Изготовлено 03 мая 2018 г. 

Дело № 2-3111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 апреля 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С. 

с участием 

истцов ФИО1, ФИО2 

представителя истцов ФИО3 

представителя ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Апри «Флай Плэнинг» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с указанными требованиями, в обосновании которых представитель истцов суду пояснил, что по условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апри «Флай Плэнинг» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истцов квартиру, передача которой до настоящего времени не состоялась. Считает, что ответчиком нарушены права истцов – потребителей, в связи с чем, просил взыскать с ООО «Апри «Флай Плэнинг» в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 462231 руб.00 коп., штраф 50%, а также в равных долях компенсацию морального вреда 10 000 руб.00 коп.,

Истцы доводы своего представителя поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика с заявленными требованиями согласилась частично, представила письменный отзыв, дополнительно суду пояснила, что расчет неустойки произведен истцами верно, она его не оспаривает. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, до этого момента, в проектную декларацию неоднократно вносились изменения, которые размещались на официальном сайте застройщика. В адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о готовности объекта. Ориентировочный срок передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Просила снизить размер неустойки и штрафа в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, отказать в компенсации морального вреда, так как доказательств его причинения, не установлено. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апри «Флай Плэнинг» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (л.д.№), согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истцов однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью с учетом лоджий 

<

**,**> кв.м., находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № в границах 

<

адрес> (микрорайон «

<

****>») (шифр проекта №) по адресу 

<

адрес>, на указанном в договоре земельном участке. Цена квартиры 1 980 000 руб.00 коп.

Регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлена ДД.ММ.ГГГГ 

Факт оплаты предмета договора в полном объеме, ответчиком не оспаривается. 

По настоящему делу ответчик, возражая в своем отзыве, ссылается на то, что дом был введен в эксплуатацию 28 декабря 2017 г. Ранее, в проектную декларацию неоднократно вносились изменения, которые размещались на официальном сайте застройщика. 27 апреля 2018 г. в адрес истцов направлено уведомление о готовности объекта. Данное возражение признается обстоятельством, обосновывающим уважительность причин нарушения срока передачи объекта, но не является основанием для освобождения ООО «Апри «Флай Плэнинг» от ответственности, предусмотренной (Законом от 30 декабря 2004 г.). 

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истцов в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что предмет договора на момент рассмотрения дела истцам не передан, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании действующей процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,25%). 

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 980000 х 7,25%/ 300 х 2 х 483 дня) = 461 912 руб.22 коп. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО5 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 1000 руб.00 коп. 

С учетом положений ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма штрафа по настоящему делу должна составлять 231 956 руб.11 коп. (461 912.22 + 2000.00) х 50%). 

Вместе с тем, согласно разъяснениям содержащимся в п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истцов документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые они вынуждены были понести, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до 154 000 руб.00 коп., штрафа до 7000 руб.00 коп., при этом в пользу каждого истца подлежит взысканию по 77 000 руб.00 коп. в счет неустойки и 3 500 руб.00 коп. в качестве штрафа. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в размере 4 581 руб.54 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Апри «Флай Плэнинг» о взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Апри «Флай Плэнинг» в пользу ФИО1 неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 руб.00 коп., штраф 3 500 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп., всего взыскать 81 500 (Восемьдесят одну тысячу пятьсот) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «Апри «Флай Плэнинг» в пользу ФИО2 неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 руб.00 коп., штраф 3 500 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1 000 руб.00 коп., всего взыскать 81 500 (Восемьдесят одну тысячу пятьсот) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО2, отказать. 

Взыскать с ООО «Апри «Флай Плэнинг» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 581 руб.54 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко