Дело № 2 - 3995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А. 

секретаря Безуглой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Любимый город» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Любимый город» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № взыскании уплаченной по договору суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 481 371,98 рублей, компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей и штрафа.

Требования мотивированны тем, что между ФИО4 и ООО «Любимый Город» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения акта ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру с проектным номером № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которые истица оплатила в установленный договором срок. Согласно п. 3.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, кроме того строительство указанного дома не завершено до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензий о расторжении договора и уплате причитающихся сумм, однако ответчик претензию оставил без внимания. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что срок передачи истцу квартиры договором определен наступлением события, в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом в договоре предусмотрено, что срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть окончено в срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до его истечения обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Срок строительства был изменен в связи с изменениями в проектную декларацию, согласно которым срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен до 30 июня 2017г. Истцу было направлено извещение, в котором сообщалось о причине изменения срока строительства, на которое он ответа не дал. Застройщиком не нарушен срок строительства, требование истца считает необоснованным, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ФИО4 и ООО «Любимый Город» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения акта ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру с проектным номером № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которые истица оплатила в установленный договором срок, что подтверждается представленными суду платежными документами.

В соответствии с п. 3.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменений в проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до окончания срока строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

Таким образом, условиями договора срок строительства дома был определен ориентировочно, предусмотрено, что он может быть изменен в случае внесения изменения в проектную документацию. Срок передачи объекта долевого строительства определен моментом получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение 60 дней.

На официальном сайте ООО «Любимый город» были размещены изменения № от ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию согласно которым срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен 30июня 2017г.

09.02.2017 г. истцу было направлено уведомления, в котором сообщалось, что срок окончания строительства дома изменен и установлен 2 квартал 2017г.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение требований указанной статьи истцом представлено доказательств, подтверждающих, что строительство многоквартирного жилого дома прекращено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав потребителя. Окончательный срок передачи объекта долевого строительства истцу определен в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства в связи с изменением проектной декларации изменен и установлен до 30.06.2017г. На момент разрешения спора указанный срок не наступил. Изменение срока строительства было предусмотрено договором, с которым истец ознакомлен и подписал его без замечаний. Об изменении срока строительства истец был уведомлен.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписывая договор от 17.12.2014г., истец по собственному усмотрению согласился на заключение договора на условиях, указанных в его тексте в частности о сроке строительства. Условия договора истцом оспорены не были. Судом не установлено ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства.

Учитывая положения пункта 3.3. Договора, суд приходит к выводу, что в настоящее время Застройщиком ООО «Любимый Город» не нарушены обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства в установленные Договором сроки.

В связи с чем, у истца отсутствуют основания для одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренные частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, как следствие, вытекающие требования также не подлежат удовлетворению.

В тоже время в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику, истец в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Любимый город» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 16.05.2017г.

Председательствующий: