БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2024-010240-88 33-509/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Белгород 29.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей Абрамовой С.И., Скомороховой Л.В.

при секретаре Сукач А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Почта России» об оспаривании зарегистрированных прав в части невнесения сведений об обременении объекта недвижимости

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28.02.2025.

Заслушав доклад судьи Абрамовой С.И., объяснения представителя истца – адвоката Мкртичяна А.Э., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Почта России», в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> в части невнесения сведений об обременении объекта недвижимости; внести изменения в запись кадастра недвижимости и реестра прав на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в части обременения правом пользования помещением ФИО1

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с 1955 года она постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> и работает с 1994 года в отделении почты. Помещение для проживания было предоставлено при трудоустройстве на работу.

ФИО1 с 1995 года не только проживает по указанному адресу, но и производит оплату коммунальных платежей в адрес ответчика на протяжении 29 лет.

Ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

При регистрации права собственности за ответчиком ему было известно о наличии обременений в лице истца, постоянно проживающего по указанному адресу, однако сведения не внесены в ЕГРН.

При регистрации права собственности здание было обременено правами третьих лиц – правом пользования помещением истцом. Указанное обстоятельство является существенным, сведения в ЕГРН не внесены. Обязанность ФИО1 освободить помещение не согласовывалась до регистрации права.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28.02.2025, с учетом устранения описки 19.11.2025, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ФИО1 подала апелляционную жалобу с требованиями о его отмене по мотивам нарушения норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ФИО1 (ЭЗП получено 16.01.2026), представитель АО «Почта России» (соответствующая информация размещена на официальном сайте суда), представитель Управления Росреестра по Белгородской области (соответствующая информация размещена на официальном сайте суда), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его изменения либо отмены.

Порядок осуществления государственной регистрации прав регулируется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе внесение сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Сведения, вносимые в ЕГРН, указаны в ст.9 Закона №218-ФЗ. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, такие, как вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами,- страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения, сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами,- страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

Процедура внесения сведений о лицах, проживающих в объектах недвижимости Законом №218-ФЗ не предусмотрена, за исключением п.3 ч.3 ст.9 Закона №218-ФЗ. В соответствии с ч.6 ст.1 Закона №218-ФЗ о государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникновение, в том числе на основании договора, акта органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, управление, аренда, наем жилого помещения, рента (п.1 ст. 586 ГК РФ).

Ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации от 07.12.2023 №№ «Об установлении порядка ведения ЕГРН».

Запись об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости вносится в соответствии с п.72 Порядка ведения ЕГРН, в соответствии с которым в запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества-аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичное право), доверительное управление, наем жилого помещения.

На момент регистрации права собственности ПАО «Почта России» на указанное нежилое здание Порядок ведения ЕГРН осуществлялся в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 №943, записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости вносились в соответствии с п.61 порядка ведения ЕГРН в запись об ограничениях (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества-аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Порядком ведения ЕГРН ни в действующем, ни в утратившим силу редакциях, процедура внесения сведений о проживающих лицах, не предусмотрена, за исключением п.3 ч.3 ст.9 Закона №218-ФЗ.

Как установлено судом первой инстанции, объект с кадастровым номером № является зданием, назначение – нежилое, имеет площадь 183 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес> Имеет наименование, сведения о котором внесены в ЕГРН: «Отделение почтовой связи». Год вода в эксплуатацию – 1964 год.

Названное выше нежилое здание принадлежит на праве собственности АО «Почта России», о чем в ЕГРН внесены сведения 29.10.2019.

Из материалов дела усматривается, что здание расположено в пределах земельного участка площадью 437 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> Собственником земельного участка также является АО «Почта России». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019.

Разрешая спор решением об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не представила в материалы дела доказательства, подтверждающие возникновение у нее права на указанное нежилое здание, сведения о котором подлежат внесению в ЕГРН.

Судебная коллегия не может не согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Положениями ч.1 ст.55.24 ГрК РФ предусмотрено, что здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п.1 ст.20 ГК РФ; ч.1 ст.16, ч.1 ст.17 ЖК РФ; ст.2 Закона от 25.06.1993 №5242-1).

Приведенные апеллянтом ссылки на длительное проживание в принадлежащем ответчику нежилом помещении, оплату коммунальных услуг на правильность выводов суда повлиять не могут, с учетом того, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в ином жилом помещении, принимая во внимание, что документы, на основании которых они проживают в помещениях 1,2,3,4 общей площадью 32,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены либо изменения решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 28.02.2025 по делу по иску ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к АО «Почта России» (ИНН 

<

данные изъяты>) об оспаривании зарегистрированных прав в части невнесения сведений об обременении объекта недвижимости оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2026.

Председательствующий

Судьи