Дело № 2-1364/2020 25 ноября 2020 года 

78RS0012-01-2020-001636-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указав, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 21.05.2012 года, ответчики – ФИО2 и его несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы истцом в указанной квартире, как пользователи. Ответчик ФИО2 состоял в браке с ФИО4, в браке родился ФИО3, после расторжения брака 02.10.2012 ФИО4 покинула территорию Российской Федерации вместе с сыном, ФИО2, чтобы иметь возможность проживать с сыном, также уехал. Ответчики фактически не проживают в вышеуказанной квартире, между истцом и ФИО2 договор на право проживания в квартире не заключался, ФИО2 и его сын утратили право пользования квартирой, в связи с чем истец просит снять их с регистрационного учета по спорному адресу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснив, что каких-либо договоров о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики не являются родственниками либо членами семьи истца, в квартире длительное время не живут, вещей тамп не имеют. Данное исковое заявление было подано в том числе по просьбе ответчика ФИО2, поскольку ответчики не могут сняться с регистрационного учета, что препятствует трудовой деятельности ФИО2 в месте проживания.. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд по электронной почте заявление, в котором указал, что извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковое заявление и просит признать его и несовершеннолетнего сына ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, поскольку в указанной квартире они не проживают уже более года, в родственных отношениях с истцом не состоят, законных оснований проживать в квартире не имеют, намерен проживать с сыном и работать в Республике Казахстан, регистрация на территории Российской Федерации препятствует нормальной работе и жизни в Казахстане. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по электронной почте, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель отдела опеки и попечительства МО МО Измайловское, привлеченного судом на основании ст. 47 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 78 Семейного кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО7 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76.5 кв.м.

Согласно приложенной к иску копии свидетельства о государственной регистрации права, а также истребованной судом из Управления Росреестра выписке из ЕГРН от 04.09.2020 года собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, гражданин РФ. Право собственности зарегистрировано 05.06.2012 №. Основание – договор купли-продажи квартиры от 21.05.2012 (л.д. 6, 59-61). 

В спорном жилом помещении зарегистрированы: с 05.03.2013 ответчик ФИО2, как пользователь, с 28.04.2015 - ответчик ФИО3, как сын пользователя (л.д. 8,43).

В материалы дела также представлены следующие документы:

- копия свидетельства о расторжении брака между ФИО2 нулы и ФИО4 от 17.02.2018 III-AK №;

- копия свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, IV-AK №;

- акт от 23.11.2020 обследования жилищно-бытовых условий по адресу: 

<

адрес>, проведенному в присутствии представителя истца ФИО6, и согласно которому указанное помещение используется как офис ООО «Производственное объединение «Энергоресурс» с 2018 года, в настоящее время на основании договора от 01.01.2020. Во входной зоне находится шкаф-купе с зеркалом с верхней одеждой сотрудников арендатора. В помещении ориентировочно площадью 60,0 кв.м. находятся 12 рабочих мест сотрудников арендатора. В помещении ориентировочно площадью 5 кв.м. оборудована столовая зона. Со слов представителя истца ФИО6 помещение ориентировочно 5 кв.м. используется под серверную. Слева от входа в столовую зону расположен санузел. Санитарно-гигиеническое состояние площади офисного помещения хорошее, поддерживается чистота и порядок. В помещении не имеется каких-либо спальных мест, в том числе детских, а также детских вещей и игрушек (л.д.86).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, письменных объяснений, акта обследования жилищно-бытовых условий следует, что ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеют, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, соглашение о пользовании спорным жилым помещением с ними не заключалось, членами семьи истца не являются. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, проживающие совместно с ним, к которым относятся его супруг, а также дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением не имеется, ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. При этом данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, № года рождения, ФИО3, № года рождения, прекратившими право пользований жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.В. Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 02 декабря 2020 года.