Дело № 2 – 390 / 2025 (37RS0022-01-2025-005205-94)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Лихачева М.А.,

22 января 2026 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 12, без предоставления другого жилого помещения.

Иск обоснован тем, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от т 13.08.2020 года № 22 истек 17.08.2025 года. Ответчик договор на новый срок не перезаключил, жилое помещение не передал собственнику.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Прокурором дано заключение об удовлетворении иска.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства и материалы дела, пришел к следующим выводам.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, коми. 12, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Иванова от 17.10.2025 № 717.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании подпункта 2 пункта 3.1 решения Ивановской городской Думы от 30.03.2006 № 85 «Об утверждении Положения об администрации города Иванова» в целях решения вопросов местного значения Администрация города Иванова распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Иванова.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации города Иванова от 27.08.2015 (протокол № 18, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 27.08.2015 № 1636) жилое помещение - комната № 12 жилой площадью 13,2 кв.м, общей площадью 17,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

По информации Департамента социальной защиты населения Ивановской области ФИО2 включен в областной список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями. Постановка научет осуществлена по городу Иванову.

Согласно подпункту «з» пункта 3.2 порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 № 1097 (далее - Порядок), гражданам, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по городу Иванову, формируемый Департаментом социальной защиты населения Ивановской области (при условии, что гражданин, его супруг не являются собственниками иных жилых помещений на территории города Иванова, или гражданин не имеет права пользования иным жилым помещением на территории города Иванова) в Администрации города Иванова могут быть предоставлены жилые помещения на условиях коммерческого найма.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации города Иванова от 06.08.2020 (протокол № 26, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 11.08.2020 № 891) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение (состав семьи 1 человек), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с заключением договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования до подхода очередности (исключения) в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями по городу Иванову, формируемый Департаментом социальной защиты населения Ивановской области, но не более чем на 5 лет, с правом регистрации по месту пребывания на срок действия договора.

Учитывая выше названные нормы, между Администрацией города Иванова и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 13.08.2020 № 22 (далее - договор коммерческого найма от 13.08.2020 № 22), в соответствии с которым ФИО2 за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма от 13.08.2020 № 22 установлено, что данный договор действует до подхода очередности в льготномсписке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, но не более чем на 5 лет.

Таким образом, договор коммерческого найма от 13.08.2020 № 22 прекратил свое действие 17.08.2025 года.

Следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора коммерческого найма от 13.08.2020 № 22 наниматель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение и передать наймодателю в технически исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.9 Порядка наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В этой связи 14.05.2025 управлением жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации города Иванова (далее - Управление) в адрес ФИО2 было направлено письмо № 8-02-01-20-750 с предложением обратиться в Управление с заявлением о заключении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением полного пакета документов, либо освободить и передать указанное жилое помещение в Администрацию города Иванова. Кроме того, ФИО2 был предупрежден о том, что в случае необращения до 04.08.2025 с указанным заявлением Администрация города Иваново оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о выселении его из указанного жилого помещения.

04.09.2025 специалистом Управления был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. На момент выезда ФИО2 в указанном жилом помещении отсутствовал. Вместе с тем, соседи пояснили, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении.

Управлением 05.09.2025 в адрес ФИО2 было повторно направлено письмо № 8-02-01-20-1551 с требованием передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 17, в Администрацию города Иванова по передаточному акту.

24.10.2025 года в Управление поступила информация о наличии в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате за коммунальные услуги и за наем вышеуказанного жилого помещения.

Специалистом Управления 25.10.2025 года был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, комн. 12. На момент выезда ФИО2 находился в указанном жилом помещении, ему было разъяснено, что договор коммерческого найма от 13.08.2020 № 22 истек 13.08.2025, также имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения. В случае непогашения имеющейся задолженности и не заключения договора на новый срок Администрация города Иваново вынуждена будет обратиться в суд с требованием о выселении его из указанного жилого помещения.

Однако, до настоящего момента ФИО2 в Администрацию города Иванова не обратился, жилое помещение не передал.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 12, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 23.01.2026 года.