Дело № 2-590/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БСК-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БСК-Сервис» обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 37192,43 руб., пени в размере 10436,88 руб., и судебных расходов в размере 1733,55 рублей, указав в обосновании своих исковых требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом с 21 мая 2016 года осуществляет ООО Управляющая компания «БСК-Сервис» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 21 мая 2016 года. Услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных услуг ООО «БСК-Сервис» выполняет надлежащим образом и в полном объеме, в соответствии с вышеуказанным договором управления многоквартирным жилым домом. Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, ФИО1 возложенные на нее обязанности, предусмотренные данной нормой закона, не исполняет, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2018 года у нее имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) и коммунальные услуги в сумме 47629, 31 руб., где:

· 4874,12 руб. - задолженность по уборке подъезда; 

· 5932,97 руб. - задолженность по услуге дворника; 

· 4493,87 руб. - задолженность по вывозу мусора; 

· 4790,57 руб. - задолженность за лифт хозяйство; 

· 10861,44 руб. - задолженность за содержание жилья; 

· 1540,00 руб. - задолженность по обслуживанию видеодомофона; 

· 965,81 руб. - задолженность за видонаблюдение; 

· 71,11 руб. - задолженность по коммунальным ресурсам (вода) на СОИ; 

· 1986,32 руб. - задолженность по коммунальным ресурсам (Эл/эн) на СОИ; 

· 532,46 руб. - задолженность за обслуживание КНС; 

· 103,52 руб. - задолженность за коммунальные ресурсы (отведение сточных вод); 

· 608,18 руб. - задолженность за обслуживание газовых сетей; 

· 194,46 руб. - задолженность по электроэнергии; 

· 237,60 руб. - задолженность за освещение МОП; 

· 10436,88 руб. - пени. На основании ст. ст. 153, 154, 155, 156, 162 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени и судебные расходы. 

В судебное заседание представитель истца «БСК-Сервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 25 января 2018 года, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что действительно, она, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, однако, не согласна с суммой задолженности, указанной в исковом заявлении. Так, жилое помещение ею было приобретено в 2016 году и до настоящего времени в ней не производились отделочные работы, она находилась в состоянии «серый ключ» и, соответственно, в ней никто не зарегистрирован и никто не проживает, коммунальные услуги не оказывались, о чем свидетельствуют нулевые показания приборов учета, установленных в квартире. Ее обязанность совместно с другими собственниками нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не означает оплату неоказанных ей услуг, в частности: задолженности за холодную воду в размере 5130 рублей 70 копеек, задолженности за газ в размере 15542 рублей 93 копеек, задолженности по услуге вывоза мусора в размере 3142 рублей 39 копеек. Также отсутствуют доказательства того, какие услуги (работы) включает услуга содержание жилья. Кроме того, на ее обращение истцом был предоставлен новый расчет размера платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги по состоянию на июль 2018 года, который существенно отличается от заявленных исковых требований. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от марта 2018 года (л.д. 9-12).

Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме является ООО Управляющая компания ООО «БСК-Сервис» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 21 мая 2016 года (л.д. 13-21).

За период с октября 2016 года по октябрь 2018 года собственник жилого помещения не вносил плату за содержание жилого помещения (техническое обслуживание) и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 47629,31 руб. 

Поскольку ответчик своевременно платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы задолженности, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.

Произведенный истцом расчет проверен судом, его правильность сомнений не вызывает, поскольку доказательств не предоставления истцом коммунальных услуг либо их некачественного предоставления, ответчиком в ходе судебного разбирательства суду не представлено. 

Доводы ответчицы о том, что с момента приобретения спорного жилого помещения в 2016 году и до настоящего времени в ней не производились отделочные работы, она находилась в состоянии «серый ключ» и, соответственно, в ней никто не зарегистрирован и никто не проживает, коммунальные услуги не оказывались, о чем свидетельствуют нулевые показания приборов учета, установленных в квартире, суд во внимание принять не может, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает, в том числе, на собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг и гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Сам факт не проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, поскольку в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежат на собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что установленные в квартире приборы учета имеют нулевые показания, суду не представлено. 

Из пояснений ответчицы следует, что она не передавала истцу показания приборов учета потребленных коммунальных ресурсов.

Сведений о том, что ответчица обращалась к истцу с заявлением о том, что в квартире она не проживает, суду также не представлено. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При таких обстоятельствах начисление ответчице платежей, исходя количества собственников помещения с учетом норматива потребления коммунальных услуг, является правомерным.

Ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований, ФИО1 указывает на то, что истец ей предоставил новый расчет размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на июль 2018 года, который существенно отличается от заявленных исковых требований. 

Как следует из уточненного искового заявления, и расчета задолженности, в июле 2018 года истцом был произведен перерасчет задолженности ответчицы, и представленный суду новый расчет произведен с учетом исключения из суммы долга ФИО1 денежной суммы в размере 28648,18 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 1733 рубля 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БСК-Сервис» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата> года рождения в пользу ООО «БСК-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2016 года по 10 октября 2018 года в размере 37192,43 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 10436,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1733 рублей 05 копеек, всего взыскать 49362,36 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года. 

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова