Дело № 2-132/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 15.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием ответчиков – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

с участием представителя администрации г. Владивостока – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2 ФИО4 , ФИО7, ФИО8, ФИО1, третьи лица: администрация г. Владивостока, региональное отделение ДОСААФ России по Приморскому краю, местное отделение ДОСААФ России г. Владивостока, ГСК «Строитель», о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, 

установил:

ФИО9 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником здания-тира, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит истцу на праве аренды, цель использования земельного участка – для дальнейшей эксплуатации комплекса зданий и гаража спортивно-технического клуба. На указанном земельном участке и крыше здания-тир возведены строения – 15 железных гаражей, в том числе и гаражи ответчиков. Истец полагает, что гаражи построены на земельном участке, крыше здания-тира без получения необходимых разрешений, являются самовольной постройкой. 

Просит суд признать гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчиков снести их за счет средств ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: администрация г. Владивостока, региональное отделение ДОСААФ России по Приморскому краю, местное отделение ДОСААФ России г. Владивостока Приморского края, ГСК «Строитель». 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО5 в судебном заседании возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что гаражные боксы объектом недвижимости не являются, самовольной постройкой признаны быть не могут. 

В судебное заседание истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: региональное отделение ДОСААФ России по Приморскому краю, местное отделение ДОСААФ России г. Владивостока Приморского края, ГСК «Строитель», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником здания-тира, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года №

Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи недвижимости дата, заключенного между НОУ ДОП «Владивостокская объединенная техническая школа» ДОСААФ России и ФИО6

На основании договора аренды земельного участка № № от 20 апреля 2016 года Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, Лит. 10. Почтовый адрес: 

<

адрес>.

Целью использования земельного участка является дальнейшая эксплуатация комплекса зданий и гаража спортивно-технического клуба. 

Указанное здание-тир, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построено на основании решения Совета Владивостокского ГСТК ДОСААФ от 10 апреля 1984 года о строительстве боксов для секции картинга, учебного класса, пятидесятиметрового тира силами общественности. Для этого создана инициативная группа из желающих членов клуба и родителей детей, занимающихся в клубе. В порядке поощрения участников строительства предложено разрешить установку металлических гаражей-боксов на кровле тира с выездом на территорию существующего кооператива.

13 июня 1990 года между начальником городского спортивно-технического клуба ДОСААФ и председателем инициативной группы по строительству боксов, учебного класса и тира заключен договор об аренде крыши тира, построенного инициативной группой, входящего в территорию ГСТК ДОСААФ общей площадью 

<

...> кв.м., для установки гаражных боксов бессрочно. 

Данное обстоятельство подтверждено также ответом местного отделения ДОСААФ России г. Владивостока Приморского края, которым подтвержден факт заключения договора аренды от дата

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в п. 1 ст. 222 ГК РФ предполагает три признака самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей является наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В нарушение указанной нормы права истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы, возведенные на крыше здания-тира, являются объектом недвижимости исходя из его конструктивной особенности. 

В то же время, как пояснили ответчики в судебном заседании, что не оспаривалось стороной истца, металлические гаражные боксы не являются объектом капитального строительства, не имеют прочную (неразрывную) связь с землей, конструктивное решение гаражных боксов обладает сборно-разборным характером.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела не подтверждено, что спорные гаражные боксы являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, то исковые требования, основанные на положениях ст. 222 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 , ФИО7, ФИО8, ФИО1, третьи лица: администрация г. Владивостока, региональное отделение ДОСААФ России по Приморскому краю, местное отделение ДОСААФ России г. Владивостока, ГСК «Строитель», о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина