Дело № 2-2821/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ЕП, на основании Договора долевого участия в строительстве № НР/15-18/3/12/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истец свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 41, 10 кв. метров, расположенной на 12 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома, выполнил, досрочно внеся полную сумму в размере 1 945 159, 09 руб.

Согласно п. 5.2 Договора № № НР/15-18/3/12/4/1 срок окончания строительства дома - 4 квартал 2015 г.

Согласно п. 5.1 Договора № НР/15-18/3/12/4/1, передача мне квартиры осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев.

Однако, строительство дома не окончено до настоящего времени, строение к вводу в эксплуатацию не готово, строительство дома в настоящее время фактически не прогрессирует уже несколько месяцев. Объект финансирования — однокомнатная квартира, мне, как дольщику, в установленный договором срок не передана. На сегодняшний день срок передачи квартиры нарушен, просрочка окончания строительства объекта - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а с учетом 5-ти месяцев на передачу по акту по окончании строительства - с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика посредством почтовой связи досудебную претензию о выплате неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве, которая была возвращена, поскольку срок хранения ее ДД.ММ.ГГГГ истек. Соответственно, претензия в добровольном порядке не удовлетворена, ответ в его адрес не направлен.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 9.1 Договора № № НР/15-18/3/12/4/1 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1, 2 ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, расчет процентов за пользование денежными средствами следующий: 1 945 159, 09 руб. (сумма по договору) * 385 (количество дней со дня окончания срока передачи Объекта долевого строительства - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) * 9,25%/300 * 2 = 461 813,19 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами

Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как факт нарушения моих прав усматривается из приложенных к настоящему иску доказательств, то считаю подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяю в размере 100 000 рублей, данный размер компенсации морального вреда, по моему мнению, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истца не предпринимались, считаю, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, включающей неустойку по договору, что в данном случае составит 461 813, 19 * 50% = 230 906, 60 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1: в счет неустойки (пени) по ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежную сумму в размере 461 813 рублей 19 копеек; в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 рублей; в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя денежную сумму в размере 230 906 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор № НР/15- 18/3/12/4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости -4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 385 дней.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9%. (Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1 945 159,09 (цена договора)*385(дня просрочки) *9%/300*2 = 449 331 рубль 75 копеек.

Сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России. В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении судом вопроса о взыскании неустойки, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства 

<

адрес>.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит компенсировать моральный вред в сумме 100 000 рублей. С учетом требований разумности, просит уменьшить денежную сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Истец просит взыскать штраф в размере 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд также учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств, в срок, установленный договором, и уменьшить размер неустойки до 100 000 руб., применив положения ст.333 ГК РФ.

ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными отношениями с другими гражданами участниками долевого строительства, которых на сегодняшний день более 1,5 тыс. человек, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, права других дольщиков будут нарушены, поскольку строительство жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор № НР/15- 18/3/12/4/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости -4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 385 дней.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9%. (Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 1 945 159,09 (цена договора)*385(дня просрочки) *9%/300*2 = 449 331 рубль 75 копеек.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 120.000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20.000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара (исполнителя услуги) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае 50 % от суммы взыскания (120.000+20.000):2= 70.000) составляет 70.000 рублей.

Взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства в сумме 5.300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, штраф в размере 70.000 рублей, а всего 210.000 (двести десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5.300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