Дело № 2-951/2019

64RS0044-01-2019-000560-64

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «4-й ЖИЛУЧАСТОК ПЛЮС» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, о возложении обязанности устранить причину залива квартиры, путем проведения ремонта кровли многоквартирного дома над квартирой истца, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «4-й ЖИЛУЧАСТОК ПЛЮС» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, о возложении обязанности устранить причину залива квартиры, путем проведения ремонта кровли многоквартирного дома над квартирой истца, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>.

В январе 2019 года вследствие поврежденного кровельного покрытия произошел залив 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, в результате которого нанесен вред имуществу квартиры, принадлежащей истцу. Вред, причиненный истцу, не возмещен до настоящего времени.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, представитель третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"разъясняет, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется (статья 4 указанного Закона).

Из пункта 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б" пункта 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 Правил).

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>.

В январе 2019 года вследствие поврежденного кровельного покрытия произошел залив 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, в результате которого нанесен вред имуществу квартиры, принадлежащей истцу. Вред, причиненный истцу, не возмещен до настоящего времени.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. 

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия, в том числе, по содержанию в исправном состоянии санитарно-технических систем жилых домов.

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что на ООО УК «4-й ЖИЛУЧАСТОК ПЛЮС» как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома, где проживает истец, в том числе и общего имущества в нем, включающего крышу.

С целью определения причины залива квартиры и стоимости восстановительного ремонта квартиры истца в результате залива, произошедшего в январе 2019 года, при рассмотрении гражданского дела судом была назначены и проведена по делу строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» 

<

№> от 

<

Дата>, причиной заливов 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, произошедшего в январе 2019 года является конструктивное решение кровельной системы жилого дома, не обеспечивающее гидроизоляционных функций. При данном конструктивном решении происходит проникновение осадков в виде дождя и талого снега на несущие конструкции наружных кирпичных стен строения и дальнейшего распространения по внутренним поверхностям в помещения квартиры. Стоимость восстановительного ремонта (без учета износа) 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> результате залива, произошедшего в январе 2019 года составляет 85 526 рублей. Необходимость восстановления кровельного покрытия в габаритах 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, имеется. Однако, в виду того, что необходимо изменение конструктивного решения кровельной системы жилого дома в полном объеме, возможность восстановления кровельного покрытия в габаритах 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, отсутствует. Перечень ремонтных работ и стоимость ремонтных работ будет зависеть от разработанного проектного решения. В виде отсутствия в экспертной организации лицензии на проектные работы, разработка проектного решения не входит в компетенцию судебного эксперта и выполняется организациями имеющими лицензию на данный вид работ (проектные работы). Работы по устранению дефектов в конструкции кровельного покрытия жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> относятся к капитальному ремонту.

В судебном заседании стороны заключение вышеуказанной экспертизы не оспаривали. 

Заключение эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 17 апреля 2019 года, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении причины залива и стоимости восстановительного ремонта заключение судебной экспертизы. Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что причиной заливов 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, произошедшего в январе 2019 года является конструктивное решение кровельной системы жилого дома, не обеспечивающее гидроизоляционных функций. При данном конструктивном решении происходит проникновение осадков в виде дождя и талого снега на несущие конструкции наружных кирпичных стен строения и дальнейшего распространения по внутренним поверхностям в помещения квартиры. 

С учетом изложенного, суд не усмотрел причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчика и причиненным ущербом, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств, что причиной залива явились неправомерные действия (бездействия) управляющей компании.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требований истца о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, отсутствуют.

Разрешая требования истца о возложении обязанности произвести ремонт крыши над квартирой истца, суд, учитывает выводы эксперта ООО «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» 

<

№> от 

<

Дата> о том, что необходимость восстановления кровельного покрытия в габаритах 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, имеется. Однако, в виду того, что необходимо изменение конструктивного решения кровельной системы жилого дома в полном объеме, возможность восстановления кровельного покрытия в габаритах 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, отсутствует. Работы по устранению дефектов в конструкции кровельного покрытия жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> относятся к капитальному ремонту.

Учитывая, что, кровля жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> города Саратова требует капитального ремонта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности устранить причину залива квартиры, путем проведения ремонта кровли многоквартирного дома над квартирой истца.

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

На основании определения Заводского районного суда г.Саратова от 17 апреля 2019 года была проведения судебная экспертиза. Расходы по производству указанной экспертизы составляют 29 400 рублей, которые не были оплачены в ООО «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» подлежат взысканию с истца расходы по оплате судебной экспертизы с ответчика в размере 29 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УК «4-й ЖИЛУЧАСТОК ПЛЮС» о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, о возложении обязанности устранить причину залива квартиры, путем проведения ремонта кровли многоквартирного дома над квартирой истца, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 29 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья