Дело № 2-1297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Сергуниной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью -- руб кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на нём жилой дом площадью -- руб кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения местоположением: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет -- руб кв.м. 

При приобретении земельного участка и расположенном на нем жилого дома, были установлены ворота (въезд на участок), часть которых было разрушено. В последствие истица реконструировала жилой дом, -- руб, а также заменила старые ветхие ворота на новые металлические, при этом они были установлены на фундаменте старых ворот.

Кадастровым инженером были изготовлены технический план реконструированного жилого дома и межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Росреестр сведения о местоположении земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, а также внесены сведения о местоположении дома, количестве этажей, площади, материале стен.

ДД.ММ.ГГГГ специалисты УМИЗ Администрации 

<

адрес> провели обследование земельного участка истицы с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования было выявлено, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью -- руб кв.м., прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, установлены металлические ворота с калиткой.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ Администрации 

<

адрес> ФИО1 была направлена претензия № с требованием освободить самовольно занятый земельный участок, площадь. -- руб кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ администрации 

<

адрес> провели повторное обследование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. По итогам обследования составлен акт, в котором указано, что необходимо освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью -- руб кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлических ворот с калиткой.

При обследовании УМИЗ Администрации 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № согласование границ со смежными земельными участками в присутствии собственника - ФИО1 не проводилось, что является нарушением действующего земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обнаружила свой земельный участок на публичной кадастровой карте неправильной (нефактической) конфигурации, вследствие чего заключила договор на проведении кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером ООО «-- руб» ФИО2 проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>.

При выполнении кадастровых работ в части определения координат контура объекта недвижимости выявлено несоответствие координат характерных поворотных точек границ земельного участка в сведениях ГКН и фактического местоположения земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при выполнении кадастровых работ, проведенных ранее в определении местоположения и площади земельного участка, существует высокая доля вероятности некорректности в определении характерных поворотных точках границ данного земельного участка, что привело к необходимости проведения кадастровых работ по определению ошибки в местоположении и площади.

При определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № учтены сведения, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и фактическим землепользованием исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Геодезические работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ ООО «-- руб» в -- руб. На ситуационном плане объекта недвижимости видно, что прохождение части границы земельного участка со стороны переулка является прямой линией, так же как и в ранее изготовленном межевом плане от точки -- руб до точки -- руб

Изменение в части границы земельного участка от точки -- руб до точки -- руб через точки -- руб и -- руб в данном межевом плане произошло в ДД.ММ.ГГГГ года. Ситуационный план кадастрового паспорта (ОГУП «Орловский центр «Недвижимость») был изготовлен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком на текущий момент, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м.;

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>. площадью -- руб кв.м,, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ООО «-- руб» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 уточнила исковые требования к Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ Администрации 

<

адрес> направило истице претензию, в которой указала, что в результате обследования выявлено, что земельный участок площадью -- руб кв.м., государственная собственность на который не разграничена, огорожен металлическими воротами с калиткой. Указанный земельный участок используется без оформления документов на землю. Предложено в течение -- руб календарных дней с момента направления настоящей претензии устранить выявленное нарушение.

По заявлению истицы кадастровым инженером ООО «-- руб» была подготовлена схема расположения земельного участка площадью -- руб кв.м. Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью -- руб кв.м. Комиссией по землепользованию и застройке 

<

адрес> было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка: Формирование земельного участка согласно представленной схеме приведет к изломанности границ данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №, кадастровым инженером ООО «-- руб» ФИО2 проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истицы с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ, в части определения координат контура объекта недвижимости, выявлено несоответствие координат характерных поворотных точек границ земельного участка в сведениях ГКН и фактического местоположения земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ выявлено, что определение координат характерных поворотных точек границы земельного участка произведено некорректно.

Не была учтена часть земельного участка (въезд на участок через ворота), что соответствует контуру от точки -- руб до точки -- руб через точки -- руб, -- руб и -- руб. На момент ранее проведенных кадастровых работ в части прохождения границы от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб имелся фундамент временно разобранного забора, в связи с его заменой на металлический. Данный факт был упущен правообладателем земельного участка гр. ФИО1 при изготовлении межевого плана вследствие чего были внесены некорректные сведения в ГКН.

