Дело №2-1549/2020

64RS0043-01-2020-000322-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Карягиной Д.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Горюновой А.М.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - квартиры №, в доме № по 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире. Были вселены в квартиру в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя. Проживают в спорной квартире с 1983 года, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно используют ее по целевому назначению. Иных лиц, зарегистрированных в квартире не имеется. Право пользования спорной квартирой подтверждено решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22 января 2018 года, вступившего в законную силу. Истец ФИО2 обратилась в Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения. Однако, 25 декабря 2019 года ей было отказано в оформлении договора социального найма по причине не предоставления полного пакета документов, в том числе в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов семьи, что и послужило основанием для обращения в суд в целях заключения договора социального найма на жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Горюнова А.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В части 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу со статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истицы с 1983 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3, на законных основаниях вселились и длительное время пользуются спорным жилым помещением. С момента их вселения в квартиру, истцы надлежащим образом осуществляют обязательства по ее содержанию, производят за свой счет расходы на ее содержание, пользуются квартирой, поддерживают в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Согласно справки формы №1, выданной жилищным отделом №1 АТСЖ Ленинского района города Саратова, в спорной квартире зарегистрированы два человека – ФИО2 и ФИО3.

Кроме того, право пользования истцов спорной квартирой подтверждено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Саратова от 22.01.2018 г., апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.05.2018 г., которым были удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой № дома №, по 

<

адрес>, восстановлении нарушенного права пользования. Также, вышеуказанными судебными решениями установлено что истцы были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке и приобрели право пользования данной квартирой.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред.Федерального закона от 18.07.2019 г. №191-ФЗ).

09.12.2019 г. ФИО2 обратилась в жилищный отдел администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма, с целью дальнейшей приватизации квартиры.

Согласно ответу Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» от 25.12.2019 г. в заключение договора социального найма на указанное выше жилое помещение истцам было отказано, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с членами семьи, при этом право истцов на спорное жилье никем не оспорено.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности проживания истцов в спорной квартире, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится. В настоящее время в квартире зарегистрированы только ФИО2 и ФИО3, отсутствие документов, подтверждающих родственные отношения заявителя с бывшими членами семьи, не является основанием для отказа в заключение с ФИО2 договора социального найма.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных истцами требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, договор социального найма квартиры, общей площадью 59,2 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, с включением в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 г.

Судья: