Дело № 2-183/2021

УИД №32RS0026-01-2021-000247-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С., 

при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указал, что его бабушке ФИО2 в 1983 году был выделен земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенный в 

<

адрес> в садовом товариществе № «Сенна». 

ДД.ММ.ГГГГ его бабушка умерла, однако ею при жизни переход права собственности на земельный участок не оформлялся. После ее смерти земельным участком пользовались его отец – ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик не оформил.

Ссылаясь на то, что имеет садоводческую книжку, выданную на его имя правлением садтоварищества, владеет участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, просил признать право собственности на земельный участок № в ТСН № «Сенна» в силу приобретальной давности. 

В судебном заседании ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на земельный участок № расположенный в ТСН «Сенна» с кадастровым номером № площадью 893 кв.м. в порядке наследования. Кроме этого пояснил, что является единственным наследником после смерти отца. Поскольку документы на земельный участок № в ТСН «Сенна» не были оформлены надлежащим образом, последний не был включен в состав наследственного имущества. Вместе с тем, считает, что он фактически принял наследство в виде земельного участка, так как продолжал обрабатывать земельный участок, следить за надлежащим состоянием имущества, оплачивать членские взносы. Ввиду того, что он является наследником по закону, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4, третьи лица - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, ТСН «Сенна», в судебное заседание не явились, будучи извещеными о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили. 

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица Управления Россреестра по Брянской области ФИО5, оставляя разрешение спора на усмотрение суда, указала, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Сельцо, тер. сдт №, уч. № 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не являться преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения об их надлежащем извещении в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ – умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - умер ФИО3 Умерший ФИО3 являлся сыном ФИО2 и отцом истца – ФИО1 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу закона, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на заседании профкома Брянского химического завода (БХЗ) было принято решение о выделении земельных участков под дачи подразделениям завода в коллективном обществе садоводов-любителей № (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в целях расширения коллективного сада № администрацией 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 3,7 га.

Согласно постановлению администрации г. Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам бесплатно в собственность переданы земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности на землю для ведения садоводства в садтовариществах № и №, согласно прилагаемых списков.

Однако, согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью 893 кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные сведения заносятся в межевой план.

Как следует из материалов дела ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план спорного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № «Сенна», участок №, отсутствует.

Вместе с тем, как видно из членской книжки садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на садовый участок № (№) в ТСН «Сенна». Оплата членских взносов производится с 1983 года. ФИО1 принят в члены товарищества в 1999 году. Задолженность по членским взносам отсутствует. 

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. №83. Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю» (действующем на момент возникших правоотношений), обеспечение государственных налоговых инспекций списками юридических лиц и граждан- плательщиков земельного налога, было возложено на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сельцо, а также перечня ранее учтенных земельных участков плательщиком налога по участку № значится ФИО2

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1111-1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно положениям ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО3 На основании указанного заявления нотариус Сельцовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, земельный участок № в ТСН «Сенна», пользователем которого с 1983 года до 2005 года являлась его бабушка, а с 2005 по 2016 года его отец ФИО3, в наследственную массу не был включен, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти своей бабушки и матери, истец являлся единственным наследником на принадлежащие им имущество, а также фактически принял наследство в виде земельного участка для ведения садоводства №, продолжил после их смерти пользоваться участком, обрабатывает его, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что ни ФИО2, ни ФИО3 при жизни не было оформлено в собственность наследственное имущество, истец продолжая после их смерти пользоваться земельным участком, фактически в предусмотренный законом срок принял наследство в виде спорного имущества.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 спорным земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 32:32:0011201:714, площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Сенна», в порядке наследования, являются обоснованными.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.173,ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, к администрации города Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 893 кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовым земельным участком; вспомогательный вид разрешенного использования: сады, огороды, палисадники; для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. сдт № уч. №, в порядке наследования. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 893 кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал 32:32:0011201, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовым земельным участком; вспомогательный вид разрешенного использования: сады, огороды, палисадники; для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовым земельным участком; вспомогательный вид разрешенного использования: сады, огороды, палисадники; для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, тер. сдт №, уч. №, в части указания его правообладателя.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий по делу Ю.С. Клюева

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 г.