УИД: 66RS0010-01-2024-006145-79

2-397/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено

07.02.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/2025 по заявлению Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №.... ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и Д.Л.Г. заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), срок аренды до ../../.... г.. 

../../.... г. в адрес ответчика было направлено письмо от ../../.... г. с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №..., оставленное без удовлетворения. 

Администрация г. Нижний Тагил просит обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №.... Указать, что решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже). 

В судебное заседание, назначенное на 30.01.2025, стороны не явились, извещены надлежащим образом: Администрация г.Нижний Тагил (согласно уведомления о вручении получено адресатом 17.01.2025, от представителя истца ФИО2, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие), ФИО1 по адресу (место расположения обезличено) (согласно уведомления о вручении возврат за истечением срока хранения). В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства. 

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пп.6,7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №.... ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил в качестве арендодателя и Д.Л.Г. в качестве арендатора заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии, с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже), с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ../../.... г.. Срок действия договора установлен с ../../.... г. по ../../.... г.. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации №.... 

../../.... г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо от ../../.... г. с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №.... 

Землепользование является платным. В силу приведенных норм права ФИО1 обязана заключить договор аренды земельного участка как собственник гаражного бокса, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (...), именуемую в дальнейшем «Арендатор-2», заключить с Администрацией города Нижний Тагил, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г. №... на следующих условиях:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

....

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 (...) земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: многофункционального целевого назначения (торговый центр с гаражами в цокольном этаже). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.