Дело №2-222/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 мая 2017 год п. Чамзинка Республики Мордовия

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Солодовникова В.Д.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Н.Н., с участием в деле :

истца - акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (публичное акционерное общество ) ( далее по тексту АККСБ «КС Банк» (ПАО) ) в лице его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности №200/15 от 12.10.2015 года со сроком действия 3 года, 

ответчиков - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС Банк» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил :

акционерный коммерческий кредитно-страховой банк «КС Банк» (публичное акционерное общество ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3. В обоснование иска указано, что 28 августа 2015 года между АККСБ «КС Банк» (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №0002/15/2124, в соответствии с которым истец выдал заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на покупку квартиры с обязательством по уплате процентов за пользование кредитом до наступления срока погашения кредита в размере 17% годовых. Кредит обеспечивался поручительством ФИО3, залогом имущества- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок возврата кредита согласно договора 28 августа 2040 года. При нарушении обязательств по возврату кредита заемщик обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы аннуитетного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по возврату кредита ФИО2 надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на 21 апреля 2017 года задолженность заемщика перед банком составляет 1 845 925 рублей 18 копеек- сумма невозвращенного кредита, 192 431 рубль 73 копейки- сумма неоплаченных ежемесячных процентов, 3364 рубля 73 копейки- задолженность по неустойке, а всего на общую сумму 2 041 721 рубль 64 копейки. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 2 041 721 рубль 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 24 408 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на имущество ФИО2, находящееся в залоге у банка- квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, установить первоначальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительной причины неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. 

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям. 

Ответчик Гребенцова Л..A. исковые требования признала в полном объёме. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309,310 ГК РФ).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ).

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые банк не отвечает, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), пункта 2 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

На основании статьи 64.1. и статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке, залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ имущество, приобретенное за счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. 

Как следует из материалов дела, 28 августа 2015 года между АККСБ «КС Банк» (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении последнему денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей под 17 % годовых на покупку квартиры со сроком возврата кредита 28 августа 2040 года. По условиям договора заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

АККСБ «КС Банк» (ПАО) свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, кредитные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей копейки перечислены кредитором - истцом на счет заемщика ФИО2 04 сентября 2015 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 815100 от 04 сентября 2015 года о перечислении кредита на счет ответчика. 

Из п. 1.3 кредитного договора следует, что кредит является целевым и предназначен для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. договора часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств АККСБ «КС Банк» (ПАО), часть стоимости квартиры в размере 650 000 рублей оплачивается покупателем собственными средствами. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру к покупателю осуществляется государственная регистрация ипотеки на квартиру в силу закона в пользу банка. В соответствии с п.З статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», с момента предоставления покупателю ипотечного кредита, квартира в силу закона будет считаться находящейся в залоге у банка. 

ФИО2 обязательство по возврату заемных денежных средств надлежащим образом не исполнял. 

Согласно статье 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 56 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. 

Учитывая, что спор между сторонами о начальной продажной цене имущества отсутствует, суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества исходя из стоимости, по которой была приобретена квартира, поскольку иных сведений о рыночной стоимости недвижимого имущества в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении экспертизы об определении рыночной цены имущества сторонами не заявлялось. 

Стоимость недвижимого имущества - квартиры определена в размере 2 500 ООО рублей, задолженность ФИО2 перед АККСБ «КС Банк» (ПАО) составляет 2 041 721 рубль 64 копейки, в связи, с чем при обращении взыскании на заложенное имущество суд считает необходимым определить сумму, подлежащую уплате АККСБ «КС Банк» (ПАО) из стоимости реализованного недвижимого имущества в размере 2 041 721 рубль 64 копейки. 

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Исковое заявление АККСБ «КС Банк» (ПАО) оплачено государственной пошлиной в размере 24 408 рублей 60 копеек. 

Уплаченная истцом госпошлина соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного истцу подлежат возмещению с ответчиков понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 408 рублей 60 копеек в долевом порядке по 12 204 рубля 30 копеек с каждого, поскольку действующее законодательство не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС БАНК» (публичного акционерного общества ) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС БАНК» (публичное акционерное общество ) задолженность по кредитному договору №0002/15/2124 от 28 августа 2015 года в сумме 2 041 721 (два миллиона сорок одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 64 копейки. 

Обратить взыскание на имущество, квартиру назначение : жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Определить способ реализации квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 500 ООО (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

Определить сумму, подлежащую уплате акционерному коммерческому кредитно-страховому банку «КС БАНК» (ПАО) из стоимости реализованного недвижимого имущества : квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2 041 721 (два миллиона сорок одна тысяча семьсот двадцать один) рубль 64 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС БАНК» (публичное акционерное общество ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 204 (двенадцать тысяч двести четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка «КС БАНК» (публичное акционерное общество ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 204 (двенадцать тысяч двести четыре) рубля 30 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Солодовников В.Д.

...

...