Дело № 2-736/2025

УИД № 70RS0002-01-2025-000610-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.Р. Корниенко,

при секретаре В.А. Тагиевой,

помощник судьи И.А. Сафиулина,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 05.11.2024 сроком на 2 года), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта создания жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит установить факт создания объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> до 31.12.2001 включительно.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> истец фактически купил у ФИО6 01.06.2000 за 110000 руб., оформив в письменном виде договор, однако, документов на дом не было. На дату покупки дом имел адрес: 

<

адрес обезличен>, адресная табличка с номером 

<

адрес обезличен> висела на углу дома на день покупки и висит до настоящего времени. При обращении истца за адресной справкой ему разъяснено, что в адресном реестре жилого дома в 

<

адрес обезличен> нет; объекту присвоен новый адрес: 

<

адрес обезличен>. При продаже дома ФИО6 передал истцу домовую книгу на дом, после чего ФИО1 встал на регистрационный учет по данному адресу и стал проживать в доме. В настоящее время домовая книга на дом утеряна, но в паспорте истца стоит штамп о регистрации по адресу: 

<

адрес обезличен>. Отопление в доме печное, земельный участок огорожен забором, имеются насаждения, в том числе, многолетние. Факт создания дома до 2001 года может подтвердить документами на приобретение строительных материалов для реконструкции дома и чеки за оплату электричества. Специалист ООО «Арсенал-Проект» дал заключение о том, что эксплуатация спорного дома ведется более четырех десятилетий, т.е. дом возведен в 1980-х годах. Сведения о собственниках жилого дома во всех реестрах отсутствуют, обременения не зарегистрированы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения в объеме иска. Пояснила, что претензий третьих лиц относительного жилого дома никогда не было, документы о его купле-продаже не сохранен, однако, сам факт покупки истцом жилого дома у ФИО6 ещё 01.06.2000 свидетельствует о том, что таковой построен до 31.12.2001. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Согласно письменному отзыву представителя ФИО3 (по доверенности от 12.11.2024 сроком на 1 год), ответчик находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием свидетельских показаний, а также ввиду того, что заключение (отчет) о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, эксплуатационной безопасности объекта утратил актуальность. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 5-1 ст. 6 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» предоставление земельных участков в собственность гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно в следующих случаях: гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Законом Томской области от 11.11.2015 № 169-ОЗ утвержден порядок бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Согласно статье 9.1 Закона Томской области от 11.11.2015 № 169-ОЗ, в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до 31 декабря 2001 года включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в статье 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет: 1) документ технического учета о жилом доме, находящемся в фактическом владении и пользовании заявителя, либо технический план такого жилого дома; 1-1) сообщение заявителя (заявителей) в письменной форме, содержащее перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, находящихся в фактическом владении и пользовании заявителя (заявителей); 2) заключение специализированной организации, осуществляющей деятельность в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома (в случае если в границах испрашиваемого земельного участка расположены более одного жилого дома - в отношении всех жилых домов), выданное не ранее шести месяцев до обращения в уполномоченный орган; 3) документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта; 4) нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей (в случае предоставления земельного участка в общую долевую собственность); 4-1) согласие иных граждан, в фактическом владении и пользовании которых находится такой жилой дом, на предоставление земельного участка одному из владельцев жилого дома и последующего оформления гражданином, которому выдано согласие, права собственности на жилой дом, совершенного в письменной форме при наличии нотариально засвидетельствованной подписи (подписей) на этом согласии (в случае предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в фактическом владении и пользовании двух либо более граждан, в собственность одного из таких граждан); 5) справку из органа (организации), осуществляющего хранение информации о регистрации прав на здания, строения и сооружения до 3 сентября 1998 года, об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом, указанный в заявлении; согласие в письменной форме на обработку персональных данных для целей опубликования уполномоченным органом сообщения о приеме обращений в связи с принятием заявления о предоставлении земельного участка.

Из представленного в материалы дела технического плана здания от 21.01.2025 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом, год завершения строительства объекта – 1984, площадь объекта – 16,0 кв.м.

Согласно договору от 01.07.2000 ФИО6 продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> по цене 110000 руб., деньги получил, претензий нет.

Истцом представлены товарные чеки от 27.04.1998, от 25.04.1998, от 01.05.1998, от 14.04.1998 на приобретение строительных материалов, квитанция от 1998 года об оплате электроэнергии, где плательщиком указан ФИО6, адрес: 

<

адрес обезличен>.

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 22.11.2024 

<

номер обезличен> по заявлению ФИО1 от 20.11.2024 зданию присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>. 

По сведениям ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от 13.12.2024 

<

номер обезличен>, от 04.03.2025 

<

номер обезличен>, объект по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 13.12.2024 в реестре объектов капитального строительства не значится, сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.

Как видно из заключения ООО «Арсенал-Проект» от 2025 года, учитывая характер и архитектуру строения, его внешний облик, архитектурную выразительность фасадов (характерную для того период времени), строительные материалы (доступность и разнообразие строительных материалов были ограничены и по возможности использовались бывшие в употреблении от разбора старых домов – бревно, половая доска и др.) эксплуатация объекта ведется более четырех десятилетий. Жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен в период 1980-х годов прошлого столетия. 

В соответствии с уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 25.02.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> (ранее адресу: 

<

адрес обезличен>).

Согласно ответу Департамента недвижимости администрации Города Томска от 28.02.2025 

<

номер обезличен> на запрос суда жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> (бывший адрес: 

<

адрес обезличен>) в Реестре муниципального имущества Города Томска не числится, сведениями о собственниках указанного жилого дома и материалами ортофотосъемки территории с показом 

<

адрес обезличен> в районе 

<

адрес обезличен> Департамент не располагает.

В ответе ОГБУ «АПУ» от 26.02.2025 

<

номер обезличен> на запрос суда указано, что в информационной системе «Геокад» по состоянию на 31.12.2001 информация об ортофотоплане на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> (ранее адрес: 

<

адрес обезличен>) отсутствует.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая дала показания о том, что с истцом проживает в одном микрорайоне города Томска длительное время, адрес дома, в котором проживает ФИО1: 

<

адрес обезличен>. Она (свидетель) заселилась в свой дом в 70-х годах прошлого века в составе родительской семьи, сама была еще в несовершеннолетнем возрасте, а потому затруднилась указать точную дату заселения ФИО1 в дом по адресу 

<

адрес обезличен>. Показала, что факт заселения истца имел место больше 20 лет назад, кто проживал до него в названном доме, она (ФИО8) не знает, но со времен её проживания по-соседству этот дом расположен на одном и том же месте, его площадь и конфигурация – не менялись. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал о том, что с истцом не знаком, а по работе был знаком с ФИО6, от которого лично узнал, что он (ФИО6) продал свой дом в 

<

адрес обезличен> цыганам примерно в конце 90-ых годов прошлого века-2000 году. Этот жилой дом был построен ФИО6 в конце 80-х годов прошлого века, о чем он (ФИО9) знает, т.к. сам помогал ФИО6 крыть крышу дома на завершающей стадии строительства.

Совокупность представленных и исследованных письменных доказательств подтверждает доводы истца о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, создан до 31.12.2001. Доводы стороны ответчика об обратном судом не принимаются, как декларативные, не обеспеченные доказательствами в порядке ст.56 ГПК РФ.

Правовые последствия установления данного юридического факта предусмотрены Законом Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области», Законом Томской области от 11.11.2015 № 169-ОЗ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», следовательно, имеет для истца юридическое значение. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта создания жилого дома - удовлетворить. 

Установить факт создания жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 16,0 кв. м, до 31.12.2001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Корниенко 

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.