Дело № 2-2-78/2024

УИД 13RS0015-02-2024-000084-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 29 мая 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шаталиной Е.М., 

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании заявления истца в соответствии с частью шестой статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями с СПК «Возрождение» на основании решения заседания совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» от 04 декабря 1998 г. ему была выделена квартира, которая в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>. Со времени предоставления ему квартиры СПК «Возрождение» бремени по содержанию жилья не несло. Содержание, текущие и капитальные ремонты производились только им.

С 16 августа 2006 г. СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. С 1998 г. он добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит её. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 22 декабря 2008 г., площадь квартиры составляет 80 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Кроме него в указанной квартире зарегистрированы его супруга ФИО3 и дочь ФИО4, которые не возражают против признания за ним права собственности на спорную квартиру. 

Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 и ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.54, 73, 75). 

Представителем ответчика – исполняющей обязанности главы Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 подано письменное заявление о признании исковых требований (л.д.80).

Третьими лицами ФИО3 и ФИО4 поданы письменные заявления о том, что исковые требования поддерживают, сами притязаний на право собственности на спорное жилое помещение не имеют. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО3 с 21 июня 1997 г. (л.д.28).

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что он в 1998 году состоял в трудовых отношениях с СПК «Возрождение» (л.д.3-4). 

Из копии выписки из протокола заседания Совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Ельниковского района Республики Мордовия от 04 декабря 1998 г., архивной справки №294 от 16 апреля 2024 г. следует, что решением Совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Ельниковского района Республики Мордовия от 04 декабря 1998 г. ФИО1 выделена жилплощадь. Точный адрес выделенного жилого помещения не указан (л.д.5, 66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2024 г. жилое помещение, инвентарный номер 5023/2, площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 06 декабря 2021 г. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах; 9- Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют (л.д.14-15).

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что с 2002 г. в 

<

адрес>, совместно проживают: глава хозяйства ФИО1, его жена ФИО3, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16-27). 

Из копии технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 22 декабря 2008 г., установлено, что год постройки здания 1982, общая площадь составляет 80 кв.м, жилая – 45,6 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.6-13).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 21 февраля 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО1. Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.36). 

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 22 февраля 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 2003 г. на имя ФИО3, задолженность отсутствует (л.д.35).

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: 

<

адрес> введенный в эксплуатацию в 1982 году, в 1998 году находился на балансе сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» как здание детского сада. В этом здании решением Совета сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Ельниковского района Республики Мордовия от 04 декабря 1998 г. ФИО1 была выделена квартира, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Деятельность СПК «Возрождение» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 апреля 2024 г. В течение более 20 лет квартплата с истца никем не взимается, и истец пользуется данной квартирой без заключения какого-либо договора с кем-либо, добросовестно и открыто, в полном объеме несет бремя по её содержанию. 

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, утратившими силу с 27 января 2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам. 

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при ликвидации сельскохозяйственного кооператива дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим законодательством. 

Из сообщения главы администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №24 от 26 февраля 2024 г. следует, что после проведения процедуры банкротства и ликвидации СПК «Возрождение» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на баланс Акчеевскому сельскому поселению не передавалась (л.д.32).

Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №805 от 25 апреля 2024 г. следует, что в реестре муниципальной собственности Ельниковского муниципального района Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не учтена (л.д.53).

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 26 апреля 2024 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 07 мая 2024 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, также не числится (л.д.56, 64). 

Установлено, что истец проживает в спорной квартире без заключения какого-либо договора с кем-либо, за пользование квартирой плата с него не взимается, самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо о выселении его заявлено не было. Доказательств того, что истец утратил право пользования квартирой, суду не предоставлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли). 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 20 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца его супруга ФИО3 и дочь ФИО4 против признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру за ФИО1 не возражали, о чем указали в письменных заявлениях, адресованных суду.

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает признание иска ответчиком.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку иск добровольно признан ответчиком, о чем представителем ответчика представлено в суд письменное заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия предусмотренные статьей 173 ГПК РФ известны и понятны, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Акчеевского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Седова