Дело № 2-308/2021

55RS0009-01-2021-000266-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен в собственность земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>. В 2007 году на указанном земельном участке он построил жилой дом, площадью 332,1 кв.м. ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в результате выполнения кадастровых работ был изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением инвентарного номера – №. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, однако получил отказ, мотивированный тем, что на уже поставленный на кадастровый учет объект недвижимости такое разрешение не выдается., что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 332,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.94). Посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.92), представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда (л.д. 41-43).

Представитель третьего лица – Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, законодателем предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности наличия совокупности юридических фактов, в именно: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что она не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-11,12,13).

По вышеуказанному адресу расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 332,1 кв.м., 2007 года постройки, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям технического паспорта правообладателем жилого дома является ФИО1, право собственности не оформлено (л.д.14-19).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Росреестра, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, регистрация права не проводилась (л.д.20).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрацией Большереченского муниципального района Омской области истцу было отказано, поскольку объект внесен в единый государственный реестр, в связи с чем выдача разрешения в данном случае законодательством не предусмотрена (л.д. 44-45).

Подтверждением тому, что жилой дом истца соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД», имеющееся в материалах дела (л.д. 53-84). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 332,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко