66RS0007-01-2018-004716-64

гражданское дело № 2-4185/2018 

решение

 в окончательной форме изготовлено 03 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 сентября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

с участием представителя истца ФИО7,

установил,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 ФИО16 приобрел у ФИО6 четырехкомнатную квартиру площадью № этаже по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п№ договора подтверждается, что на день его заключения в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 и ФИО2 ФИО19 ФИО8, о чем покупатель поставлен в известность; лица сохраняющие право пользования квартирой согласно ст. 558 ГК РФ, отсутствуют. Поскольку проживающие в квартире ответчики были заинтересованы в ее приобретении ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 и ФИО2 ФИО21 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по цене № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим между ФИО5 и ФИО2 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ. также был заключен договор найма жилого помещения, для проживания ответчиков с правом регистрации по месту жительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи квартиры ответчикам во временное владение и пользование также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора ответчики продолжили проживать в квартире, выселиться из нее отказались, с регистрационного учета не снялись и ключи от квартиры не вернули. ДД.ММ.ГГГГг. истец выяснил, что ответчики постоянно в квартире перестали проживать. По окончании срока договора ответчики продолжили проживать в квартире, выселиться из нее отказались, с регистрационного учета не снялись и ключи от квартиры не вернули. Считает, что ответчики не имеют права пользования квартирой, поскольку отсутствовали какие-либо правовые основания для возникновения такого права. Срок действия договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о прекращении права пользования жилым помещением. Таким образом, поскольку зарегистрированные в квартире ответчики не имеют основанного на законе или договоре права пользования указанной квартирой и соответственно не имели такого права пользования квартирой при переходе права собственности на нее к истцу, а также с учетом того, что ответчики в квартире фактически в настоящее время не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Истец просит суд обязать ФИО2 ФИО23 передать ФИО9 ФИО24 в срок не превышающий № дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску по акту приема-передачи квартиру по адресу: 

<

адрес> ключи от нее, признать ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО27 утратившими право пользования квартирой площадью № по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела полиции №12 УМВД России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга для снятия ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – ФИО10, ФИО11, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель (ФИО9) предоставил, а наниматель (ФИО10) приняла во временное возмездное пользование для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес> Наниматель обязуется использовать жилое помещение для собственного проживания и проживания членов семьи с правом регистрации по месту жительства следующих лиц: ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО4 Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение в том же состоянии, в котором они были переданы с учетом их естественного физического износа, возвратить ключи от помещения в последний день срока найма, установленного договором (п№) (л.д. 9-10).

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Учитывая, что срок действия краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения истек, договор на новый срок между сторонами не заключен, в связи с чем, ответчики без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и отказываются добровольно его освободить, и с учетом этого суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, а также возложении обязанности передать ключи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку суд признает ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, их регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме № руб., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО10, ФИО11 по № руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО9 ФИО30 к ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения удовлетворить

Обязать ФИО2 ФИО33 передать ФИО9 ФИО34 в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи квартиру по адресу: 

<

адрес> ключи от нее.

Признать ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО9 ФИО41 судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, по № рублей с каждого

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья О.В. Маслова