В соответствии с -- руб городского округа «город -- руб», утвержденными Решением Орловского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне -- руб - Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Предельные (минимальные) параметры земельного участка для данной зоны составляет -- руб кв.м.

Оценка расхождения фактического пользования (-- руб кв.м.) и сведений ГКН (-- руб кв.м.) составляет +/- 3 кв.м и не превышает минимальных норм -- руб кв.м, в соответствии с -- руб городского округа «город Орёл». Также оценка расхождения не превышает -- руб от площади в сведениях -- руб. Оценка расхождения с фактическим пользованием (-- руб кв.м.) земельного участка и первичным документом (площадью -- руб кв.м.) выданным на имя ФИО5 (свидетельство на право пожизненное владение землёй от -- руб. №) составляет -- руб кв.м.. В результате анализ данных, ранее изготовленный межевой план уменьшил площадь земельного участка на -- руб кв.м.

Ранее реестровая ошибка не была исправлена, поскольку ФИО1 полностью полагалась на существующие соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее, при проведении кадастровых работ вынос в натуру координат характерных поворотных точек границ земельного участка не производился. Правообладатель не могла проверить правильность определения координат своего земельного участка. Ошибка в определении характерных поворотных точек и площади земельного участка не была выявлена, что привело к нарушению законных интересов правообладателя, который полагался на соответствующие записи (конфигурация и площадь земельного участка), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Прохождение части границы от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб и от точки -- руб до точки -- руб, а также от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб и от точки -- руб полностью соответствует фактическому пользованию земельным участком и сведениям -- руб. Прохождение части границы от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб и от точки -- руб до точки -- руб согласование границ не требуется ввиду отсутствия смежных собственников (неразграниченная государственная собственность).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером №, что соответствует кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку орган регистрации прав вносит изменения в сведения ГКН в соответствии с документом - основанием для исправления реестровой ошибки, то необходимо решение суда о признании данной ошибки и внесения изменений в сведения ГКН об ее исправлении.

Для определения реестровой ошибки произведен анализ имеющейся документации на земельный участок, а именно: кадастровый паспорт здания (инвентарный №), подготовленный ОГУП «-- руб центр «-- руб». Дата обследования произведена ДД.ММ.ГГГГ. На ситуационном плане объекта недвижимости видно, что прохождение части границы земельного участка со стороны -- руб является прямой линией, так же как и в ранее изготовленном межевом плане от точки -- руб до точки -- руб. Возможно, ранее подготовленный межевой план основывался на данном кадастровом плане (ОГУП «-- руб центр «-- руб»», что и привело к ошибке в определении характерных поворотных точек границ земельного участка. Изменение в части границы земельного участка от точки -- руб до точки -- руб через точки -- руб и -- руб в данном межевом плане произошло в ДД.ММ.ГГГГ. Ситуационный план кадастрового паспорта (ОГУП «-- руб центр «-- руб») был изготовлен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком на текущий момент, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

При производстве кадастровых работ в изготовлении предоставляемого (данного) межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № учтена (исправлена) выявленная реестровая ошибка.

ФИО1 просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м.;

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м., согласно установленным координатам характерных поворотных точек границ земельного участка проходящих: от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ООО «-- руб» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федерального закона №218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1)

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее-Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 Закона о кадастре).

В п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В соответствии с ранее действовавшими и действующими в настоящее время правилами по установлению границ земельных участков на местности границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы подлежат согласованию, со смежными землепользователями.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона о регистрации).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 ФЗ -218).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли - продажи земельный участок площадью -- руб кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на нём жилой дом площадью -- руб кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения местоположением: 

<

адрес>. При приобретении земельного участка и расположенном на нем жилого дома, были установлены ворота (въезд на участок), часть которых была разрушено.

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет -- руб кв.м. 

ФИО1 реконструировала жилой дом, возвела -- руб, заменила старые ветхие ворота на новые металлические, при этом они были установлены на фундаменте старых ворот.

Кадастровым инженером были изготовлены технический план реконструированного жилого дома и межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Росреестр сведения о местоположении земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка, а также внесены сведения о местоположении дома, количестве этажей, площади, материале стен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалисты УМИЗ Администрации 

<

адрес> провели обследование земельного участка истицы с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В результате обследования было выявлено, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью -- руб кв.м., прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, установлены металлические ворота с калиткой.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ Администрации 

<

адрес> ФИО1 была направлена претензия № с требованием освободить самовольно занятый земельный участок, площадь -- руб кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ администрации 

<

адрес> провели повторное обследование земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. По итогам обследования составлен акт, в котором указано, что необходимо освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью -- руб кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлических ворот с калиткой.

При обследовании УМИЗ Администрации 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № согласование границ со смежными земельными участками в присутствии собственника ФИО1 не проводилось.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обнаружила свой земельный участок на публичной кадастровой карте неправильной (нефактической) конфигурации, вследствие чего заключила договор на проведении кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером ООО «-- руб» ФИО2 проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью -- руб кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» является: ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.)

При выполнении кадастровых работ в части определения координат контура объекта недвижимости выявлено несоответствие координат характерных поворотных точек границ земельного участка в сведениях -- руб и фактического местоположения земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при выполнении кадастровых работ, проведенных ранее в определении местоположения и площади земельного участка, существует высокая доля вероятности некорректности в определении характерных поворотных точках границ данного земельного участка, что привело к необходимости проведения кадастровых работ по определению ошибки в местоположении и площади.

Учтены сведения, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и фактическим землепользованием исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Геодезические работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ ООО «-- руб». 

В результате проведённых кадастровых работ выявлено, что определение координат характерных поворотных точек границы земельного участка произведено некорректно. Не была учтена часть земельного участка (въезд на участок через ворота), что соответствует контуру от точки -- руб до точки -- руб через точки -- руб -- руб и -- руб На момент ранее проведённых кадастровых работ в части прохождения границы от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб имелся фундамент временно разобранного забора, в связи с его заменой на металлический. Данный факт был упущен правообладателем земельного участка ФИО1 при изготовлении межевого плана, вследствие чего были внесены некорректные сведения в ГКН.

В соответствии с -- руб городского округа «город -- руб» (утверждённый решением -- руб городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок расположен в территориальной зоне -- руб - Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Предельные (минимальные) параметры земельных участков для данной зоны составляет -- руб кв.м.

Оценка расхождения фактического пользования (-- руб кв.м) и сведений ГКН (-- руб кв.м) составляет ± -- руб кв.м и не превышает минимальных норм (± -- руб кв.м.) в соответствии с -- руб городского округа «город -- руб». Также оценка расхождения не превышает -- руб% от площади в сведениях ГКН. Оценка расхождения с фактическим пользованием (-- руб кв.м) земельного участка и первичным документом (площадью -- руб кв.м) выданным на имя гр. ФИО5 (свидетельство на право пожизненного владения землёй от ДД.ММ.ГГГГ. №) составляет ± -- руб кв.м. В результате анализа данных, ранее изготовленный межевой план уменьшил площадь земельного участка на -- руб кв.м.

Было проведено согласование границ со смежными земельными участками. Прохождение части границы от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб и от точки -- руб до точки 7, а также от точки 8 до точки 9, от точки 9 до точки 10 и от точки 11 полностью соответствует фактическому пользованию земельным участком и сведениям ГКН. Также прохождение этой части границы выполнено в соответствии с пунктом 7.4 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков» статьи 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». Прохождение части границы от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб и от точки -- руб до точки -- руб согласование границ не требуется ввиду отсутствия смежных собственников (неразграниченная государственная собственность).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером №, что соответствует кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов кадастрового инженера ФИО2 при производстве кадастровых работ в изготовлении предоставляемого (данного) межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № учтена (исправлена) выявленная реестровая ошибка.

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 вправе внести сведения в государственный кадастр недвижимости об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка.

При этом, права ответчиков Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> исправлением реестровой ошибки не нарушаются.

При таких обстоятельствах, следует признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м.;

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м., согласно установленным координатам характерных поворотных точек границ земельного участка проходящих: от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки 

<

адрес> до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «-- руб» ДД.ММ.ГГГГ годом.

На основании изложенного, требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м.;

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью -- руб кв.м., согласно установленным координатам характерных поворотных точек границ земельного участка проходящих: от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, от точки -- руб до точки -- руб от точки -- руб до точки -- руб, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «-- руб» ДД.ММ.ГГГГ годом.

Решение суда является основанием для изменения сведений о данных земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

С заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.И. Сергунина