50RS0031-01-2025-008858-70

Дело № 2-10388/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В., 

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО4 к ФИО5, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО3 ФИО4 обратился в суд к ФИО5 Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что истцам на праве собственности принадлежит доля в праве собственности (по 1/3 каждому) на жилой дом, площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Право на указанный жилой дом возникло на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области №1327 от 24.06.1993 г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке декларативной площадью 2100 кв.м, кадастровый номер: №, право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН (по 1/3 доли каждому). 

Фактически указанный дом разделен на три части, двумя из которых пользуются истцы. Оставшаяся часть дома ранее принадлежала умершему содольщику истцов, ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, право которого в ЕГРН на дом зарегистрировано не было, после смерти которого, наследником его имущества являлась ФИО2 в том числе доли дома и земельного участка при нем.

Наследником ФИО2., которая умерла 11.11.2017, является ее сын - ФИО5 (ответчик 1), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 24.08.2018. В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не заходилось. Однако, ФИО5 не выражает заинтересованности в оформлении указанного имущества (доли жилого дома и земельного участка).

При данных обстоятельствах, у истцов отсутствует установить границы своего земельного участка в досудебном порядке, поскольку права его одного собственника не оформлены.

На основании изложенного истец просил установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с заключением растрового инженера ..... (№ в реестре 2787 от 31.05.2013), система координат МСК 50, зона№2):

Номерхарактернойточки 

Координаты, X 

Координаты, Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель по доверенности ФИО6 требования поддержал, указал, что в административном порядке установить границы не представляется возможным, учитывая, что права собственности ФИО5 не зарегистрированы, Росреестр отказывает без согласия всех собственников вносить сведения о координатах поворотных точек.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка с КН № площадью 2100 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС являются ...... – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве.

Собственником еще одной 1/3 доли являлся ..... который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти стала ......, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ...... является ФИО5, который в права наследования в отношении спорного земельного участка не вступил, свидетельств о правах не выдавалось. 

Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет на основании апелляционного определения Московского областного суда от 05.06.2023, которым решение Управления Росреестра по МО были признано незаконным, управление было обязано продолжить регистрационные действия по заявлению ...... и ФИО3 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 130-138)

При этом, земельный участок был поставлен на учет, без установления границ данного земельного участка. 

..... и ФИО3 обращались в Росреестр по МО с заявлением об установлении грани земельного участка, однако Росреестр отказывает, поскольку для осуществления государственного кадастрового учета должны обратиться все собственники общей долевой собственности (л.д. 39-40) 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Ст. 39 указанного Федерального закона определен порядок согласования границ земельных участков.

Согласно ст. 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Способы защиты нарушенного права на земельный участок определены ст. 60 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 названной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что при рассмотрении дела каких либо споров по границам земельного участка не установлено, учитывая, что правообладателем еще 1/3 доли в праве права на свою долю не оформлены, подать заявление о внесении сведения о границах земельного участка он не имеет возможности, действия или бездействия долевого собственника не может являться препятствием в реализации своих прав иных совладельцев недвижимой вещи, таким образом собственники без судебного решения установить свои границы не имеют возможности, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО4 к ФИО5, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номерхарактернойточки 

Координаты, X 

Координаты, Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основание для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

С.В. Зинченко 

В окончательной форме решение суда принято 08 октября 2025 года