Изготовлено 26.08.2024 года

Дело № 2-2186/2024 (76RS0014-01-2024-001048-67)

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

22 августа 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Платоновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Эксперт» о признании незаконным объединения лицевых счетов,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. Просит признать незаконными действия ООО «Эксперт» по объединению лицевых счетов на комнаты 

<

адрес> и по объединению сведений о суммах начислений за жилищно-коммунальные услуги, обязать ООО «Эксперт» вернуть отдельный лицевой счет на 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства. Истец на основании договора купли-продажи от 26.05.2023 приобрел 121/283 доли в праве на жилое помещение по адрес 

<

адрес> При приобретении имел намерение купить комнату для проживания. Истцу была предоставлена квитанция, из которой следовало, что комната № имеет отдельный лицевой счет. Зарегистрировав право собственности, истец предоставил выписку из ЕГРН в управляющую компанию ООО «Эксперт». С 01.08.2023 ответчик произвольно объединил лицевые счета на комнату № и комнату №, а также объединил сведения о начисленных коммунальных платежах. С 2008 года собственником комнаты № является ФИО1 У нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которая перенесена в объединенный лицевой счет. Комнаты № и № никогда не находились в собственности одной семьи с момента возникновения права собственности на них.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 26.05.2023 приобрел у ФИО2 121/283 долю в праве общей собственности на комнату по адресу 

<

адрес>

ФИО2 приобрел у ФИО3 121/283 долю в праве общей собственности на комнату по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.05.2020. ФИО3 приобрела указанное имущество у ФИО4 и ФИО5 право собственности которых возникло на основании решения Кировского районного суда г.Ярославля от 2006 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО6 проживает в квартире 

<

адрес> комнату № занимает ФИО1 Общая площадь помещения, занимаемого истцом, составляет 12,1 кв.м.

С 01.08.2023 ответчик объединил лицевые счета на комнату № и комнату №, а также объединил сведения о начисленных коммунальных платежах. До объединения имелся отдельный лицевой счет – №.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 201, 209, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также учитывая, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания незаконными действий ООО «Эксперт» по объединению лицевых счетов на комнаты 

<

адрес> и по объединению сведений о суммах начислений за жилищно-коммунальные услуги, обязании ООО «Эксперт» вернуть отдельный лицевой счет на комнату 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконными действия ООО «Эксперт», ИНН 

<

данные изъяты>, по объединению лицевых счетов на комнаты 

<

адрес> и по объединению сведений о суммах начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать ООО «Эксперт», ИНН 

<

данные изъяты>, вернуть отдельный лицевой счет на 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова