Дело № 2-36/2024

42RS0030-01-2023-001518-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

08 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что 14.05.2001 г.ФИО2 по расписке приобрела у ФИО3 приобретение 1/2 части жилого дома в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, площадью 2002,8 кв.м. Регистрация вышеуказанной расписки в установленный срок в Яшкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сторонами произведена не была, причины неизвестны. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ( мать истца). В 2003 г. он приступил к владению и пользованию спорным объектом недвижимости, нес бремя содержания, осуществлял посадки на земле, фактически объект недвижимости приобретался для дальнейшего владения и пользования именно им, оформление происходило на его мать ФИО2 ввиду его несовершеннолетнего возраста. На сегодняшний день он проживает по адресу: 

<

адрес>, осуществляет улучшение данного объекта в виде отделимых и неотделимых улучшений, также на земельном участке ежегодно производятся посадки.

Просит, с учётом отказа от иска в части и принятия его судом (л.д.62-64), а также с учетом уточнения в судебном заседании исковых требований:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание не явились: истец – ФИО1, ответчик – администрация Яшкинского муниципального округа, в лице своего представителя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, а также Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице своего представителя.

Истец – ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.94), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.98).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа – ФИО5, действующий на основании доверенности № 31 от 15.06.2023 г., выданной сроком на 1 год (л.д.54), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.97), представил письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.53). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО6, действующая на основании доверенности № 85-Д от 16.11.2022 г., выданной сроком до 31.12.2023 г. (л.д.52), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.96), представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.49-51).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.95), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.57)

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании от 25.12.2023 г. поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно указав, что в 2001 г. его мать ФИО2 приобрела для него дом по адресу: 

<

адрес> он на тот момент был несовершеннолетним. В 2003 г., достигнув совершеннолетия, он приступил к владению и пользованию данным жилым домом, на момент его приобретения в доме было лишь четыре стены, не было даже пола. Он делал ремонт в доме по мере возможности, приблизительно с 2007 г. стал в нём проживать. В доме никто не прописан, он оплачивает полностью коммунальные платежи от своего имени, также сделал документы в БТИ, но на фамилию ФИО3. О родственниках ФИО3 ему ничего неизвестно. Какой-либо спор о праве отсутствует, никто на дом не претендует.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей Свидетель №1, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

П.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договора дарения жилого дома и передаточного акта от 24.01.2001 г., ФИО10 (даритель) безвозмездно передал, а ФИО3 (одаряемый) принял в дар ? части жилого 

<

адрес> виде полной 

<

адрес> кадастровым номером №, общей полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. с надворными постройками: веранда, сарай, баня, навес, расположенной на земельном участке 2008,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15, 16).

14.05.2001 г. ФИО3 продал ? часть жилого дома в виде полной 

<

адрес> кадастровым номером №, общей полезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. с надворными постройками: веранда, сарай, баня, навес, расположенного на земельном участке 2008,8 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, о чём составлена расписка (л.д.7). Надлежащим образом сделка купли-продажи зарегистрирована не была, т.е. владение имуществом на основании договорных обязательств не возникло.

По данным технического паспорта от 18.11.2009 г., собственником части жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1, указан ФИО3 на основании договора дарения от 24.01.2001 г. (л.д.8-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2023 г., жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, зарегистрирован с 29.01.2001 г. на праве собственности за ФИО3 (л.д.34-36).

Из справки о смерти № следует, что в ОЗАГС Яшкинского района Кемеровской области имеется запись акта о смерти ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельства о рождении, родителями ФИО1 являются ФИО18. (мать) (л.д.38).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ОЗАГС Яшкинского района Кузбасса имеется запись акта о смерти № от 29.07.2021 г. (л.д.37).

Из сообщения нотариуса Яшкинского нотариального округа ФИО7 от 30.11.2023 г. следует, что по данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о составе и стоимости наследственного имущества не имеется. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о составе и стоимости наследственного имущества не имеется (л.д.43).

По сведениям ОЗАГС Яшкинского района Кузбасса, ФИО3 состоял в браке с ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.80).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 15.01.2024 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости отсутствует (л.д.81).

Согласно региональной базе данных ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу от 24.01.2024 г., данные на ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в системе индивидуального (персонифицированного) учета не зарегистрированы (л.д.84).

В базе ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области сведения на ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют (л.д.93).

Сведений в ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу о регистрации ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по месту жительства (пребывания), снятии с регистрационного учета на территории Российской Федерации в настоящее время отсутствуют (л.д.99).

Согласно представленной выписке по счету истцом ФИО1 длительное время производится оплата коммунальных услуг в ПАО «Кузбассэнергосбыт» за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>( выписка с 2010 г. по состоянию на 13.11.2023 г.), задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д.20, 21-22).

Допрошенные в судебном заседании от 25.12.2023 г. в качестве свидетелей Свидетель №1 и ФИО9 пояснили, что ФИО2 - мать истца ФИО1 приобрела дом по адресу: 

<

адрес> в 2000-х годах. До этого в доме проживал ФИО10, возможно, дом перепродавался несколько раз, кто был его владельцем им неизвестно. В доме были только стены, на тот момент ФИО1 был несовершеннолетний. С 2007 г., сделав ремонт в доме, ФИО1 до настоящего времени проживает в указанном доме со своей семьей, ухаживает за домом, облагораживает его. Какой-либо спор о праве отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения по расписке матерью истца 14.05.2001 г. жилого дома по адресу 

<

адрес>, этим домом открыто, непрерывно, более двадцати лет, как своим собственным владел истец ФИО1

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа, в лице её представителя - ФИО5, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилую – 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа, в лице ее представителя ФИО5 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, в порядке приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилую – 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 13.02.2024 г.

Судья: В.В. Хатянович