К делу №2-1287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Елисеева С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру адвоката Мищенко А. В.

при секретаре Мензараровой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ермаковского сельского поселения Тацинского района о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.11.2015 года, выданной Администрацией Ермаковского сельского поселения ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 783 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентиры: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 09 марта 1992года, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Ермаковского сельского совета Тацинского района Ростовской области под реестровым номером № от 09 марта 1992 года. Однако, как выясняется в настоящее время, право собственности на жилой дом до настоящего времени в установленном действующем порядке еюзарегистрировано не было.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного 14.03.2016 года МП «Тацинское БТИ» общая площадь жилого дома составляет 43,3 кв.м., каких либо сведений о том, что ею была произведена реконструкция или перепланировка жилого дома, технической документации нет.

В описательной части технического паспорта указано, что годом постройкижилого дома является 1990 год, что свидетельствует о том, что никакойреконструкции или перепланировки жилого дома, ею не производилось.

Более 25 лет она открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, как своим собственным. За все время длительного владения жилым домом никто из третьих лиц не обращался к ней или в суд со спором о праве на данный объект недвижимости. Именно она являюсь добросовестным приобретателем спорного имущества. Государственная регистрация её права на жилой дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

<

адрес> на балансе ответчика не состоит.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Удовлетворение её исковых требований, не затрагивает и не ущемляетзаконных прав и интересов других лиц.

Истица в своём иске просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., литер А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе досудебной подготовки дела, истица уточнила исковые требования и указала, что в описательной части технического паспорта не указано ничего о том, что производилась реконструкция или перепланировка жилого дома. При этом в государственный кадастр недвижимости 02.07.2011 года в настоящее время внесены сведения о том, что площадь принадлежащего ей жилого дома составляет 59,7 кв.м., однако в действительности площадь жилого дома составляем 43,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ей Тацинским БТИ 14.03.2016 года. Кроме того договор купли – продажи жилого дома не зарегистрирован в БТИ.

Истица просит прекратить право собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 59,7 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м.,литер А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

В судебное заседание истица обеспечила явку своего представителя, адвоката Мищенко А. В., который поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что в кадастровом паспорте на жилой дом неверно указана общая площадь, кроме этого договор купли-продажи от 09.03.1992 года жилого дома не зарегистрирован в БТИ. 

Представитель ответчика - Администрации Ермаковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 14.08.2017 г. № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 783 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.12-14)

Согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 09 марта 1992 года, ею приобретен в собственность жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Ермаковского сельского совета Тацинского района Ростовской области под реестровым номером № от 09 марта 1992 года. (л.д. 15).

Согласно технического паспорта МП «Тацинское БТИ» общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 43,3 кв.м. (л.д. 16-22).

Согласно кадастрового паспорта от 13.11.2015 г. № право собственности на жилой дом кадастровый № адрес местоположения: 

<

адрес>, площадь 59,7 кв.м., за какими-либо лицами не зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 59,7 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., литер А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Елисеев