Дело № 2-489/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего Гаевого Д.Д., при секретаре Варёшиной О.В., рассмотрев исковое заявление Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений к ответчикам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Т.А,, ФИО16,, ФИО17,, ФИО18, ФИО19,, ФИО20, Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Костромской области, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО39, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений обратилось в суд с вышеуказанным иском к указанным ответчикам. Требования мотивированы тем, что ответчики по делу являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме имеется нежилое помещение № (подвал) общей площадью № кв.м., расположенное по указанному адресу. Данное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности. Постановлением Администрации города Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № создана комиссия по выявлению объектов муниципальной собственности г. Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с заключением экспертного совета от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № расположено в подвале кирпичного жилого дома, построенного в 

<

данные изъяты> г., вход в помещение из подъезда многоквартирного дома и со стороны помещения первого этажа продовольственного магазина. В нем размещен общедомовой тепловой узел, помещение свободно от прав третьих лиц. Вход в помещение из подлестничного пространства дома выполнен без согласования с собственниками многоквартирного дома. Вход к инженерным коммуникациям, запорной арматуре систем отопления, водопровода, прочистным устройствам водоотведения со стороны теплового узла перекрыт стальной дверью, доступ обслуживающей организации к оборудованию в случае возникновения аварийной ситуации невозможен. Помещение является по сути техническим подвалом, предназначено для размещения инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения жилого дома. Оно содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома. Согласно письму Отдела обеспечения реализации прав граждан на жилище от 15.05.2015 № 11-19-4/15, первый договор приватизации в многоквартирном 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. Просили признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Кострома № от ДД.ММ.ГГГГ; признать нежилое помещение № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений по доверенности ФИО47 в суде исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО36 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) в судебном заседании исковые требования Муниципального образования городской округ 

<

адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений признали в полном объеме.

Ответчик Главное управление МЧС РФ по Костромской области в суд своего представителя не направило, представили заявление, согласно которому исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Остальные ответчики по делу, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики по делу являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту в доме по адресу: 

<

адрес> имеется нежилое помещение № (подвал), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно свидетельству о регистрации права от 09.06.2014 (л.д. 9) нежилое помещение № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городского округа город Костром, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Постановлением администрации города Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № создана комиссия по выявлению объектов муниципальной собственности города Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

Заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение подвала №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в г. Костроме, содержит общедомовое инженерное оборудование: тепловой пункт, предназначенный для жизнеобеспечения всего здания многоквартирного жилого дома. К инженерному оборудованию, размещенному в помещении подвала, необходим постоянный доступ для технического обслуживания, ремонта. Помещение подвала является техническим подвалом (техническим этажом), предназначено для обслуживания более одного помещения жилого дома. Помещение содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующие критериям ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из заключения экспертного совета от 22.04.2015, пояснений лиц, участвующих в деле, суд считает установленным, что спорное помещение содержит признаки общего долевого имущества собственников жилых помещений в МКД.

По сведениям Отдела обеспечения реализации прав граждан на жилище, первый договор приватизации в многоквартирном 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Как следует из абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания – обязанность собственника по поддержанию данного имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (капитальный и текущий ремонт, охрана и т.д.).

В соответствии со ст. 15 Бюджетного кодекса РФ каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования. Использование органами местного самоуправления иных форм образования и расходования денежных средств для исполнения расходных обязательств муниципальных образований не допускается.

Согласно ст. 86 Бюджетного кодекса РФ расходные обязательства муниципального образования возникают в результате принятия муниципальных правовых актов по вопросам местного значения и иным вопросам, которые в соответствии с федеральными законами вправе решать органы местного самоуправления, а также заключения муниципальным образованием (от имени муниципального образования) договоров (соглашений) по данным вопросам; принятия муниципальных правовых актов при осуществлении органами местного самоуправления переданных им отдельных государственных полномочий; заключения от имени муниципального образования договоров (соглашений) муниципальными казенными учреждениями.

Учитывая функциональное назначение спорного нежилого помещения, наличие у него признаков общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующих критериям, установленным ст. 36 ЖК РФ, признание исковых требований ответчиками ФИО36, ФИО5, Главным управлением МЧС РФ по Костромской области, отсутствие возражений против иска от других ответчиков по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение №, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №. 

Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение №, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать нежилое помещение №, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья Д.Д. Гаевый