61RS0045-01-2020-000315-61

К делу № 2-523/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С., 

при секретаре Калашник А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и ФИО4 продали по 3/8 доли собственности каждая, а ФИО2 и ФИО1 купили в равных долях по 3/8 доли каждый, 3/4 долю в праве собственности на жилой дом литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, летнюю кухню литер К площадью 13,6 кв.м, сарай литер С, площадью 30,8 кв.м, кадастровый № и 3/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны оценили указанное имущество в 337500 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи расчет производится частями, из которых: 25500 рублей уплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма 312000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ФИО3 №, открытый в подразделении № Юго-западного банка ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 312000 рублей были переведены с банковских счетов истцов на банковский счет ответчика ФИО3, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, 21-9, 19-9, 33-9, 38-9, 21-9, 20-9, 42-9, 26-9, 36-9, 10-9, 42-9, 19-9, 27-9, 36-9, 2-9. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме. Однако ответчики отказываются в добровольном порядке совместно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, летней кухни литер К, площадью 13,6 кв.м, сарая литер С, площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 61:26:0130201:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО4 и ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и представителя третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФс момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО2, ФИО1 (покупателями) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатели купили в равных долях (по 1/8 доли каждый), 1/4 долю в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м; летнюю кухню литер К площадью 13,6 кв.м, сарай литер С площадью 30,8 кв.м, кадастровый № и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:26:0130201:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (продавцами) и ФИО2, ФИО1 (покупателями) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали (по 3/8 доли в праве собственности каждая), а покупатели купили в равных долях (по 3/8 доли каждый), 3/4 долю в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м; летнюю кухню литер К площадью 13,6 кв.м, сарай литер С площадью 30,8 кв.м, кадастровый № и 3/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:26:0130201:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора покупатели ФИО2 и ФИО1 купили у продавцов ФИО3 и ФИО4 указанное имущество за 337 500 рублей, из которых: 25500 рублей уплачены покупателями продавцам до подписания договора, а 312000 рублей будут уплачены покупателями продавцам (по 156000 рублей каждой) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по 26000 рублей (по 13000 рублей каждой) ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с июня 2018 года, путем перечисления на счет продавца ФИО3 №, открытый в подразделении № Юго-западного банка ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> была произведена регистрация права собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м; летнюю кухню литер К площадью 13,6 кв.м, сарай литер С площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:26:0130201:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности истцов на недвижимое имущество, была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3 

В судебном заседании установлено, что покупатели ФИО2 и ФИО1 произвели полный расчет с продавцами ФИО3 и ФИО4 (выплатили 25500 рублей до подписания договора купли-продажи и 312000 рублей ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от марта 2019 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнение ФИО2 и ФИО1 обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требование о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок зарегистрированное в силу закона подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литеры А,а,а1, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, летней кухни литер К, площадью 13,6 кв.м, сарая литер С, площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 61:26:0130201:37, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 06 августа 2020 года.