Дело № 2-15960/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-018275-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Одинцово 26 ноября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Выборновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15960/2025 по исковому заявлению АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В обосновании исковых требований указало, что АО «Одинцовская теплосеть» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Ответчик ФИО1 являются собственником жилого помещения (квартиры) №, в доме, расположенном по адресу: АДРЕС Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанной квартире, и фактически в ней проживает. 

В сентябре 2025 года по факту возникновения аварийной ситуации в указанной квартире произошла утечка холодного водоснабжения из инженерных коммуникаций МКД, расположенных в квартире ответчиков. С целью выполнения комплекса ремонтных работ и проведения осмотра аварийного участка инженерных коммуникаций ХВС в АДРЕС, АО «Одинцовская теплосеть» неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о предоставлении доступа к аварийному участку инженерных коммуникаций холодного водоснабжения, находящихся в их квартире. Комиссия сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» пыталась получить доступ в жилое помещение № для осмотра, выполнения и ремонта участка стоякового трубопровода ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики дверь не открывали, и обеспечить доступ в жилое помещение отказались. В виду продолжающей утечки холодного водоснабжения из квартиры ответчиков и во избежание залива нижерасположенных квартир МКД, АО «Одинцовская теплосеть» было вынуждено перекрыть стояковый трубопровод ХВС. 

На основании изложенного, АО «Одинцовская теплосеть» просит обязать ФИО1 и ФИО2, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникация (сетях) внутридомовой системы центрального холодного водоснабжения многоквартирного дома Одинцовский городской округ, АДРЕС, №, АДРЕС, стояка холодного водоснабжения расположенного в жилом помещении; установить и взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» судебную неустойку в порядке 308.3 ГК РФ в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Представитель истца АО «Одинцовская теплосеть» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что в результате того, что истец не может попасть в квартиру ответчиков, вода не подается в квартиры целого подъезда уже длительное время. Для устранения причин протечки, истцу необходимо попасть в квартиру ответчиков. Все необходимые документы, подтверждающие личность сотрудников АО «Одинцовская теплосеть», ответчикам были предоставлены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом нарушаются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя АО «Одинцовская теплосеть», послужило основанием для отказа в доступе в жилое помещение. Доказательств, того, что причина течи воды находится именно в квартире ответчиков, представителем АО «Одинцовская теплосеть» не предоставлено, в связи с чем, доступ в квартиру предоставлен быть не может. Доступ в квартиру должен быть согласован за три дня, однако, никем из представителей АО «Одинцовская теплосеть» это сделано не было. Документальное оформление входа в жилое помещение истцом также не предоставлено. Уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение истцом в адрес ответчика не направлялось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80114513938982, извещение о дате, времени и месте судебного заседания вручено ей 12 ноября 2025 года. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом. 

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов гражданского дела следует и не оспорено в судебном заседании, что ответчик ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанной квартире, и фактически в ней проживает.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось. 

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является АО «Одинцовская теплосеть».

Сотрудниками АО «Одинцовская теплосеть» было установлено, что в сентябре 2025 года произошла аварийная ситуация в АДРЕС, а именно, утечка холодного водоснабжения из инженерных коммуникаций МКД. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, комиссия сотрудников АО «Одинцовская теплосеть» пыталась получить доступ в жилое помещение № для осмотра, выявления и ремонта аварийного участка стоякового трубопровода (инженерных коммуникаций) системы ХВС, однако до настоящего времени доступ в квартиру для выполнения работ собственником данной квартиры, не предоставлен. Обратного в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения дела доступ для производства ремонтных работ общедомового имущества ответчиками истцу не был предоставлен.

Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, в которой находится часть общедомового имущества, не должен препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

Направление предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фотоматериалами двери ответчиков, с наклеенными на ней предписаниями, и удостоверенными соседями АДРЕС. 

Кроме того, в материалы дела представлены акты об отсутствии доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов усматривается, что АО «Одинцовская теплосеть» неоднократно обращался как в адрес начальника Голицынского отдела полиции, так и в адрес начальника Территориального управления о принятии участия в комиссионном обеспечении доступа в квартиру ответчиков. 

Истец АО «Одинцовская теплосеть» является управомоченным лицом на предъявление требований об обеспечении доступа в жилое помещение.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу является выяснение наличия или отсутствия обстоятельств, подтверждающих создание ответчиками препятствий в осуществлении доступа в квартиру с целью проведения ремонтных работ по устранению аварии.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики неоднократно не обеспечивали АО «Одинцовская теплосеть» доступ в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается актами.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что собственником квартиры является ФИО1, а ФИО2 состоит в ней на регистрационном учете и фактически проживает в ней, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, с целью установления причины затопления нижерасположенных квартир и проведению работ по устранению аварии.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

Рассмотрев заявленное истцом требование взыскании с ответчика судебной неустойки, суд, принимая во внимание, что размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ), приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам АО «Одинцовская теплосеть» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникация (сетях) внутридомовой системы центрального холодного водоснабжения многоквартирного АДРЕС, стояка холодного водоснабжения расположенного в жилом помещении. 

В случае неисполнения решения суда взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии №, денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного обязательства. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт серии №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.