Дело № 2-2362/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-002428-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Байскич Н.А.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

04 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ООО «УК «Центр города» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 04 декабря 2024 года ООО УК Центр города привлечен к участию в дело в качестве третьего лица с исключением из числа ответчиков по ходатайству истцов. 

Указывая на то, что 17 октября 2023 года по адресу: 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведённое в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом №, о котором истцам ничего известно не было.

Указанный многоквартирный дом построен в 1987 году, 2 - этажный, имеет общую площадь всех помещений 874,6 кв.м., площадь жилых помещений составляет 806,6 кв.м., дом находится под управлением ООО УК «Центр города» со 02 января 2019 года.

Крыша в доме находится в аварийном состоянии, на протяжении длительного времени протекает, за весь период существования дома, капитальный ремонт крыши никогда не проводился.

В связи с чем, по инициативе собственника жилого помещения - 

<

адрес> - ФИО7, 17 октября 2023 года была приглашена управляющая компания ООО УК «Центр города» для решения вопроса о проведении ремонта крыши.

Мы собственники жилых помещений № - ФИО3 и № - ФИО8, а также ФИО9, собственник жилого помещения №, случайно об этом узнали и пришли на собрание, которое проводилось в подъезде дома, на собрание также присутствовал ФИО7 и представитель управляющей компании, более никого из собственников жилых помещений не было.

Представитель ООО УК «Центр города» сообщил истцам, что необходимы подписи для возможности проведения ремонта крыши, естественно истцы были согласны, так как крыша находится в аварийном состоянии, представитель ООО УК «Центр города» указал, где необходимо поставить подписи, о том что будет повышен размер взносов на капитальный ремонт, представитель управляющей компании истцов не уведомил.

Так, в июле 2024 года из квитанций на оплату коммунальных услуг, истцам стало известно о том, что у них имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

ФИО8 и ФИО3 в июле 2024 года обратились в ООО УК «Центр города» с вопросом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, где было сообщено, что 17 октября 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и было решено установить размер взноса на капитальный ремонт с 01 января 2024 года до 31 декабря 2043 года - 18,07 рублей с кв.м., (100 % проголосовавших), о чём в подтверждении имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме очно - заочного голосования, о том, что имеется указанный протокол, им ничего не было известно, о том, что будет повышен размер взносов на капитальный ремонт, им также было не известно.

Кроме того, только в июле 2024 года истцами была получена копия вышеуказанного протокола, при ознакомлении с ним было установлено, что подписи в протоколе подделаны.

В связи с данной ситуацией ФИО1, ФИО3, ФИО10 и ФИО7 обратились с заявлением в прокуратуру г. Киселёвска. В ответе на обращение, прокурор города рекомендовал обратиться в суд для обжалования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, в Отдел МВД России по г. Киселёвску было направлено обращение о подделке документов, в настоящее время материал находится в Отделе дознания Отдела МВД России по г. Киселёвску, однако, на какой стадии до настоящего времени не сообщено.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники жилых помещений должны быть извещены о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путём или очно - заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Указанные положения закона не были соблюдены, был нарушен порядок созыва и проведения собрания.

Собрание 17 октября 2023 года в действительности не проводилось, сообщение о его проведении с указанием повестки дня, формы его проведения, даты и места проведения собственники помещений в многоквартирном доме не получали, бюллетени для голосования не вручались.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные положения закона также не были соблюдены, принятое решение, и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Кворум при принятии решения отсутствовал.

Решения собрания оформлены протоколом № от 17 октября 2023 года, из содержания которого следует, что в многоквартирном доме имеется 16 квартир, общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 874,6 кв.м., общая площадь собственников жилых помещений - 806,6 кв.м., в собрании приняли участие собственники жилых помещений, а именно: ФИО2 собственник 1/3 квартиры № площадь 49,3 кв.м.; ФИО1 собственник 1/3 квартиры №; ФИО7 собственник квартиры № площадь 65 кв.м.; ФИО9, собственник квартиры № площадь 40,8 кв.м.; ФИО3, собственник квартиры № площадь 67,9 кв.м.; ФИО11, собственник квартиры № площадь 39,8 кв.м.; ФИО4, собственник квартиры № площадь 45,5 кв.м.; К. собственник квартиры № площадь 67,6 кв.м.; ФИО6, собственник квартиры № площадь 45,6 кв.м.; З. собственник квартиры № площадь 41,1 кв.м.; ФИО12, собственник квартиры № площадь 49,9 кв.м.; М. собственник квартиры № площадь 45,2 кв.м., владеющих 557,7 кв.м. помещений в доме, что составляет 69,2 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум имелся, общее собрание правомочно.

Однако, в действительности в собрании приняли участие собственники помещений, а именно: ФИО1 собственник 1/3 квартиры № площадь 16,4 кв.м.; ФИО7 собственник квартиры № площадь 65 кв.м.; ФИО9, собственник квартиры № площадь 40,8 кв.м.; ФИО3, собственник квартиры № площадь 67,9 кв.м., владеющих 190,1 кв.м. помещений в доме, что составляет 23,57 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть кворум не имелся, общее собрание неправомочно.

Кроме того, решение по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, данное условие также не соблюдено, поскольку должны принять участие в собрании собственники жилых помещений не менее 537,73 кв.м, что составляет 66,67 % голосов, однако, приняли участие в собрании собственники жилых помещений владеющих 190,1 кв.м. помещений в доме, что составляет 23,57% голосов.

Собственники жилых помещений № не могли принять участие в голосовании, поскольку на протяжении длительного времени проживают за пределами Кемеровской области, указанные жилые помещения пустуют.

Так, собственник квартиры № К. проживает в г. Екатеринбурге, собственник квартиры № З. проживает в Москве, собственники квартир №, № Ш. и М. проживают в г. Краснодаре. Жилые помещения № № также пустуют, где проживают собственники не известно.

Кроме того, допущены нарушения при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе нарушения Приказа от 28 января 2019 года № 44/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с п. 3 Требований, протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчёт голосов.

Оспариваемый протокол от лица секретаря общего собрания якобы подписала истец ФИО1, которая в качестве секретаря собрания по факту не избиралась, подпись в протоколе не ставила.

Истец ФИО3 в протоколе указана, в качестве члена счётной комиссии, однако, подсчётом голосов не занималась.

Кроме того, приложенный к оспариваемому протоколу реестр собственников многоквартирного дома, не содержит всех необходимых сведений (п. 20 Требований).

Таким образом, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола.

При проведении внеочередного общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома имелись существенные нарушения вышеуказанных норм ЖК РФ, обязательные требования при проведении собрания были нарушены, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истцов, лишило их возможности принять участие в общем собрании собственников, высказать своё мнение по вопросам, поставленным на голосование и, тем самым, реализовать принадлежащее им право по управлению многоквартирным домом.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведённое в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом № от 17 октября 2023 года с момента его принятия, а именно с 17 октября 2023 года.

В судебное заседание не явились стороны, уведомлены надлежащим образом, от истцов поступило заявление о рассмотрении дела своё отсутствие, заявленные требования с учетом уточнения поддерживают.

От ответчика ФИО7 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «УК Центр города» - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведённое в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом № от 17 октября 2023 года с момента его принятия, а именно с 17 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.