Дело № 2-12/2021

УИД 34RS0038-01-2020-001297-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных на нем нежилых зданий: водомерного узла с кадастровым номером 

<

.....>, здания водозаборных очистных сооружений с кадастровым номером 

<

.....>, здания водонапорной башни с кадастровым номером 

<

.....>. 

Проезд и проход к земельному участку истца осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенному по адресу: 

<

адрес>, граница данного участка состоит из трех контуров, собственником которого является ФИО3

По своему фактическому назначению указанный земельный участок является внутрипоселковой дорогой и представляет собой территорию общего пользования. Иных способов прохода и проезда к земельному участку истца не имеется.

Соглашения об установлении сервитута с ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, просила суд установить на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенным по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и расположенным на нём нежилым зданиям: водомерный узел с кадастровым номером 

<

.....>, здание водозаборных очистных сооружений с кадастровым номером 

<

.....>, здание водонапорной башни с кадастровым номером 

<

.....>, - без установления платы.

Определением Среднеахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3, на надлежащего ФИО2, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, действующим в интересах ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который является предметом спора и в отношении которого истец просит установить сервитут.

Также стороной истца заявлены уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым истец просит установить на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенным по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2974 кв.м. +/-19, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и расположенным на нём нежилым зданиям: зданию водозаборных очистных сооружений с кадастровым номером 

<

.....>, зданию водонапорной башни с кадастровым номером 

<

.....>, без установления платы.

Установить на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 

<

.....>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917 кв.м. +/-11, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и расположенному на нем нежилому зданию: водомерный узел с кадастровым номером 

<

.....>, без установления платы. 

В обоснование заявленных требований указано, что в процессе рассмотрения гражданского дела земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

.....> образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

.....>. 

Постановлением администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером 

<

.....> площадью 2974 кв.м. присвоен юридический адрес: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917+/-11 расположен по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании указал на отсутствие возражений по заявленным истцом исковым требованиям с учетом их уточнений.

Представители третьих лиц, - Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Администрация Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2891+/-19 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под туристическую базу, для объектов общественно-делового назначения, и расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

По сведениям ЕГРН, представленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 (по 1/2 доли) также находятся объекты недвижимости: нежилое здание водозаборных очистных сооружений, площадью 419.5 кв.м., кадастровый №; нежилое здание водонапорной башни, площадью 40.2 кв.м., с кадастровым номером 

<

.....>; водомерный узел, площадью 6.6 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, то есть на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1/2 долю в праве собственности на здание водозаборных очистных сооружений, 1/2 долю в праве собственности на здание водонапорной башни и 1/2 долю в праве собственности на водомерный узел, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на данные объекты недвижимости принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. (п.п.1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора).

Согласно п.3.1 договора, вышеуказанные объекты недвижимости, доли в праве собственности на которые являются предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателю в качественном состоянии, известном последнему. Настоящий пункт договора считается соглашением о приеме-передаче предмета договора в соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ, специальный передаточный документ сторонами не составляется. 

Ответчику ФИО3 истцом было предложено заключить соглашение об установлении сервитута, которое между сторонами не было достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Землеустройство».

Согласно заключению эксперта №, без установления сервитута в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным использовать по назначению принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем нежилые здания: водомерный узел с кадастровым номером 

<

.....>, здание водозаборных очистных сооружений с кадастровым номером 

<

.....>, здание водонапорной башни с кадастровым номером 

<

.....>.

<

адрес>а (границы сервитута) к земельному участку, принадлежащему ФИО1, с кадастровым номером 

<

.....>, расположенному по адресу: 

<

адрес> и расположенным на нем нежилых зданий, являются границами контура 3 земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> со следующими координатами:

Х: У:

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> (3) согласно сведениям ЕГРН составляет 509.85 кв.м., ширина земельного участка составляет от 3 до 9 метров, эксперт считает, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....> и 

<

.....> должен осуществляться посредством всего контура № земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, - это контур № земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>. У земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, разрешенное использование – под малоэтажную жилую застройку. Земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> (3) не является линейным объектом.

Кроме этого экспертом установлено, что согласно сведениям кадастрового плана территории с кадастровым номером 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

.....> земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> снят с кадастрового учета. Из участков с кадастровым номером 

<

.....> и с кадастровым номером 

<

.....> образованы участки с кадастровым номером 

<

.....> и с кадастровым номером 

<

.....>. При этом экспертом обращено внимание суда на то, что выводы эксперта, касающиеся земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> применимы к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>.

При оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ вышеуказанного экспертного заключения, выполненного ООО «Землеустройство», суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение эксперта, которое отвечает всем установленным требованиям ГПК РФ об экспертном заключении. Выводы эксперта являются ясными, подробными, полными, определенными и не имеют противоречий. Сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта, проводившего исследование, у суда нет оснований.

Также судом установлено, что в настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2974+/-19, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов и образованного из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

.....> и 

<

.....>, запись регистрации права по сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917+/-11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, запись регистрации права по сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2745+/-18 кв.м., относящегося к категории земель, - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, - под малоэтажную жилую застройку, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации: 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 1566+/-14, относящегося к категории земель, - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, - под малоэтажную жилую застройку, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации: 

<

.....> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1); сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5); собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6); сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 9).

В главе 13 Гражданского кодекса РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п.1 ст.216 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1-3 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитутможетустанавливатьсядля обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены безустановлениясервитута(п.1). Обременение земельного участкасервитутомне лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).Сервитутустанавливаетсяпо соглашению между лицом, требующимустановлениясервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке,установленномдля регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения обустановленииили условияхсервитутаспор разрешается судом по иску лица, требующегоустановлениясервитута(п.3).

По своей правовой природесервитутявляется вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чемустановлениесервитутадопустимо только в случае невозможности использования имущества и для целей, указанных в пункте 1 статьи274 ГК РФ.

Из смысла приведенных правовых норм осервитутеследует, что с заявлением обустановлениисервитутавправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом безустановлениясервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость безустановлениясервитута.

Лицо, обратившееся с требованием обустановлениисервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которогопроситустановитьсервитут; необходимостьустановлениясервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости безустановлениясервитутана чужом объекте недвижимости; осуществлениесервитутакак наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, правосервитутаустанавливаетсяв случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

В силу части 1 статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, для разрешения возникшего спора значимым по делу обстоятельством является установление наличия, либо отсутствия возможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления сервитута.

В связи с уточнением истцом заявленных исковых требований после получения заключения судебной землеустроительной экспертизы № № ООО «Землеустройство», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было также поручено экспертам ООО «Землеустройство».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., без установления сервитута в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно использование по назначению принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917+/- 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем нежилого здания: водомерный узел с кадастровым номером 

<

.....>.

Границы проезда (границы сервитута) к принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917+/-11 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> и расположенному на нем нежилому зданию: водомернвый узел с кадастровым номером 

<

.....>, - это границы части земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> со следующими координатами:

Х: У:

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Площадь части (сервитута) участка с кадастровым номером 

<

.....> – 28 кв.м.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта суд приходит к выводу, что данное заключение является достоверным и как доказательство допустимым, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами о профессиональном обучении, выводы эксперта обоснованы и сомнений у суда не вызывают.

Пунктом 5 статьи23ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Принимая во внимание представленные суду экспертные заключения, суд находит исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению в части, с учетом сделанных экспертом выводов относительно площади участков, на которую следует установить сервитут, поскольку в данном случае, установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно п.5 ст.274 ГК РФсобственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, требовать взыскания платы за пользование имуществом может только собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут. Лицо, в интересах которого установлен сервитут, такого права не имеет.

Применяя положения ч. 5 ст. 274 ГК РФ, суд не находит оснований для установления сервитута без его оплаты, а потому отказывает в удовлетворении данной части заявленных требований. При этом суд считает необходимым разъяснить ответчику его право обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями об установлении платы за пользование земельным участком в соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить ФИО1 право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) земельным участком площадью 509.85 кв.м., с кадастровым номером 

<

.....> (3), расположенным по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 2974 кв.м. +/-19, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и расположенным на нём нежилым зданиям: здание водозаборных очистных сооружений с кадастровым номером 

<

.....>, здание водонапорной башни с кадастровым номером 

<

.....>, в координатах:

Х: У:

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

Установить ФИО1 право ограниченного бессрочного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 

<

.....>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 917 кв.м. +/-11, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и расположенному на нем нежилому зданию: водомерный узел с кадастровым номером 

<

.....>, в координатах:

Х: У:

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

<

.....>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года.

Судья: /подпись / Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-12/2021, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде