УИД:№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 марта 2025 года 

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Захаровой В.М.,

при помощнике ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилась в Батайский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 220,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на № годы» утверждена Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована в «Собрании правовых актов 

<

адрес>» - Специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, ДД.ММ.ГГГГ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории 

<

адрес> установлен:

На ДД.ММ.ГГГГ год - 6,20 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановлений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

На ДД.ММ.ГГГГ год - 6,40 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

На ДД.ММ.ГГГГ год - 7,17 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

С октября ДД.ММ.ГГГГ года - 9,92 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

С марта ДД.ММ.ГГГГ года - 12,61 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

С июля ДД.ММ.ГГГГ года - 14,08 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО пользу Некоммерческой организации «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности в размере 59 872,10 рублей, в том числе: сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 51 674,93 рубля, суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 197,17 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту»в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя НКО «Фонд капитального ремонта». 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 220,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик ФИО своевременно и в полном объеме не производила уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом. Доказательств тому, что ответчик вносила плату по взносам, суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность собственников нежилого помещения составила 40 205,32 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384,70 рублей.

Суд, проверив указанный расчет, признает его арифметически правильным и полагает в основу решения. Ответчиком данный расчёт не оспаривался.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО обязательств по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО в пользу истца сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 102,66 рублей (исходя из расчета: №), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692,35 рублей (исходя из расчета: №

Поскольку ответчик ФИО до ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования Некоммерческой организации «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Некоммерческой организации «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 102,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692,35 рублей, а всего 20 795,01 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.