Дело № 2-2687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре Черновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЭТАЖИ» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ООО «Управляющая Компания «ЭТАЖИ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в заявлении, что 02.05.2017г. в управляющую компанию дома поступило уведомление от ООО «УК «Этажи» о том, что они с 01.05.2017г. обслуживают дом по адресу: 

<

адрес>, а также копия протокола общего собрания, однако о том, что проводилось общее собрание никто из собственников не знал. Считают протокол незаконным, а указанные в нем решения недействительными, нарушающими права и законные интересы собственников. Никаких уведомлений о собрании не поступало. На момент подачи иска в суд итогов голосований размещено не было. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 25.04.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6, представитель ООО «УК «Этажи» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Судом в качестве 3-его лица привлечено ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА», представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Материалами дела установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственности ФИО6 находится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект Управления Росреестра по Пермскому краю от 22.06.2017г. 

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК «Мастер Комфорта», что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. 

Как следует из Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 25.04.2017г. инициатором общего собрания является собственник квартиры № ФИО6; в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 3382,04кв.м., обладающие 75,2 % голосов. 

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 

- избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений;

- избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений;

- избрать счетную комиссию;

- избрать председателя совета многоквартирного дома;

- избрать совет многоквартирного дома;

- отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «МАКО» с 01.05.2017г., в связи с неисполнением условий договора; 

- выбрать способа управления многоквартирным домом - управляющая организация;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Этажи»;

- утвердить проект Договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ»;

- уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений пописать и направить уведомление ООО «УК «МАКО» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «МАКО»;

- уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «МАКО», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах;

- заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую. Организацию ООО «УК ЭТАЖИ»;

-оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»;

- ответственность за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»; 

-заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованному с ООО «УК «ЭТАЖИ»;

- принять участие в программе к5апитального ремонта многоквартирного дома, согласно Федерального Закона РФ от 25.12.2012 года № 271-ФЗ;

- формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ПАО «Сбербанк России»;

- поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту; 

- утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников; 

- назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи», в лице генерального директора ФИО1, для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; 

- утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством; 

- включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование и шахты, внутридомовые инженерные системы, крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, подвалы, фундамент, фасад, ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников; 

- согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы; 

- утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании; 

- согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании; 

- приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании; 

- утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний, о принятых ими решениях и итогах голосования; 

- определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников МКД у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают о том, что возможно кворум для принятия решений отсутствовал, до сведения собственников в доме результаты голосования и протокол голосования не доводились, итоги голосования размещены не были, чем нарушены их права как собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено ранее сторонами, что 31.05.2017г. в 

<

адрес> состоялось новое собрание собственников.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 31.05.2017 года, из которого следует, что собственниками (кворум 65,84%) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана в качестве управляющей компании ООО «УК МАСТЕР КОМФОРТА», принято решение об утверждении проекта договора управления с ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА», принятии условий и подписании договора управления с указанной управляющей компанией с 01.06.2017г. 

В настоящее время указанный протокол от 31.05.2017 года недействительным не признан. Доказательств обратному не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ указанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Учитывая, что последующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.05.2017г. избрана в качестве управляющей компании ООО «УК «МАСТЕР КОМФОРТА», принимая во внимание наличие не признанного недействительным протокола от 31.05.2017 года, суд считает, что нарушения прав истцов оспариваемым решением общего собрания, оформленного протоколом от 25.04.2017г., отсутствуют. Доказательств того, что оспариваемое решение повлекло наступление для истцов существенных неблагоприятных последствий, не представлено. Истцы не лишены возможности при изменении обстоятельств и появлении новых оснований (в случае отмены последующих решений) вновь обратиться в суд с иском об оспаривании спорных решений общего собрания от 25.04.2017 года по иным основаниям. 

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом от 25.04.2017г. недействительным не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 98-100 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины остаются на истцах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: