УИД 79RS0002-01-2024-004422-12

Дело № 2-2390/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе 

председательствующего судьи Соприкиной И.О.,

при секретаре Перминой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, 

У с т а н о в и л:

Истец МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» ЕАО (далее КУМИ мэрии города, КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить и передать земельный участок. Требования мотивировал тем, что 20.05.2019 между КУМИ мэрии города и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 105580. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО1 был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером 79:01:0500062:453, расположенный по адресу: 

<

...> м на юго-запад от дома № 25 по ул. Юбилейной, площадью 266 кв. м., для строительства магазина. Срок договора аренды земельного участка определен с даты государственной регистрации на 18 месяцев, с 06.06.2019 по 06.12.2020. Арендатор об освобождении арендуемого земельного участка арендодателю не сообщал, земельный участок по акту приема - передачи не передавал. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка у ответчика ФИО1 возникла обязанность оплатить сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2019 № 105580 в размере 486 148 руб. 58 коп, из которых: основной долг за период с 01.08.2019 по 30.06.2024 в размере 182 604 руб. 17 коп. и пени за период просрочки платежей с 27.08.2019 по 30.06.2024 в размере 303 544 руб. 41 коп.

Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 20.05.2019 № 105580 в размере 486 148 руб. 58 коп, из которых: основной долг за период с 01.08.2019 по 30.06.2024 в размере 182 604 руб. 17 коп. и пени за период просрочки платежей с 27.08.2019 по 30.06.2024 в размере 303 544 руб. 41 коп.; обязать ФИО1 передать истцу по акту приема - передачи земельный участок, с кадастровым номером 79:01:0500062:453, расположенный по адресу: 

<

...> м на юго-запад от дома № 25 по ул. Юбилейной, в надлежащем санитарном состоянии в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения Биробиджанского районного суда, вступившего в законную силу, взыскать с ФИО1 неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен. 

Выслушав мнение ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, суду пояснил, что действительно он высказал намерение заключить договор аренды земельного участка, подписал проект договора, но ему его подписанным надлежащим образом так и не выдали. Он неоднократно обращался устно в КУМИ, но договор так и не получил. Впервые ему выдали договор после того, как обратились в суд с иском. Так как ему не выдали экземпляр договора он не смог надлежащим образом воспользоваться земельным участком по назначению, потом отпала необходимость в участке. Он считал, что договор не заключен, поэтому ничего не оплачивал. Считает, что он ничего не должен, передать участок он не может, так как ему его никто не передавал. Кроме того, истец при обращении в суд с требование о взыскании арендной платы и пени не применил срок исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором) 20.05.2019 года заключен договор аренды земельного участка № 105580, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером 79:01:0500062:453, имеющий адресный ориентир: 

<

...> метров на юго-запад от дома № 25 по ул. Юбилейной, площадью 266 кв. м., с видом разрешенного использования: магазин (строительство), в дальнейшем именуемый объект. К Договору подписаны Приложение № 1 которое содержит расчет арендной платы, приложение № 2 акт приема-передачи земельного участка. Договор и приложения подписаны сторонами, Передача участка по настоящему договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с момента возникновения правоотношений по договору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый номером 79:01:0500062:453, дата присвоения номера 13.12.2018, вид разрешенного использования: магазин (строительство). Кроме того, указано ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации 06.06.2019, номер государственной регистрации 79:01 0500062:453-79/009/2019-1, срок действия с 06.06.2019 на 18 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 105580, от 20.05.2019.

Согласно Разделу 2 «Платежи и расчеты по договору» Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца). Согласно п.п.3.1.6. п. 3.1. Раздела 3 «Обязанности сторон» предусматривает ежеквартально, но не позднее 31 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

В приложении 1 к договору указано, что арендная плата уплачивается с даты регистрации Договора аренды и вносится ежемесячно равными частями до 25-го числа текущего месяца, последний взнос арендной платы до 20 декабря текущего года в сумме 3125 рублей. Ежегодный размер арендной платы 37500 рублей.

20.05.2024 года составлен акт обследования земельного участка имеющий адресный ориентир: 

<

...> метров на юго-запад от дома № 25 по ул. Юбилейной, обследованием установлено, в границах земельного участка строения и сооружения отсутствуют, территория чистая. К акту прилагается фототаблица.

20.06.2024 в адрес ФИО1 (исх. 662) направлена претензия о прекращении Договора Аренды и предложение о добровольной оплате задолженности по арендной платеи передаче земельного участка по акту приема передачи в надлежащем санитарном состоянии.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчиком арендная плата в период с 26.06.2019 по 30.06.2024 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу в размере182 604,17руб. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность, оставлена без ответа. 

Доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

Выслушав пояснения ответчика о том, что ему не был предоставлен договор аренды и не был передан земельный участок, в связи с чем он не пользовался земельным участком, суд приходит к следующему.

Представленный в суд договор и акт приема передачи подписаны ответчиком. Доказательств того, что ответчику отказывали в выдаче и заключению договора либо не передавали земельный участок в суд не представлено.

В судебном заседании заслушивался разговор между ответчиком и сотрудником КУМИ мэрии города (так озвучено) однако суд не может принять это за доказательство отказа в 2019 году от передачи земельного участка и заключения договора аренды. 

Кроме того, подписав Договор аренды, ответчик ознакомился с ним и условиями расторжения договора. В п.п. 6.3.1. п. 6.3 Раздела 6 «Досрочное расторжение Договора» указано, что по требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору. 

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств расторжения досрочно по его требованию Договора аренды, Договор аренды ответчиком также не оспорен.

Пункты 2.4 и 2.5. Раздела «Платежи и расчеты по договору» гласят, если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает арендную плату в соответствии с пунктом 2.1. Неиспользование объекта Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Поскольку арендатором не вносилась арендная плата, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. С учетом применения срока исковой давности по ходатайству ответчика, взысканию подлежит сумма задолженности по Договору аренды за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере суммы основного долга 109 375 рублей. 

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 4.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за период с учетом срока исковой давности 114000 рублей.

Суд доверяет расчету истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком свой расчет не представлен. 

На основании изложенного указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды спорного земельного участка заключён по 06.12.2020 года.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 20.05.2024 в границах земельного участка строения и сооружения отсутствуют, территория чистая, приложены фотографии.

20.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от № 662 о прекращении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика передать участок по акту приёма-передачи в надлежащем санитарном состоянии, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 300 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом округления в размере 5433,75 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИИН 7901527290) сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 года в размере 223 375 (двести двадцать три тысячи триста семьдесят пять) рублей, из которых основной долг- 109 375,00 руб., пени – 114 000 руб..

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500062:453, расположенный по адресу: 

<

...> метров на юго-запад от дома № 25 по ул. Юбилейная в надлежащем санитарном состоянии путем подписания акта приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения настоящего решения в установленный срок (в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу) взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5433,75 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И.О. Соприкина

Дата мотивированного решения 03.10.2024