гражданское дело № 2-502/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 06 июля 2023 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., 

при секретаре Морозовой Л.Н., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 08 июля 2015 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3 заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (далее соглашение). 07 ноября 2017 года в учетное дело был включен ФИО2, таким образом, участниками договора являются ответчики. 

Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 20 ноября 2015 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков заключить с Фондом договор денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру с обременением в пользу фонда. Договор займа заключен не был.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 0 месяцев. 

Согласно условиям договора обязанностью ответчиков является выкуп 55,25862738 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

По состоянию на 10 ноября 2022 года ответчики должны выкупить 70,4 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 15,14137262 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 55,25862738 кв.м. следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформлении квартиры в собственность в размере 2727995,88 рублей. Ответчики не исполняют свои обязанности по выкупу неоплаченных квадратных метров. С 01 августа 2016 года п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России. С учетов вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 11 ноября 2022 года составляет 1112103,43 рублей, истец полагает необходимым снизить её до размера 10 % долга, то есть до 272799,58 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по платежам по состоянию на 11 ноября 2022 года в размере 2727995,88 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272799,58 рублей, государственную пошлину в размере 23208,88 рублей.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Указали на то, что жилое помещение должны были представить бесплатно, их аварийная квартира была выкуплена значительно ниже по стоимости, чем выкупленная стоимость предоставленной квартиры. Также просили применить исковую давность. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений не представил.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 08 июля 2015 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО3 заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность №. 07 ноября 2017 года в учетное дело был включен ФИО2, таким образом, участниками договора являются ответчики. 

Во исполнение условий заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 20 ноября 2015 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями соглашения предусмотрена обязанность ответчиков заключить с Фондом договор денежного займа в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру с обременением в пользу фонда. Договор займа заключен не был.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 0 месяцев. 

Согласно условиям соглашения обязанностью ответчиков является выкуп 55,25862738 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

По состоянию на 10 ноября 2022 года ответчики должны фактически выкупили 15,14137262 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 55,25862738 кв.м., следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 2727995,88 рублей. Ответчики не исполняют свои обязанности по выкупу неоплаченных квадратных метров.

Расчет истца проверен и является правильным. Таким образом, общая сумма долга ответчиков по соглашению составляет 2727995,88 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Редакция пункта 1 ст. 395 указанного Кодекса, действовавшая до 01 июня 2015 года предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года – исходя их средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 ст. 395 указанного Кодекса определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 11 ноября 2022 года составила 272799,58 рублей. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Ранее направленная истцом претензия в адрес ответчиков о погашении задолженности по соглашению ответчиками оставлена без исполнения.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен, или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. 

Течение исковой давности прерывается платежами по погашению задолженности. В связи с этим доводы ответчиков об истечении исковой давности не могут быть признаны обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки № от 08 июля 2015 года ответчиками не исполняются, вследствие чего суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В пользу истца с ответчиков подлежит солидарному взысканию 2727995,88 рублей долга по платежам по состоянию на 11 ноября 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 ноября 2022 года по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 272799,58 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность в сумме 2727995,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 ноября 2022 года в размере 272799,58 рублей.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО1, ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 7736,29 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Закиров А.Ф.

Мотивированное решение составлено судом 06 июля 2023 года