К делу № 2-189/2025

УИД23RS0020-01-2024-002566-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В., 

при секретаре Журба А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража литер Г2, расположенного по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что разрешение на строительство гаража не оформлялось. Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю истец не имеет возможности, так как нет правоустанавливающих документов на него, более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше гаражом. Поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления разрешения на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной постройкой.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 20.03.2013 на нежилое строение - гараж.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать объект недвижимости в полной мере, как объект права, без государственной регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г2», общей площадью 25 кв.м., с наружными размерами гаража 6,50*4,30 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г2», является основанием для изготовления технического плана, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, согласно письменному заявлению представитель истца по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить.

Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании ст. 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи в мае 2006 года ФИО1 совместно с супругой ФИО4 приобретена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцом построен гараж по адресу: 

<

адрес> Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району техническим паспортом по состоянию на 20.03.2013 на нежилое строение - гараж.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

На вновь созданное в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество по основаниям ст. 218 ГК РФ право собственности не может быть признано в судебном порядке при отсутствии спора, поскольку такое право предусматривается государственной регистрацией, проведенной в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка построенного объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного по правилам ст. 55 ГрК РФ, и приложенного к нему технического плана, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему правовыми актами.

Согласно положениям ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается, в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, законом установлен заявительный порядок регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. Для осуществления регистрации права собственности на такой объект заявителю необходимо предоставить, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного гаража, согласно ответу № 1686/23-002 от 17.03.2023 отказано, поскольку к заявлению не приложено разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок на котором возведен гараж, не предоставлены.

Данных о том, что истец возвел спорный гараж на основании разрешения на строительство, суду не представлено, вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства обращения в уполномоченный орган за получением акта ввода его в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от 20.03.2013, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, гараж имеет размеры 6.50 м. * 4.30 кв.м., площадь гаража 25 кв.м., фундамент - бетонный, стены блочные, полы-бетонные, перекрытия и стропила - деревянные, кровля- шиферная, год постройки 1989.

Как следует из сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации Кореновский район от 22.05.2023, земельный участок для размещения гаражей, в том числе, гаража литер «Г2», расположен в зоне с основным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, и в том числе, для размещения гаражей (п. 2.7.1), что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными Решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района 336 от 28.09.2022 (в редакции от 25.10.2023 года № 442), гараж литер «Г2», расположенный по адресу: 

<

...> (район дома №8), возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района акта осмотра гаража Литера «Г 2» от 02.10.2024 следует, что согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 № 396, гараж Литера «Г 2» находится в территориальной зоне Ж-МЗ (Зона застройки малоэтажными жилыми домами транспортной инфраструктуры). Градостроительными регламентами зоны Ж-МЗ с основным видом разрешенного использования (2.7.1) - хранение автотранспорта допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей. 

Градостроительными регламентами зоны Ж-МЗ с основным видом разрешенного использования (2.7.2) - размещение гаражей для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Таким образом, гараж Литера «Г 2», расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен без нарушения требований «Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района».

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор»

Согласно экспертному заключению от 11.12.2024 № № выполненному экспертами ООО «Альгор», спорный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м., соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 11.12.2024, выполненное экспертами ООО «Альгор», так как, эта экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов - земельного участка и здания. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований истца и считает необходимым удовлетворить его. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности право собственности на гараж Литер Г2, общей площадью 25 кв. м., с наружными размерами гаража 6.50 м. * 4.30 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г2», является основанием для изготовления технического плана, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова