Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Темпус П.А.,

с участием

представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1397/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о выделе доли в праве, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 11/32 долей земельного участка общей площадью 776 кв. м, а также 11/32 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она (истец) занимает в вышеуказанном домовладении следующие помещения: лит. А1 – жилая пристройка, площадью 19,4 кв. м, лит.А5 – жилая пристройка, площадью 16,3 кв. м, состоящую из: кухни 14,7 кв. м коридора 1,6 кв. м; лит. под А5 – погреб, площадью 5,7 кв. м. Часть домовладения, занимаемая ей, изолирована и оборудована отдельным входа. Кроме того в ее пользовании находятся надворные постройки: лит. Г1 – гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, лит. Г7 – сарай, лит. над Г7 – сарай, лит. Г8 – уборная, а также земельный участок площадью 276 кв. м. Спора относительно порядка пользования домовладением и надворными постройками, не имеется. Просит выделить ей в натуре 11/32 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А1 – жилая пристройка площадью 19,4 кв.м, лит. А5 – жилая пристройка площадью 16,3 кв.м, состоящую из кухни площадью 14,7 кв. м, коридора 1,6 кв.м; лит. А5 – погреб площадью 5,7 кв. м, лит. Г1 – гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, лит. Г7 – сарай, лит. над Г7 – сарай, лит. Г8 – уборная; выделить ей в натуре в собственность 11/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный площадью 276 кв. м, расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане (обозначение земельного участка истца в межевом плане *), изготовленном дата года ООО «Управление Кадастра Недвижимости».

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от 26 ноября 2018 года в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена заменена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 11/32 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес> на основании договора от дата года, удостоверенного нотариусом 4-ой Тульской государственной нотариальной конторой.

Собственником части жилого дома состоящего из: в лит. А – жилая комната №1 на поэтажном плане площадью 14,9 кв.м, жилая комната №2 на поэтажном плане площадью 12, 4 кв.м; в лит.А2 – коридор №1 на поэтажном плане площадью 5,4 кв. м и санузел №2 на поэтажном плане площадью 2,6 кв.м; в лит. А4 – кухня №1 на поэтажном плане площадью 4,0 кв. м, под лит. А2 – погреб, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв. м, этаж на основании договора купли-продажи дата регистрации дата год №* от дата года, решения Привокзального районного суда г.Тулы от 27 февраля 2013 года, дата вступления в законную силу 28 марта 2013 года; свидетельства о государственной регистрации права №* от дата года, определения Привокзального районного суда г.Тулы от 29 августа 2013 года, дата вступления в законную силу 16 сентября 2013 года, являлся Т.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 27 февраля 2013 года произведен выдел доли в натуре из общей собственности в жилом доме 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности.

Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата года между П., уполномоченного представителя Т. с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателям принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер *, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>; часть жилого дома, кадастровый номер *, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв. м, количество этажей – 1, адрес: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому).

Из объяснений представителей истца усматривается, что часть домовладения 

<

адрес>, находящаяся в пользовании ФИО1, изолирована и оборудована отдельным входом, споров по порядку пользования жилым домом, надворными постройками и землей не имеется. 

Домовладение расположено на земельном участке площадью 776 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на дата года.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от дата года.

Так же судом установлено и не оспаривается сторонами, что по сложившемуся порядку пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 фактически занимает и использует следующие помещения: лит. А1 – жилая пристройка, площадью 19,4 кв. м, лит.А5 – жилая пристройка, площадью 16,3 кв. м, состоящую из: кухни 14,7 кв. м коридора 1,6 кв. м; лит. под А5 – погреб, площадью 5,7 кв. м. Кроме того в ее пользовании находятся надворные постройки: лит. Г1 – гараж, лит. Г2 – сарай, лит. Г3 – уборная, лит. Г7 – сарай, лит. над Г7 – сарай, лит. Г8 – уборная

У каждой из частей жилого дома имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, споров по использованию изолированными частями жилого дома не имеется, сложился порядок пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцом вариант выдела жилых помещений, по сложившемуся порядку пользования, учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение им изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у сторон в пользовании земельном участке. 

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ФИО1 заявлены требования о выделе принадлежащей ей доли на земельный участок. С учетом приведенных норм земельного законодательства выдел доли должен приводить к образованию двух земельных участков, каждый из которых может использоваться сторонами независимо друг от друга. 

ООО «Управление Кадастра Недвижимости» подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером * расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> На исходном земельном участке расположен объект капитального строительства с К№*. Площадь земельного участка * составляет 500 кв.м., площадь земельного участка * составляет 276 кв.м. Образуемые земельные участки относятся к категории земель - Земли населённых пунктов, и имеют вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом. Доступ к земельным участкам * и * осуществляется через земли общего пользования. На образуемом земельном участке * частично расположен объект капитального строительства с К№*. На образуемом земельном участке с * частично расположен объект капитального строительства с К№*.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 31 июля 2018 года удовлетворены уточненные исковые требования Т. Произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 776 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером * по сложившемуся порядку его использования и выделено Т. в натуре в собственность земельный участок площадью 500 кв. м в соответствии с границами, указанными в межевом плане, выполненным ООО «Управление Кадастра Недвижимости». Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 776 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером *. 

Решение вступило в законную силу 05 сентября 2018 года.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики не оспаривают ни внешние, ни внутренние границы земельного участка, в соответствии с которыми и было проведено межевание ООО «Управление кадастра недвижимости».

Выделяемый истцом в натуре земельный участок соответствует его доле в праве общей долевой собственности и фактическому землепользованию.

В частности, границы и размер участка ответчицы, не существенно изменились в большую для нее сторону (было 266,8 кв.м. - стало 276 кв.м.). Увеличение размеров границ земельного участка ответчицы произошло без изменения сложившегося порядка его пользования.

Фактически, у истца сохранился прежний земельный участок со всеми его внутренними и внешними границами, при этом по внешним границам наблюдается небольшое увеличение в размерах.

Данное обстоятельство нашло свое отражение в заключении, изготовленным ООО «Альянс-капитал», в соответствии с которым площади частей земельного участка с кадастровым №* по сложившемуся фактическому порядку пользования не совпадают с площадями в соответствии с долями в праве. Выявленное несовпадение является несущественным. Раздел земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен. 

Оценив все представленные по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность 11/32 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: лит. А1 – жилая пристройка площадью 19,4 кв. м, лит. А5 – жилая постройка площадью 16,3 кв. м, состоящая из: кухни площадью 14,7 кв. м, коридор площадью 1,6 кв. м; лит. под А5 – погреб площадью 5,7 кв. м, лит. Г-1; лит. Г-2 – сарай, лит. Г3 – уборная, лит. Г7 – сарай, лит. над Г7 – сарай, лит. Г8 – уборная.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность 11/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 276 кв. м, расположенный при домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами, указанными в межевом плане (обозначение земельного участка истца в межевом плане *), изготовленном дата года ООО «Управление Кадастра Недвижимости».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Иванина