продажи поставлен штамп о государственном учете квартиры, на основании чего истец полагал, что квартира зарегистрирована на его имя.

В настоящее время истец обратился в регистрирующие органы для получения выписки из ЕГРН на принадлежащую истцу квартиры. Но в МФ устно разъяснили, что его право собственности на квартиру должным образом не зарегистрировано. На просьбу принять документы для регистрации истцу было отказано и пояснили, что для регистрации перехода право собственности необходимо обратиться в суд, так как точное место нахождения продавца истцу неизвестно, контактов для связи нет.

Как стало известно, в апреле 2000 года было образовано Росреестр и договор купли-продажи квартиры и право собственности подлежали государственной регистрации.

На основании изложенного просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

Истец ФИО1 о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив по существу заявленных требований, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Кроме того информация о дате судебного заседания по настоящему дела была размещения на сайте суда. Таким образом, судом принимались меры для надлежащего извещения ответчика.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, направив в суд отзыв (л.д. 61-62).

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 11 апреля 2000 года между ФИО2 (продавцом), в лице представителя по доверенности от 19.02.2000г. ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО4, нотариусом г.Киселевска Кемеровской области, зарегистрирован в реестре №. Договор зарегистрирован в филиале №25 БТИ г.Киселевска зарегистрирован к книгу учета кадастровых номеров за № от 05.03.2004г., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2 настоящего договора, продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, денежные средства продавцы получили полностью до подписания настоящего договора (п. 4 настоящего договора). 

Таким образом, судом установлено, что сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, квартира передана истцу и находится в его пользовании, доказательств обратному ответчиками не представлено, в связи с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется.

В настоящее время у истца возникла намеренность произвести государственную регистрацию перехода право собственности на спорный объект недвижимости, однако этого не может в виду отсутствия местонахождения ответчика.

В материалах дела имеется адресная справка на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства с 24.11.1993 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

С даты заключения договора, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию и ремонту, владеет квартирой до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, о чем в деле имеются квитанции об оплате (л.д. 39-54), при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавцов либо третьих лиц.

Из представленной выписки из ЕГРН от 23.04.2021г. (л.д. 29-30) следует, что данных о правообладателях на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям из БТИ г. Киселевска по данным архива ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасс» филиала № 16 БТИ г. Киселёвска в реестровой книге за № имеется запись: 05.03.2004г. – 

<

адрес> – ФИО1 – договор купли-продажи от 11.04.2000г. № (л.д. 34), что также подтверждается справкой № от 05.03.2004г. (л.д. 13).

Из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60,61 63 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по условиям договора от 11.04.2000г. ФИО2 продала, а ФИО1 принял отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере 15 000 руб. истец выплатил полностью до подписания договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.