Дело № 2-883/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре Коркмазовой З.А.,

участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска - ФИО4, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска - ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он, ФИО2 является членом гаражного кооператива «Виктория», владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 20.06.2012 г. и кадастровым паспортом здания от 05.08.2014 года № Гараж ФИО2 выстроил в 1998 году своими силами и за счет собственных средств. С момента окончания строительства истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж или земельный участок, истец не имеет возможности оформить свои права на гараж, поскольку не имеет на него никаких документов, за исключением членской книжки, утверждающей членство ФИО2 в гаражном обществе «Виктория». Просит суд: Признать право собственности на гараж №, площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенном в границах гаражного кооператива «Виктория» в городе Черкесске за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 16.02.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по КЧР. 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Виктория» ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Виктория», расположенного в городе Черкесске, как владелец гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива, что подтверждается материалами дела, в частности членской книжкой и справкой, выданной председателем гаражного кооператива «Виктория», из которой следует, что ФИО2, действительно является членом гаражного кооператива «Виктория», владеет гаражом №, задолженности по оплате членских взносов не имеется. Членской книжной подтверждается членство ФИО2 в гаражном кооперативе «Виктория» и регулярная оплата им членских взносов. 

Согласно технического паспорта, выданного КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 20.06.2012 года, объект индивидуального строительства - гараж № г/к «Виктория», общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки-1998, материал стен силикатный кирпич. 

Из межевого плана МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» от 15.03.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражный кооператив «Виктория», гараж № следует, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 07.02.1990 года № 111 «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива «Виктория»» гаражному кооперативу «Виктория» Черкесского городского Совета ВДОАМ под строительство гаражей закреплен дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. 

Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29.04.1999 года № 1400 «О предоставлении в аренду автогаражному обществу «Виктория» в восточной части города, в районе комбикормового завода» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. под выстроенными капитальными гаражами, в восточной части города в районе комбикормового завода. Между Администрацией города Черкесска (арендодателем) и Автогаражным обществом «Виктория» 06 мая 1999 года до 29 апреля 2004 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый №.

Согласно свидетельства серия 09 № от 30.04.2013г. гаражный кооператив «Виктория» состоит на учете в МИНФН № по КЧР. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.09.2015г. №.

Протоколом № общего собрания учредителей Гаражного кооператива «Виктория» от 10.03.2013 года принято решении о создании Гаражного кооператива «Виктория», утверждении устава кооператива и избрании председателя кооператива - ФИО6

Как следует из пояснений истца, с 1989 года он является членом гаражного кооператива «Виктория», ему был предоставлен земельный участок, им был выплачен паевой взнос. На отведенном ему земельном участке он самостоятельно построил кирпичный гараж. С этого периода времени и по настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает ежегодные членские взносы в кассу кооператива. Стороной ответчика данные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае истец построил гараж для своих нужд и строительство гаража им было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу «Виктория». Согласно справки за подписью председателя гаражного кооператива «Виктория», ФИО2 является членом гаражного кооператива «Виктория» и владеет гаражом №.

Ранее в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что истец в гаражном кооперативе владеет, пользуется гаражом №, является членом гаражного кооператива «Виктория», претензий или какого-либо спора нет. Данные показания свидетелей, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. Наличие спора о праве судом не установлено.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража общей площадью 30,1 кв.м. расположенного в гаражном кооперативе «Виктория» в г. Черкесске под №, при этом иные лица на спорный гараж не претендуют, спора о праве не имеется.

Судом учитывается, что представитель ответчика в лице его председателя признает исковые требования ФИО2 Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. 

Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО2 к гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

С заявлением овозмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Гаражному кооперативу «Виктория» о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в границах гаражного кооператива «Виктория» в городе Черкесске КЧР. 

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди