61RS0047-01-2019-001728-65 Дело № 2-62/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения в связи с прекращением обязательства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о снятии обременения в связи с прекращением обязательства в иске указал, что 30.04.2015г. был заключен договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО5, ? доли земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО8 на основании - свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2014г. и свидетельства о регистрации права от 03.04.2014г. на ? доли жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2014г. и свидетельства о регистрации права от 03.04.2014г. на ? земельного участка общей площадью 2113 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Она стала собственником по ? доли недвижимого имущества, о чем получила свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2015г. В соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2014г. 1/2 доли жилого дома и земельного участка приобретается покупателем у продавца: за счет собственных средств, в размере 47000 рублей; 453026 рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал о №, выданного 20.07.2012г. ГУ УПФР в 

<

адрес>. Указанная сумма была перечислена на счет продавца. 13.05.2015г. у ФИО5 было взято обязательство согласно, которого истица в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала, оформит ? доли жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.. Для оформления право собственности на детей ФИО5 необходимо с ФИО1 обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения жилого дома. Однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется свидетельство о смерти от 12.10.2018г., в связи с чем истица может снять обременение на ? доли жилого дома и земельного участка, подав иск в суд.

На основании изложенного, истец просил суд: Снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства на ? долю жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 2133 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств, отзыва на иск не предоставила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, с исковые требования признает, просит их удовлетворить.

Третье лицо УФГСР по Ростовской области извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, отзыва на иск не предоставило.

Суд определил рассмотреть дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В силу п.1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома с рассрочкой платежа от 30.04.2015г. ФИО1 продала ФИО5 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО1 на основании: 

- свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2014г. и свидетельства о регистрации права от 03.04.2014г. на ? доли жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2014г. и свидетельства о регистрации права от 03.04.2014г. на ? земельного участка общей площадью 2113 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2014г. 1/2 доли жилого дома и земельного участка приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств, в размере 47 000 рублей; 453 026 рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал о №, выданного 20.07.2012г. ГУ УПФР в Орловском районе Ростовской области. 

13.05.2015г. у ФИО5 было взято обязательство согласно, которого истица в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала, оформит ? доли жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.. 

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорные объекты произведена, денежные средства в размере 453026 рублей перечислены на расчетный счет ФИО1 ГУ УПФР в Орловском районе Ростовской области 25.06.2015 года. 

ФИО5 приобрела право собственности по ? доли недвижимого имущества: дома и земельного участка на основании: договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 30.04.2015г. и свидетельств о государственной регистрации права. 

Для оформления право собственности на детей ФИО5 необходимо с ФИО1 обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения жилого дома. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № выданным 12.10.2018г., актовая запись о смерти №, в связи с чем истица не может снять обременение на ? доли жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке.

Согласно материалов наследственного дела № 58/2019, заведенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО9, заявления о вступлении в наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг. подали 15.03.2019г. дочери наследодателя - ФИО6, ФИО5, сведений о иных наследниках, подавших заявления о принятии наследства в материалах наследственного дела не содержится.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от 30.04.2015г. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что о признании ограничения (обременения) права зарегистрированного в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.04.2015г. отсутствующим. 

Исковые требования ФИО5 о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона в связи с полным исполнением денежных обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения в связи с прекращением обязательства, удовлетворить. 

Снять обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства в отношении недвижимого имущества: 1/2 доли жилого дома общей площадью 133,9 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли земельного участка, общей площадью 2133 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 30.01.2020г.. 

Судья Е.Г. Сухоносова