Дело №2-524/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 10 июля 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л., 

с участием адвоката Первенцева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к М.Я.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация МО «Каргопольский муниципальный район» обратилась с иском к М.Я.М. о признании не утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что в собственности муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ответчику М.Я.М. на основании распоряжения главы администрации МО «Ухотское» от 20 ноября 2014 г. за № 80-ро «О выделении квартиры М.Я.М.» по договору специализированного найма жилого помещения. В данном жилом помещении М.Я.М. зарегистрирован. В октябре 2017 г. отделом опеки и попечительства администрации в ходе проверки было установлено, что в данной квартире М.Я.М. не проживает, данный факт подтверждается актами обследования также от 07 февраля 2018 г., 03 июля 2018 г., 11 сентября 2018 г., 20 декабря 2018 г., 06 июня 2019 г. Ответчику направлялись предписания об устранении нарушений условий договора и погашения имеющейся задолженности, которые были возвращены по причине неполучения их М.Я.М. Просит признать ответчика М.Я.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик М.Я.М. в судебное заседание не явился, извещался по месту нахождения спорного жилого помещения, а также по возможному месту проживания, судебные повестки, исковое заявление вернулись обратно в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Привлеченный в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ адвокат Первенцев С.А. иск не признал, в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика, ответчик насколько ему известно проживает постоянно по иному адресу. 

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные для пользования жилыми помещениями по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре социального найма.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ответчику М.Я.М. на основании распоряжения главы администрации МО «Ухотское» от 20 ноября 2014 г. за № 80-ро «О выделении квартиры М.Я.М.» по договору специализированного найма жилого помещения. 

В данном жилом помещении М.Я.М. зарегистрирован. 

В октябре 2017 г. отделом опеки и попечительства администрации в ходе проверки было установлено, что в данной квартире М.Я.М. не проживает, данный факт подтверждается актами обследования также от 07 февраля 2018 г., 03 июля 2018 г., 11 сентября 2018 г., 20 декабря 2018 г., 06 июня 2019 г. 

М.Я.М. направлялись предписания об устранении нарушений условий договора и погашения имеющейся задолженности, которые были возвращены по причине их неполучения. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что М.Я.М. выехал из спорного жилого помещения более трех лет назад. При этом на протяжении указанного времени требований о вселении в спорное жилое помещение не предъявлял, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не нес, вещей в жилом помещении не имеет, в жилое помещение не возвращается.

Данные обстоятельства также подтверждаются актами (л.д. 13-18). 

Судом установлено, что М.Я.М. не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Свидетельств того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, также не представлено. 

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Обстоятельств, позволявших сделать вывод о сохранении прав в отношении спорной квартиры, не установлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Доказательств того, что спорное жилое помещение при предоставлении ответчику находилось в неудовлетворительном состоянии либо было непригодно для проживания в материалы дела также не представлено. Кроме того М.Я.М. был подписан акт приема-передачи квартиры от 26 ноября 2014 г., согласно которому квартира передается в пригодном для проживания состоянии, претензий он к предоставляемой квартире не имеет. 

Учитывая изложенное, поскольку М.Я.М. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение длительного времени не проживает в нем, попыток вернуться не предпринимает, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Требование истца о расторжении договора социального найма, по сути, идентично первоначальному требованию, поскольку ответчик, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, расторг договор социального найма в отношении себя, в связи с чем отдельному разрешению не подлежит.

Также с ответчика М.Я.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к М.Я.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать М.Я.М. Яна М.Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия М.Я.М. Яна М.Я.М. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с М.Я.М. Яна М.Я.М. в пользу бюджета муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина