Дело №2-1837/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Ташевой Е.М.

третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, -

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в котором просит суд установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок (серия № №). С целью определения местоположения характерных точек границ указанного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, кадастровым инженером ФИО4 были проведены геодезические работы. Согласно заключению специалиста, в отношении спорного земельного участка установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН. По фактическим ограждениям площадь спорного земельного участка составляет 1506 кв.м., тогда как по сведениям внесенных в ЕГРН 1000 кв.м. Поскольку границы участка оставались неизменными с момента его образования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали относительно удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что являются соседями истца, который длительное время пользуется принадлежащим ему земельным участком в фактически установленных границах и их права, как землепользователей, никаким образом не нарушаются.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором совхоза «Профинтерн», совхоз предоставил ФИО5 под застройку жилого дома и подворной постройки земельный участок № по Центральной усадьбе (позднее присвоен адрес: 

<

адрес>) площадью - «1860 кв.м.». На основании указанного акта, был подготовлен и согласован проект одноквартирного жилого дома индивидуального застройщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь предоставленного земельного участка указана как - «1800 кв.м.». Из технической документации (план строения жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом находится на земельном участке площадью - «1488 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого он является наследником после смерти ФИО5 ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на дом с надворными постройками, расположенный по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Право собственности истца на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт серии № о праве собственности на земельный участок площадью 0,1000 по 

<

адрес> в г. Севастополе. 

С целью выполнения геодезических измерений в рамках подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение, со следующими выводами. Так, измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — капитальными заборами. При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН. Согласно фактическим ограждениям, площадь земельного участка составляет 1506 кв.м., в то время как по сведениям внесенных в ЕГРН 1000 кв.м. При анализе имеющихся документов, в частности технического паспорта КП БТИ и ГРОНИ, установлено существование участка в данных границах более 15 лет. Картографический анализ ситуационного плана технического паспорта позволяет говорить, что площадь участка указанного в нем (согласно длине заборов) составляет порядка 1500 кв.м., что является основанием внесения изменений в ЕГРН.

Основания ставить под сомнение заключение кадастрового инженера у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ - «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством». 

Предельный минимальный размер земельного участка на территории города Севастополя установлен Постановлением Правительства №730-ПП от 29.12.2022 года и составляет для зоны Ж-2.2/Б/-/4 (индивидуальное строительство) - 400 кв.м.. в данном случае превышение фактической площади над сведениями ЕГРН составляет 506 кв.м. и административная процедура уточнения границ невозможна. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется, в том числе статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «реестровая ошибка – воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки»

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 29.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работы по выполнению условий договора о выполнении геодезических работ приостановлены, истцу было рекомендовано обратиться в суд для получения решения об установлении границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Так, в качестве подтверждения конфигурации в исходные данные внесен технический план, подтверждающий существование границ на местности более 15 лет. Графический анализ указанных в техническом плане границ позволяет установить, что площадь земельного участка, указанного в техническом паспорте, составляет порядка 1490-1520 кв.м.. также составлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка с собственниками смежных земельных участков: ФИО2 (ЗУ КН №), ФИО6 (ЗУ КН №:).

Установлены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию площадью 1506+/-14 кв.м.:

Обозначение характерных точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, площадь и границы в межевом плане определены при должном согласовании с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков), не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1506 кв.метров, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

Обозначение характерных точек

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Казарина