Дело № 2-52/2021 24RS0040-03-2020-000508-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 11 марта 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущества Администрации города Норильска и ООО «Северная компания» о признании права собственности на гаражи-боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж-бокс № 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., площадь застройки 71,4 кв.м., и гараж-бокс № 4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., площадь застройки 74,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что согласно договорам № 4/3, № 4/4 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 20.01.2018, заключенного между ООО «Северная компания» и истцом, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды от 28.07.2017 № 10690 с Управлением имущества Администрации города Норильска в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального гаража. В 2018 году истец построил на земельном участке спорные гаражи, однако свое право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать не может, в связи с чем просит признать право собственности на спорные гаражи.

Протокольным определением суда от 16.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северная компания» (л.д.215). 

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при принятии решения полагается на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель ООО «Северная компания» ФИО7, и третьего лица УФРС по Красноярскому краю ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договорам № 4/3 и № 4/4 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 20.01.2018, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора ФИО7, именуемого в дальнейшем Арендодатель, и истцом ФИО4, именуемым в дальнейшем Субарендатором, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды от 28.07.2017 № 10690 (гос.рег. от 11.01.2018 №) с Управлением имущества Администрации города Норильска в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального гаража (л.д. 14-25).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярского края от 13.05.2014 № 2358 «Об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства» был установлен разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в 

<

адрес> для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс» (л.д. 32).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярского края от 31.07.2014 № 4005 «О предварительном согласовании места размещения объектов капитального строительства» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярского края от 28.07.2017 № 4123 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» ООО «Северная Компания» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до 3 лет (л.д. 35).

28.07.2017 между ООО «Северная компания» в лице генерального директора ФИО7 и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № 10690 аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 36-41). 

Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6000 кв.м., сроком до 28.07.2020. 

Согласно п. 2.4.2 указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду истцу, о чем Генеральный директор ООО «Северная компания» ФИО7 уведомил Управление имущества Администрации города Норильска 10.11.2018 (л.д. 42).

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.5.1 договоров № 4/3 и № 4/4 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса, настоящий договор прекращает свое действие, если Арендодатель возразил против использования Субарендатором земельного участка после окончания срока действия договора, а именно 27.07.2020.

Поскольку возражений со стороны Арендодателей Истцу не поступало, он продолжал пользоваться предоставленным в субаренду земельным участком на тех же условиях. 

26.03.2020 была проведена государственная регистрация договора № 4/3 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 20.01.2018, номер регистрации №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 26.08.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.02.2020, индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., площадь застройки 71,4 кв.м., завершен строительством в 2018 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 47-53).

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному 15.09.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.02.2020, индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., площадь застройки 74,5 кв.м., завершен строительством в 2018 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 54-60). 

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект (л.д.48-50).

Согласно ответу Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 75, 76).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно заключениям эксперта ИП ФИО1 от 22.12.2020 № 106/20 и № 107/20 здания спорных гаражей-боксов является капитальным, является безопасным, исключает угрозу причинения вреда здоровью людей, прав и интересов других лиц не нарушает (л.д. 126-199). 

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из пояснений представителя соответчика ООО «Северная компания» ФИО7 и показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что в период 2017-2018 годов истец построил своими силами два спорных гаража на земельном участке, предоставленном ему ООО «Северная компания» в субаренду.

Таким образом, судом установлено, что истец построил в установленном законном порядке на предоставленном для этих целей земельном участке спорные гаражи, которыми в настоящее время пользуется и владеет, что не оспаривается ответчиками. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению имущества Администрации города Норильска и ООО «Северная компания» о признании права собственности на гаражи-боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 66,1 кв.м., площадь застройки 71,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 70,4 кв.м., площадь застройки 74,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С. В. Крючков

Мотивированное решение составлено 18.03.2021