Дело № 2-3245/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о запрете распоряжаться общей долевой собственностью, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Стороны являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик без согласия остальных сособственников сдает свою часть жилого помещения в наем, что нарушает права истцов. Просят запретить ответчику распоряжаться общей долевой собственностью - домом по адресу: 

<

адрес>, предоставляя его часть во владение, пользование гражданам за плату, а равно и на безвозмездной основе, как по договору, так и без него, без предварительного письменного согласия на совершение сделки на совершение сделки истцов.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали иск, просили удовлетворить.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>,находится в общей долевой собственности, где ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13 декабря 1971 г. принадлежит 3/10 доли, ФИО3 на основании договора мены от 15 августа 1991 г. 2/10 доли, ФИО1 на основании договора пожизненного содержания от 13 октября 2000 г. 1/2 доля.

Данные обстоятельства установлены решением Ялтинского городского суда РК от 31.01.2019 года и не подлежат доказыванию.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>,находится в общей долевой собственности, распоряжение им осуществляется по соглашению всех ее участников.

В связи с чем, вселение в жилое помещение нанимателей по договору найма также осуществляется с согласия всех его сособственников.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав.

Истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так, в случае вселения нанимателей по договору найма, так и без такового, без согласия всех сособственников, истцы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным договора найма, выселении нанимателей из жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о запрете распоряжаться общей долевой собственностью, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 декабря 2019 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Н.В.Двирнык